东京，是全球最重要的经济、金融中心之一，拥有者巨大的国际影响力，对于居住在这片土地上的民众来说，东京同样也是一座「梦之都」。

根据日本总务省近日发布的「2022年人口迁移报告（包含外国人）」结果来看，东京都“净迁入”为38,023人，比2021年增加32,590人，想生活、工作在东京都的“都民”再次变多了。

伴随着都内人口持续增多的事实，东京都近日面向18岁以上都民展开了一次「关于东京市民生活的民意调查」，其结果显示，近七成都民都想定居东京。

图源：suumo

对于现在居住的地区宜居程度来看，81.5%的都民认为东京是个宜居的地方；仅8.8%的都民表示不认为东京适合居住，在被问到今后是否会继续住下去时，69.5%的人表示想继续住；11.3%的人回答不想居住。

再来看一下“想定居”的理由，除了大家早就知晓的“生活方便、福利待遇好”等等这些常见理由外。竟有相当多一部分的人是因为“这些”想定居在东京。

随着人们眼界的开阔、知识水平的增加，对艺术和美的鉴赏能力同样在增加，拥有更高比例高素质人口的东京亦是如此，有相当多都民选择住在东京的理由是-「有良好的文化环境」。

说东京是个文化氛围极其浓郁的城市一点不为过，它集中了美术馆、剧场、电影院等等完备的文化设施，即使在疫情期间，大大小小的文化活动也在持续不断地为都民灌注着文化能量。

图源：Google

调查中，49.8%的都民表示很享受东京的文化环境，其中20代的女性占比最高，达到77.9%；20代男性占64.9%；而超过七成的受访者对于参加文化活动表示出浓厚兴趣，最受大家喜爱的文化项目包括：看电影、展览会、演唱会。

这些优势也吸引着越来越多的海外朋友来东京学习、生活、投资，与都民一样，海外朋友们同样要面对“住”这个问题，不论是租房还是投资房产出租经营，最新房市行情大家需要了解，现在东京23个区哪里租金贵？哪里稍微便宜？一起来看看。

日本知名金融媒体financial field近日发布一份「山手线车站房租高&低 BEST 5 排行榜」（*以1R房租市价为排行标准），山手线是东京都心最大的环形交通动脉，几乎每一站都连接着都心的重要区域。

山手线车站低租金 BEST 5

① #新宿区：高田马场站

高田马场区域仿佛一个巨大的校园，从出站开始就能感受到年轻人的活力，这里聚集了大量的大学、专门学校、预备校，是日本著名的「学生街」，高田马场位于池袋和新宿之间，可通山手线、西武新宿线、地下铁东西线，交通非常方便。从高田马场步行即可到达早稻田大学校区、东京富士大学校区等。

与目白一样，因为学生的聚集，大部分房租也相对便宜，高田马场1R的房租市价为54,100日元；1K房租市价为68,500日元；1DK房租市价为84,500日元。

② #丰岛区：目白站

目白站位于丰岛区西部，旁边就是池袋站，目白站周边大部分为宁静的住宅区，娱乐设施并不多见，作为知名的「文教地区」，目白站在育儿家庭中更为知名，区域内有不少幼儿教育私塾，日本知名的皇族私立大学「学习院大学」就坐落在目白一丁目。

目白地区学生较多，所以远没有隔壁池袋等区域的商业人气，于是这里就有了不少房租较为便宜的房子，据financial field给出的数据显示，目白1R的房租市价为57,800日元；1K房租市价为58,000日元；1DK房租市价为75,700日元。

③ #丰岛区：巢鸭站

巢鸭地区是东京都里常住人口比较“高龄”的地区之一，这里有知名的高岩寺，附近的巢鸭地藏通商店街也被戏称为“老年人的原宿”，附近也有比较知名的赏樱名所，是个偏安静的生活住宅区。

巢鸭附近因为常住人口原因，周边有很多逝者安息的场所，所以房租相对便宜，巢鸭1R的房租市价为59,200日元；1K房租市价为71,900日元；1DK房租市价为111,800日元。

④ #北区：田端站

为了方便电车的错落通过，田端站被逐渐改造成了有特殊立体交叉口的“铁道小镇”，作为山手线的终点、京滨东北线的快速停车站，田端的存在感似乎不强，是一个非常幽静的住宅区。

也正是因为这里电车路线多，噪音大，所以出站后步行5分钟范围内可选择的房子很少，房租相对便宜，田端1R的房租市价为62,200日元；1K房租市价为70,000日元；1DK房租市价为66,000日元。

⑤ #品川区：大崎站

大崎是一个融合了传统与现代的区域，与新宿、涩谷、临海等都市副中心都有电车直达，总共可通5条线，是非常适合工作生活、休闲、学习的好地方，大崎坐落了很多写字楼、公寓，不少大型公司的总址也选择在这里，日本知名的佛教私立大学立正大学也在该地区。

虽然大崎往来繁华，但比起惠比寿站、品川站这些主要车站，房租相对便宜，大崎1R的房租市价为65,500日元；1K房租市价为69,300日元；1DK房租市价为84,000日元。

山手线车站高租金 BEST 5

① #千代田区：东京站

有句玩笑话，初到东京不要到东京站转车，会迷路，东京站不同出口处的标志建筑也有所不同，比如丸之内出口的高档商业区、东京皇家酒店等；八重洲出口的格兰东京大厦南塔、北塔；日本桥出口的萨皮亚塔等等。

东京站四通八达，也是游客们一定会利用一次的车站，再加上浓厚的商业氛围，让这里的房价相对较高，目前东京站附近1R的房租市价为96,000日元；1K房租市价为119,000日元；1DK房租市价同样为119,000日元。

② #品川区：目黑站

这里是文艺、独立艺术品牌创办者们的天堂，这里距离潮流发源地代官山和惠比寿都在步行范围内，是一片精致优雅的艺术街区，最有名的建筑之一是超现代化的书店“中目黑茑屋书店”，每到3-4月份目黑川河岸两旁密集的樱花开放时，赏花的人更是人山人海。

文艺气息浓厚，交通便利，让目黑在都民眼中魅力不减，目前目黑1R的房租市价为103,300日元；1K房租市价为116,900日元；1DK房租市价同样为222,800日元。

③ #涩谷区：原宿站

原宿是潮人圣地，这里一直以丰富多彩的街头艺术和时尚场所而闻名，稀奇古怪的复古服装店、cosplay店、传统高档精品店，每天都迎接着大批的顾客，原宿有很多小酒吧和时尚咖啡馆，各种文化活动引人好奇探究。

人流量大，常年有全球游客的光顾，让原宿这片区域寸土寸金，房租自然跟着水涨船高，目前原宿1R的房租市价为107,000日元；1K房租市价为118,000日元；1DK房租市价为168,000日元。

④ #涩谷区：涩谷站

涩谷区是东京特别区之一，这里无论昼夜都热闹非凡，尤其在涩谷站忠犬八公出口处，各种商业活动兴旺。日本知名的百货店、饮食店、休闲设施等等应有尽有，是名副其实的24小时不眠街。

作为全球知名的旅游胜地，涩谷的房租同样一直居高不下，目前涩谷1R的房租市价为145,500日元；1K房租市价为111,300日元；1DK房租市价同样为157,200日元。

⑤ #港区：滨松町站

滨松町位于港区东北部，町内有JR山手线、京滨东北线、东京单轨电车、都营浅草线・都营大江户线，交通可谓四通八达，滨松町内主要有高档商业街、高档写字楼以及高级公寓住宅。

日本文化放送MediaPlus、世界贸易中心大厦等地标级建筑让滨松町这片区域越来越繁华，不少海外商贸人士也会在此落脚。目前滨松町1R的房租市价为148,700日元；1K房租市价为103,100日元；1DK房租市价为145,900日元。

其实在东京都无论房租高还是低，因为人口密度大，几乎很少能看到空房、闲置房，这也是越来越多海外投资者喜欢置业在东京都内的重要原因之一。

而且根据房租的区别我们不难看出，东京都是一个包容性极强的城市，它允许不同经济水平的人安心住在同一个城市，这样的东京，你爱了吗？

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