不久前，智联招聘发布了2022第四季度《中国企业招聘薪酬报告》，其中，长沙的平均薪酬9951，位列17，中部六省排名第二，仅次于武汉的10298。

看到这张表，很多人都说，长沙实际工资远比平均薪酬要低得多，自己是被平均了。

后来在网上又看了另外一张统计数据表，相比而言，我觉得这张表可能更加符合长沙的真实收入情况。

从这张表上面可以看出收入6000元/平以下的占比接近 80%，这才是真正的长沙真实收入水平。

而根据如今长沙新房，普遍1.2-1.5万/平的均价，如果买一套100多平的刚需3房，总价至少在130万。

虽说，长沙房价在各大省会城市中较低，涨幅也是微涨，但工资的涨幅永远跑不赢房价也是不争的事实。

而作为当代买房主力大军的80后90后，如何根据自身收入，在不影响生活质量的前提下买房，才是长远之计。

一般来说，30%月供收入比成为新青年还贷的“舒适线”，50%月供收入比是“安全底线”。

按照此前长沙市区月供比近50%，可以说是刚过还贷压力的“安全底线”。若按30%的月供收入比“舒适线”来看，在长沙每月月供约4500元才更符合舒适水平。

最后，在买房前，针对当前长沙在售的新房，罗列了各项目最低的购房首付及月供情况，帮各位购房者弄明白自己的预算，都能选哪里？

▼最低梯队

首付30万内，月供不高于4000

长沙首付30万以内的项目，还是有不少的，月供最低还有不到2000元的。

但这类月供千元的项目，要不就在望城丁字镇这种远郊板块，要不就是30多平的70年产权公寓。

这个梯队，最多的楼盘，大致是首付25万左右，月供3000出头，如岳麓城北、麓谷、含浦的部分项目，均价8000-9000元/平，可以买个100平左右的3房，算是刚需首选了。

▼第二梯队

首付30-50万，月供6000元以下

这个梯队基本上覆盖了长沙主城大多数刚需、刚改置业家庭的购房需求范围，也是新房分布最多的区间。

从区域上看，以雨花的树木岭、圭塘，芙蓉的浏阳河，开福的马栏山、城北，岳麓的大王山、麓谷为主。

此外，望城的月亮岛板块，卖洋房等改善产品的项目，以及梅溪湖二期、洋湖等偏刚需的房源，也在此价格段。

总的说来，该价格区间，既有成熟板块的刚需楼盘，也有新兴片区的改善产品，不过，这些板块，都算是相对成熟的区域，有地铁有教育有商业，购房者的选择面还是挺大的。

▼第三梯队

首付50-80万，月供小于1万

首付大于50万，月供基本在6000以上，主要面向改善家庭。

楼盘分布上，梅溪湖、洋湖、滨江新城、市府、武广新城、雨花中心、天心中心等均有涉及，区域相对分散，涉及的项目约34个。

▼最高梯队

首付80万+，月供大于1万

高端改善级别。这类楼盘拼的不再局限于基础配套，更重要的是自身的产品力。

产品类型上，多以大平层，洋房、叠拼等低密住宅为主，且社区规划、园林绿化、物业服务等都更具品质。

长沙作为新一线城市，相比同级别城市，低房价确实是其优势。不过，客观来看，整体薪酬并不算高，月均能达到6千就相当不错了。

但一个家庭，若是双职工的话，加上双方父母的帮忙，想在长沙置业还是不难的，毕竟从当前长沙的全量盘价格分布看，占大头的依旧是首付30-50万，月供3-4千左右。

但值得注意的是，近两年，主城区住宅用地的减少，新增供地逐渐往三环外拓展，核心城区与三环外的价差正在增大。

好在，地铁6条线路已经开通，1/2/3号线的延长线也在建设中，基本上覆盖长沙各个板块，一些曾经偏远的新板块也正纳入新城区，刚需购房群体依旧有上车的机会。

来源：智联招聘 安居客 网易新闻房产综合整理。因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章只提供参考并不构成任何投资及应用建议。文章部分图片与文字均来源网络，文章内容如涉及作品内容或其他问题请与我们反映，邮箱kwyfccs@163.com。