在“十三五”规划上，深圳1.4万亿元举旗东进，未来龙岗所在的东部中心将成为深圳下一个中心，与“福田-罗湖”中心，“南山-前海-宝安”中心一起，共同推动深圳形成东西均衡、南北协调、周边协同的发展新格局。

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传统商住板块

以龙岗区政府为中心，定位是传统商住+ 政府职能板块。

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大运新城板块

以大运中心为中心，定位为大学新城+高端商办区域，未来的城市客厅。

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宝龙科技板块

定位为东进战略的核心区，高科技企业聚集中心+智能制造中心+高端商住配套区域；

宝龙科技城是东部中心发展的“主引擎”，对标南山科技园，总规划面积约18.03平方公里，是全市为数不多的由政府主导、严格按规划建成的产业园区，2014年成为深圳国家自主创新示范区的重要组成部分，目前已有比亚迪、中广核、五洲龙、智慧园等多家上市公司进驻，未来将有约100万高智人才进入这里，极大的带动片区产业的升级转型与发展。

同时也拥有超750万㎡旧改体量，目前已有碧桂园、京基、中海等知名开发商入驻，打造居住与商业结合的宜居片区，逐步实现产城融合的良性发展。

而水二项位于宝龙街道，属于宝龙科技城配套的高端住宅片区。

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项目基本信息

  • 项目地址：龙岗区龙岗街道南约片区宝荷路与碧新路交叉口

  • 拆除用地面积：14. 36万㎡

  • 开发建筑用地：7.93万㎡

  • 规划容积率：5.54

  • 规划计容积率总建筑面积：44万㎡

  • 规划住宅面积：35.3万㎡（含保障房4.2万㎡）

  • 规划配套：18班幼儿园，54班九年一贯制学校

  • 拟更新方向：居住用地、商业用地

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项目进度

更新意愿公示

2019年11月05日政府立项公示

拟改造规划图

拆迁进度

拆迁签约率40%

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拟定实施主体

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四大项目配套

交通配套——双地铁双高速

  • 地铁14号线

项目到地铁14号线「宝荷站」直线距离约200米，一期建设段为岗厦北-沙田，线路总长约50.3km，设站17座，是全国首列无人驾驶快速地铁，时速高达120公里/h（正常地铁时速80公里/h）。

8站25分钟即可到达福田中心。2018年1月10日已开工建设，预计2022年通车。

  • 地铁31号线

项目到地铁31号线「宝荷站」直线距离约200米，地铁31号线是连接坪山碧岭至龙岗龙城的地铁线路，将提升龙岗中心南北向轨道联系。增加五联、宝龙科技园及碧岭片区联系，应对未来城市发展弹性的功能。

  • 沈海高速

1.2公里连接沈海高速—碧新路连接口，通达深圳宝安机场。

  • 东部过境高速

从项目出发1.5公里可达东部过境高速。东部过境高速是国家高速G25长春-深圳高速公路的组成部分，驾车30分钟直达莲塘口岸入境香港，莲塘口岸拟投资14亿元，是深港跨界交通“西进西出、东进东出”总体格局的重要口岸。

商业配套--京基超大型商业综合体

一条马路之隔为体量相当于8个COCOPARK的京基商业综合体，建成后将成为龙岗片区最大商业聚集地。该项目目前商业部分已动工，建筑面积达60万㎡。

效果图

高端娱乐配套——正中高尔夫球会

项目毗邻正中高尔夫球会，球场总占地面积250万平方米，拥有36洞国际锦标赛级配置，多次荣获“亚洲高尔夫月刊”评选的“亚洲最佳球场”。

所获荣誉：

2014年4月盛大举办VOLVO中国公开赛，并荣获“中国高尔夫球协会特别贡献奖”。

2015年1月22日球会荣获“亚洲十佳高尔夫球场奖”

2019年1月，受邀加入欧巡球场联盟，成为中国首家联盟球场。

学校配套

项目自带1所18班幼儿园，和一所54班九年一贯制学校。

项目靠近龙岗国际大学城，高校（香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学、吉大昆士兰大学（建设中）、深圳音乐学院（建设中）、深圳信息职业技术学院......）与高级知识分子的聚焦，为片区产业迭代输送了源源不断的人才。