该来的总会来，翘首以盼的新溪村旧改项目，出旧改方案了！
先来回顾下，去年三月黄埔街下沙社区新溪村旧村改造项目资格审查结果公示为，(主)华润置地控股有限公司(成)广东安德股权投资有限公司，广州开投润埔实业发展集团有限公司通过资格审查。
正式敲定黄埔区新溪村旧改由华润置地、平安保险以及黄埔区政府共同参与，项目拆迁安置总投资额就高达约22亿元。
值得一提的是，即使是在去年严峻的环境，华润置地依然能发放临迁费，而且是准时、全款到账，资金实力那绝对是杠杠滴！
而本月10日公示的新溪村旧改方案说明，新溪村从今年开始又有了新的进程。
另外需要注意的是，与他一涌之隔的万科城市之光可是刚经历了一波涨价潮，不出意外，新溪村或许是一个近“7字头”红盘？
走，看看就知道了。
01
地铁便捷，5号线直达珠城
交通方面，新溪村周围有地铁5号线、13号线、7号线二期（在建）环绕，最重要的是换乘站大沙东站就在门口，5号线直达，约10站就可以抵达珠江新城，用时不过20多分钟。
反而自驾，需要走广园快速路，堵是真的堵，那天足足开了我一个多小时，这是我踩过少数地铁比自驾方便的项目。
02
商业聚多，将打造都市综合体
商业方面，新溪村项目商业氛围较为浓郁，目前马路两侧都有不少的商铺。
1km内还拥有大沙地、下沙、文冲三大商圈，距离美林天地、山姆会员店、宜家等大型商业配套驱车仅5公里。
而新溪村内部，随处充满旧改的气息，商业街里的商户大部分已经清楼，居民已搬离。
当然啦，仍有一些“坚挺”的商铺还在贴牌招租。
另外，从整体的改造方案来看，新溪村将被打造成集商业、办公、科研、休闲、娱乐、教育于一体的宜居宜业都市综合体。
值得注意的是，根据此次改造方案的显示，商业占地面积不大，未来主要还是建设为商务街区与旧村复建大厦。
而此前网传的华润万象系商业，本次公布的方案中并未公示，应该是属于旧城改造部分。
此外，除了规划建设1期共4栋回迁房以外，项目配套还有一所36班小学、一所12班幼儿园、村史博物馆以及其他相关的社区服务设施。新溪旧改首开区效果图
新溪村旧改的推进，不论是对于新溪村村民还是旁边的城光业主来说无疑都是利好。
03
最后说下万科城市之光方面，从2020年底项目首次开盘，均价3.9-4.5万/平，如今售价在5.8万/平左右，可以说是一路高歌。
再加上新溪村旧改的推进，恰逢城光A8栋加推的节骨眼上，而且据说A8栋本身位置较好，景观较强，也更靠近地铁站、商业等，又有了周边旧改的推进，buff直接叠满。
如果A8栋真如吹风般卖到6.5万/平，那就是比开盘涨价超了50%。
新溪村做梦都没想到，锦上添花，添的竟然是别人家的花。
当然了，城光除了自身项目比较争气以外，在家躺着都能白捡一个大便宜。
不过，新溪村倒是无需担心，看目前这进度，等新溪村项目面市，估计城光早就收盘了。
那么，假如万科城市之光卖6.5万/平，新溪村项目会卖多少呢？欢迎评论区留言探讨。
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