据统计，2023年开年1月17日-2月7日的短短20余天，洛阳土地市场已经成交8宗商住用地。而2022年一整年，洛阳商住用地的成交量也不过19宗。

2023年1月份洛阳红盘销售套数

2月7日上午，洛阳LYTD-2023-01、02、03号三宗地开拍，均以底价顺利成交。

地块一位于伊滨区玉溪西街与吉庆路西北角，占地面积约37.4亩。

地块二位于伊滨区孝文大道与立雪路东北角，占地面积约50.2亩。

地块三位于伊滨区立雪路与玉溪西街西北角，占地面积约44.4亩。

这三块地成交均价均为约549万元/亩，楼面价约2940元/㎡。而拿地单位为洛阳城乡建设投资集团有限公司（简称“洛阳城建”，而非“城投”）。

1月18日，洛阳涧西区成功出让三宗居住用地，面积合计约188.6亩，成交价共计11.35亿元。各地块成交信息如下：

位于涧西区丝路大道与河洛路东南角的LYTD-2022-46号地被洛阳创洁建筑工程有限公司以约4.09亿元拿下；土地出让面积约71.2亩，成交单价约574万元/亩，楼面价约3444元/㎡。

值得注意的是，该地块为原升龙又一城项目B地块所在地。

位于涧西区涧滨南路以南、芳华路以北的LYTD-2022-47号地被洛阳同乐寨城市更新建设有限公司以总价约5.31亿元摘得；土地出让面积约90.1亩，成交单价约589万元/亩，楼面价约3272元/㎡。

位于涧西区周山大道与华夏路东南角的LYTD-2022-48号地被洛阳东展房地产开发有限公司以总价约1.95亿元摘得；土地出让面积约27.3亩，成交单价约715万元/亩，楼面价约4290元/㎡。

据了解，该地块预计将建设瀛海19城二期。瀛海19城是洛阳东展开发的第一个项目，一期总占地150余亩，规划建筑面积70余万平方米，涵盖住宅、商业、写字楼、公寓等多种业态。项目一期已经于2017年12月31日交房。

1月17日上午，涧西区七里河两宗居住用地被洛阳柒里河城市更新建设有限公司以底价摘得，土地面积合计约72.8亩，总成交价约6.1亿元！

位于涧西区黄河路以东、大明渠以南的LYTD-2022-44号地出让面积约47亩，成交单价约850万元/亩，楼面价约3806元/㎡。

位于涧西区涧河街以西、大明渠以北的LYTD-2022-45号地出让面积约25.9亩，成交单价约817万元/亩，楼面价约4085元/㎡。

以上成交的8宗地块，虽然拿地单位多数为国企，但我们依然看到了一家民企的身影。

整个2022年的洛阳土拍市场，地方国企成为拿地主力军，成交的19宗商住用地几乎全被洛阳城投与地铁公司瓜分，仅有两家民营房企地博地产与中浩德地产出手拿下3宗地块。

今年的春节假期，不管是周边县城的伊川、宜阳，还是洛阳主城区，房地产市场可谓“暖意融融”。

据了解，1月份，伊川、宜阳不少楼盘销量大增，甚至部分楼盘日销数十套，宜阳一楼盘月销80余套。

而市区不少楼盘同样大卖，比如涧西区万科春华西元甲第，1月份销售额1亿元，按照平均一套房总价130万元来算，月销近80套。

此外，洛阳本土房企中弘卓越集团1月份销售额1.8亿；位于洛龙区的佳兆业洛阳中心1月份销售额1亿元；位于伊滨区的中梁百悦府1月份销量突破100套。

2023开年两个多月，洛阳土拍市场依然是国企的主场，这也反映出大部分民企，不管全国百强房企还是本土深耕房企，都还没有能够从楼市的寒冬中走出来，或者说它们依旧对市场信心不足，心有余悸。

土地市场与住宅市场高度关联，息息相关。而目前一些已在看地仍在观望中的房企，主要担心销售市场恢复只是一次性的，没有可持续性。等到今年4、5月份，或许我们将真正看到久违的“土拍热”以及民企的复苏。

不管怎样，土拍市场作为楼市“晴雨表”，近期已经释放出楼市回暖的积极信号。

天边已乍现曙光，一些生机已然在萌动。

来源：河洛楼市

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