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多省份近日将现房销售试点提上日程。

“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”

今年1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议上，主管部门明确提及现房销售，表明未来，实行多年的商品房预售制度面临较大改革空间，进行现房销售试点的城市也有望增加。

近日，河南宣布将以郑州、开封为试点积极探索预售制度改革和现房销售。四川政府印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》，提出将支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。安徽也提出今年安徽将因地制宜开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式转变。山东在住房城乡建设工作会议强调，将逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点……现房销售试点扩围比预料中的还要快速。

为何如此急于试点现房销售？

这和“保交楼”压力有关。据克而瑞研究中心，截至2022年年底，重点监测的32个典型城市290个前期停工项目中有一半已经复工，是在各方共同努力下，“保交楼”工作取得阶段性成果。但这个阶段也暴露出一些问题，比如中心房企融资困难难以支持项目复工复产、“一刀切”的限价政策加剧资金回流困难、交付上减配降标等等。商品房预售制在楼市下行时显现出的种种弊端，让部分城市下定决心试点现房销售。

全国范围推广现房销售还需要多长时间？

预售制仍然是当前商品房销售的主要模式，相比于试点现房销售，近期更多的地区选择了进一步优化预售资金监管政策。 今年以来，今年以来，昆明、武汉、乌鲁木齐等多地放松预售资金监管政策，主要涉及增加提取节点或提高部分节点使用重点监管资金额度、允许企业使用银行保函代替重点监管资金、允许企业在部分情况下申请使用冻结的预售监管资金。

短期来看，为实现“保交楼”，预计预售资金监管及预售政策或将保持严格状态，政策也将更加规范，各地或结合当地实际情况灵活调整预售资金监管和预售条件，促进房地产市场供需两端预期稳定。

不过，商品房预售制也开始显现出向向现房销售过渡的趋势。据上海易居房地产研究院数据，当前全国现房销售规模占比约为14%，其分析指出，到2028年，全国现房销售规模占比有望达到20%，这也意味着后续市场中每5套住房就有1套现房。

随着新房交付潮的到来以及开盘项目的减少，大理将进入到以 现房、准现房销售为主导的市场， “实景呈现”、“即买即住”会成为不少楼盘的卖点。

注： 文章部分资料来源华夏时报，滇西房网综合整理采编，转载请注明来源。

撰稿/排版：张超

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