2022年末的南京楼市，冲出一匹黑马！
近120万㎡河西奥体新城封藏之作，奥体建设·丹若园年底首开，推出1、3号楼，114套房源，吸引699组购房人报名，中签率达16.7%，毫无悬念的创造了2022年南京总价1200万起新房最低中签率纪录！
“金陵久候磬声响”，奥体建设·丹若园首开劲销16亿元，红动全城！
要知道，这可是171㎡四房户型起步，总价近1200万起的河西封藏大宅！
如今回望2022，奥体建设·丹若园不仅是一个热销楼盘，更成为去年南京楼市的一个独特IP和流量密码！
——“谁说南京楼市缺乏购买力？南京购房人对奥体建设·丹若园产品的渴望与极度认可，无需过多修饰，用简单的数据就可以展现！”
——“抢到一套奥体新城封藏之作，成为南京高端改善客群的默契与共识”
●建面约265 ㎡样板间实景， 展示效果非交付标准，最终以合同约定和实际交付为准
身处2023！
伴随着中央对于房地产“支柱型产业”地位的重申与南京近期发布的《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，史诗级利好与回暖行情并存！
值此之际，奥体建设·丹若园即将打响2023年南京楼市的第一炮，项目即将收官加推2、4、5号楼，最后148套房源！
“河西封藏，钤印落笔！”
强大的市场期待感，令奥体建设·丹若园即将再次“燃动全城”，引爆南京楼市的独立行情。
1、兴隆大街、江东中路交汇点上的河西C位大宅 2：约120万㎡奥体新城中央居住区的钤印之作 3：建筑面积约171-265㎡，河西臻稀大平层 4：“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒宁、恒智”，3.0科技打造的“六恒科技大宅”
01
22年！南京人对奥体新城的“执念”，凝聚在奥体建设·丹若园！
2022年南京楼市万马齐喑，奥体建设·丹若园逆势爆破；2023年开局，全市行情回暖，众星捧月！南京高端改善客群翘以盼，期待奥体建设·丹若园的收官加推！
一个项目，22年的等待！凝聚成一个鲜明的符号与印记，也许在南京楼市，这还是头一次！
●奥体建设·丹若园效果图，仅供示意，最终呈现以合同约定和实际交付为准
正当业内外准备深入分析“丹若园现象”形成的底层逻辑，站在项目开发者奥体建设的角度，不仅“心中笃定”，并且对这番独立行情有着自身独到的解读！
“奥体建设·丹若园的大火，表达了南京人对于奥体新城的热爱达到了一个全新的高峰，而这股热爱的力量是在过往的22年间逐渐形成的！”
正所谓，你想要的时间都会给你！
● 今天的河西新城实景
2005-2013年，翠杉园、丹枫园、木樨园、青桐园、海棠园、紫薇园悉数亮相，不仅为南京人铺陈出河西新房最初的品质标杆，而且奥体新城产品品质的层层递进，自我迭代与进化的能力，也深深地震撼着南京购房人。
●奥体建设· 翠杉园实景
清竹园斩获“中国房地产最高奖项广厦奖”；青桐园获得“中国土木工程詹天佑奖”，清竹园获得“全国物业管理示范住宅小区”，紫薇园项目获得“绿色建筑二星级认证”……
毫不夸张的说，奥体新城凭一己之力撑起了河西人居最初的排面，也由此引起了高端客群对奥体新城后续开发项目的期待值。
那些年！“家住河西”成为南京人口中最有面子的一句话，很大程度上指的就是“家住奥体新城”。
●奥体建设·海棠园实景
市场层面的高度认可，也是奥体新城植物园系大受追捧的原因！
初代清竹园开盘的抢购一空；
二期木樨园、三期翠杉园、四期丹枫园备受南京购房人争抢；
七期紫薇园，奥体建设首个精装三恒科技住宅，至今仍是河西楼市的一座品质标杆。
●奥体建设·紫薇 园实景
在楼市行情阴沉的2022年，紫薇园一套174㎡4房，成交总价高达1280万，单价超过7.4万/㎡，打破了该项目成交总价与单价纪录！
由此看来！说奥体新城是穿越周期的好产品，一点也不为过！
● 数据来源：链家
2013年，奥体建设暂别南京楼市的辉煌舞台，带着尚未开发的奥体建设·丹若园，一起退居光芒背后，给南京购房人留下了无尽的遐想。
2022年，奥体建设·丹若园带着南京购房客群的期盼，重回南京楼市的主流视野，博得首开火爆售罄，收官加推备受期待的独立行情，一切都是水到渠成、顺理成章！
22年！奥体建设·丹若园终不负期待！
02
是河西成就了奥体？还是奥体成就了河西？相信这是面对南京买房人的一句灵魂拷问！
在去年12月份，奥体建设·丹若园的首开现场，一位身价上亿的购房人一席话顿时让大家“人间清醒”！
“在河西，非奥体建设·丹若园不买，因为项目选址正是‘河西中的河西’，真正的C位核心所在”！
● 奥体建设·丹若园 位置示意图，仅供示意，最终呈现以合同约定和实际交付为准
2001年，为抓住十运会的重大发展契机！40多万方的奥体中心，近120万方的奥体新城中央居住区先后拔地而起，拉开了河西最初的新城格局与人居规划的基础框架！
所以论河西城市地标核心，当然是奥体中心！
细细查看你会发现，无论是青奥双子塔、南京眼、国博、还是新地中心、奥体名座、东渡等14座甲写汇聚的河西CBD，均是围绕奥体中心而建；
● 河西CBD实景
论到河西的居住中心，则非奥体新城莫属，所有有关河西都会级配套设施，都是围绕奥体新城而设！
在河西，江东中路与兴隆大街是两条贯穿始终的黄金价值轴线。
兴隆大街自东向西，依次串联中铁建花语江南、海玥万物、海玥名都、宏图上水云锦，河西大宅的风景线名副其实；
江东中路南北连接河西万达、金鹰世界、IFC国金中心、保利大剧院、河西CBD……象征河西价值与精神的众多地标，擘画出南京上空伟岸的天际线！
●奥体建设·丹若园位置示意图，仅供示意，最终呈现以合同约定和实际交付为准
这两条黄金价值轴线的连接点正是奥体新城中央居住区的所在！国企奥体建设早已布局笃定，要将位置优越的一幅地块留给收官之作奥体建设·丹若园。
如今用这个视角再看奥体建设·丹若园的项目选址，你就会领略到什么才是“河西之中的河西”！
北临兴隆大街，与海玥名都隔街相望；南与金陵中学实验小学一墙之隔，东临江东中路主轴、西抵燕山路。(注：教育资源仅为周边配套，不作为学区承诺，具体学区以政府教育主管部门的最新政策为准。）
●奥体建设·丹若园位置示意图，仅供示意，最终呈现以合同约定和实际交付为准
如此地段，无疑是独一无二的上上之选！
一起来体验一下河西核心C位大宅的生活便利度吧！
走出奥体建设·丹若园社区，往北步行10分钟，即是金鹰世界，步行20分钟即是建邺万达、建邺吾悦广场，商圈繁华尽在掌握；
●南京 金鹰世界实景
往南地铁2号线一站抵达元通商圈，即可触摸南京都会级商业“最近的未来”。
新鸿基IFC已部分开业，全面开业指日可待；河西德基广场logo已上墙，LV、宝格丽、古驰、普拉达、寇依、纪梵希、五星级安仕达酒店等全球头部奢侈品牌，将组成河西精致消费矩阵，华采天地铺就了河西“亲子、美学、健康”的消费动线！
●元通商圈实景
就学，金陵中学实验小学与奥体建设·丹若园一墙之隔；致远外国语小学、金陵中学河西分校就在附近，头部教育资源齐备。(注：教育资源仅为周边配套，不作为学区承诺，具体学区以政府教育主管部门的最新政策为准。）
2022年南京楼市浮现出“重返市中心”的主流价值观！
近郊、冷门板块渐渐无人问津，城市中心，主流地段备受追捧！“强者恒强”的市场态势，让南京高改圈层更加关注河西核心地段的品质大宅。
●河西繁华夜景
大家的置业观更加冷静！
放弃以往“腾笼换鸟、循序渐进”的置业方法，开始聚精会神、一步到位式的抢占城市核心的优质房产，摈弃劣质资产，卖掉多套拼一套“河西自住旗舰款产品”！
这种置业观的成功实践，让奥体建设·丹若园的产品优势进一步被放大。
03
毫不夸张的说！奥体建设·丹若园，作为河西核心C位的六恒科技大宅，可以满足南京高端圈层对于隐奢生活的所有想象！
相比于纵情山水，高端圈层更加向往的是“大隐于市”的隐奢生活！
●奥体建设·丹若园项目实景 展示效果非交付标准，最终以合同约定和实际交付为准
一方精致的社区百余户，清一色的大平层，从户型、社区规模层面圈定业主群的圈层与财富水平；
隐匿于繁华背后，出门步行即可抵达城市中心，刻画“出则繁华、入则宁静”的真正意义；
自带优雅会所，为业主提供商务、社交、宴请的私人会客厅；
精致的装修与先进的住宅科技，让业主享受当代人居新品带来的舒适与品质感。
奥体建设·丹若园，汇聚奥体建设22年来产品力之大成，运用精工刻画出高端圈层向往的生活空间。
●奥体建设·丹若园沙盘实景 展示效果非交付标准，最终以合同约定和实际交付为准
整体规划5栋19F科技大宅，260余户的总户数，171㎡、208㎡、265㎡三种清一色大平层户型，所有楼栋均为两梯两户设计，奥体建设·丹若园的项目基础参数就已定标了河西头部产品的先天基因！
5栋科技大宅，外立面采用石材干挂和铝板干挂，精工锻造，配以大面积的玻璃窗，高端气场展露无余！
斜面石板的运用，层层错落，增加整个建筑立面的丰富性和层次感，让建筑本身自成风景！
41%的绿地率，围合式布局， 超阔楼间距，社区中央的下沉式水景、下沉式会所……
●奥 体建设·丹若园 效果图 仅供示意，最终呈现以合同约定和实际交付为准
每一组关键词都自带优势基因，南京高端圈层的生活日常就这样“一帧一帧”的被精准的铺陈出来！
再来看户型产品， 奥体建设·丹若园171㎡、208㎡、265㎡三款平层户型，不可谓不惊艳！
建面约265㎡的五室两厅三卫户型
●建面约265㎡户型图，仅供示意，最终呈现以合同约定和实际交付为准
四开间朝南，三个朝南卧室！横厅面宽约6.2米
中西双厨，南北双阳台配置，独立客卧双套间；
主卧开间约4.5米，给足了空间尺度感和视觉冲击力，度身定制的主人独立衣帽间，展现项目的格调和档次；
主卫采用简一雅士白系列，甄选国际一线精装品牌；阳台搭配三玻两腔系统窗！
老人房浴室地面天然石材防滑，三折移门开启方式，更安全！
隐奢、仪式感给足！入门处的双玄关设计，彰显金陵名门之家重礼仪！宽敞的子母大门，配置松下高规格电子门锁，一键开门（以合同约定为准），彰显人性化大宅气度！
●建面约265 ㎡样板间实景 展示效果非交付标准，最终以合同约定和实际交付为准
空间阔绰、超震撼！置身奥体建设·丹若园265㎡的五房两厅三卫样板间，面宽约6.2米的横厅， 背景墙采用了岩板，同时大片木饰面柜的启用，考究精巧，大气端庄，与之呼应，让整个横厅，富有层次和变化，端正而不单调。
横厅南向连接宽景阳台、北向与餐厅相连，空间朗阔，动线舒适。
●建面约265 ㎡样板间实景 展示效果非交付标准，最终以合同约定和实际交付为准
客餐厨LDK一体化设计！餐厅面 宽约4米，可容纳8人就坐的圆桌，彰显金陵门府大宅的气度！
餐厅背景墙采用手工锻造定制的锤目纹！墙面、地砖用材极为考究，品质、隐奢就是这片空间想要表达的主题。
●建面约265 ㎡样板间实景 展示效果非交付标准，最终以合同约定和实际交付为准
中西双厨的精妙设计！
U型中式厨房，配备整装进口橱柜！厨电选用博世厨具，包括嵌入式蒸箱（208㎡、265㎡户型配备）；嵌入式烤箱（208㎡、265㎡户型配备）；嵌入式冰箱（208㎡、265㎡户型配备）；洗碗机、油烟机、灶具（全户型配备）；电磁炉（仅265㎡户型配备）。（以合同约定为准）
西厨预留超大操作台面，配备铂浪高的台盆和龙头，丰富更多生活体验。（以合同约定为准）
●建面约265 ㎡样板间实景 展示效果非交付标准，最终以合同约定和实际交付为准
南向的超大面宽阳台，三玻两腔+内开内倒的系统窗配置将品质感进一步彰显。在有新风系统的条件下，考虑到中国人传统的开窗通风需求，完善窗墙比，保留大面积的窗户面积并配置内开内倒窗户。（以合同约定为准）
在容易被忽视的北阳台设计上，奥体建设·丹若园采取了隐门设计，既保证了关闭后整面墙体的完整与美观，又具有卓越的功能性。（以合同约定为准）
●建面约265 ㎡样板间实景 展示效果非交付标准，最终以合同约定和实际交付为准
通往卧室的走廊，胡桃木色木饰墙面搭配金属腰线，细节感满满。
主卧套房北部的独立主人衣帽间，完美缔造主人家的品位秀场。大手笔定制高端主卧衣柜，内部储物设计更是为主人的生活习惯量身定制。（以合同约定为准）
●建面约265 ㎡样板间实景 展示效果非交付标准，最终以合同约定和实际交付为准
主卫空间，采用简一雅士白系列，甄选国际一线精装品牌，配置了双台盆、智能马桶、恒温花洒、大浴缸等。（以合同约定为准）
陶瓷洁具均为德国百年品牌唯宝，浴缸为五星级酒店专供品牌KA人造石亚光面椭圆系列独立浴缸。（以合同约定为准）
●建面约265 ㎡样板间实景 展示效果非交付标准，最终以合同约定和实际交付为准
南部的主卧室空间面宽达约4.5米，优雅背景墙、无主灯设计、超大双人床，雍容华贵！
●建面约265 ㎡样板间实景 展示效果非交付标准，最终以合同约定和实际交付为准
建面约171㎡的四室两厅两卫户型
●建面约171㎡户型图，仅供示意，最终呈现以合同约定和实际交付为准
四开间朝南，整体开间约13.5米，客厅面宽约4.5米。
主卧开间约3.9米，位于玄关南侧，带步入式衣帽间和独立卫生间。
建面约208㎡的四室两厅三卫户型：
●建面约208㎡户型图，仅供示意，最终呈现以合同约定和实际交付为准
四开间朝南，整体开间约14.5米
主卧带步入式衣帽间和独立卫生间
卧室开间约4米；客厅连通厨房，开间约5.3米。
04
除了户型产品本身极为出众，奥体建设·丹若园社区内每一处细节都极尽展现河西高端生活的仪式感！
主入口，彰显高端府门仪规
一扇府门仪规尽显的社区大门，就能将繁华与宁静完美区分，刻画出“大隐于市”的真实意义！
穿过奥体建设·丹若园的主入口，层层绿植景观环抱整个住区，营造私密与归属，打造高门深府的气度。
●奥体建设·丹若园 效果图 仅供示意，最终呈现以合同约定和实际交付为准
园林设计，尽显“对称”美学
奥体建设·丹若园延续了奥体建设植物园系列堪称奢侈的高绿化率，营造浓荫优雅的居住氛围。
以中心轴线对称的景观设计营造归家仪式感的同时，将中心景观最大化，打造公园尺度的私家景观界面。园林绿化上，奥体建设·丹若园构建凝练、含苞、盛放、回旋、凌波五个组团，彼此呼应，呈现一脉金陵大宅的生活场景。
●奥体建设·丹若园 效果图 仅供示意，最终呈现以合同约定和实际交付为准
会所，必不可少！
奥体建设·丹若园打造下沉式庭院，将打造层级镜面水景、架空通廊、对应丹若主题的果石榴林……人在园中，移步异景！
与此同时，下沉庭院内部连接会所，具有多功能厅、健身房、瑜伽房、四点半学堂等社交休闲功能。
●奥体建设·丹若园 效果图 仅供示意，最终呈现以合同约定和实际交付为准
●奥体建设·丹若园 效果图 仅供示意，最终呈现以合同约定和实际交付为准
3.0科技打造的“六恒科技大宅”
奥体建设·丹若园3.0科技住宅系统，采用目前市场上更为成熟可靠的地源热泵集中式科技空调，分室控制，升级锻造六恒科技住宅（恒温恒湿恒氧恒宁恒洁恒智），为业主舒适生活保驾护航。
比如，相较于空气源，地源热泵夏季制冷与冬季制热能效比高，全年节能达40%左右，更加经济环保高效节能。
再比如，室内采用的多级净化过滤技术，对PM2.5去除率高达95%以上。
且每户均可以实现分室控制、客户体验感强，噪音小、无震。
可以说，奥体建设·丹若园真正用科技，将健康、舒适和节能带进了生活中的每个场景。
22年，奥体建设·丹若园终不负期待！项目即将收官加推2、4、5号楼，最后148套河西C位，臻稀大宅！南京购房人，抓紧最后机会！
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