没想到，2023年第一波炸场会是光明的润晖府！

就在刚刚，楼校长得到消息，润晖府加推了3栋，今天一天之内现场就卖超100套。

其实不止今天，润晖府在2022年年底入市，首开1栋去化70%，一举进入了光明热销头部行列。

紧接着，今年1月加推2栋，春节假期的月份，继续热销6成。

没预料到，1个月之后，现再加推3栋新品，建面约89㎡高实用率户型继续卖爆。毫不夸张地说，润晖府完全就是1个月卖1栋的节奏！

▲ 润晖府加推现场实拍

日销超100套，月销1栋楼！

手握2大热销密码

润晖府这一波热销，其实有迹可循。

首先，来自光明城站站城一体化规划的“光环”加持。

光明城站，定位站城一体化综合交通枢纽。它是广深港高铁、赣深高铁站点，6号线/13号线/18号线三线环绕，还将引入深莞城际。

6号线已通车，13号线预计在2024年12月建设完成，二期（北延）也预计在2025年6月建设完成。

要知道地铁13号线被称为“深圳科创轴线”，将光明科学城与南山的高新区、留仙洞总部基地、西丽湖科教城等南山产业重地串联起来。地理上的连通，也是人才和产业的连通。

城际之间，1站深圳北，3站广州南，通过赣深高铁直达东莞、惠州、河源、赣州。

当站与城结合，光明枢纽被设计为城市的组成部分，设计方案介绍道：

大型商业设施位于地铁和城际连接站的顶部，台阶式绿色露台与周围的森林相连，并望向中央的绿色脊柱。在整个站点的主要位置上有一系列办公大楼。受到标志着重要入口的传统中国门户的启发，这些塔被设想为通往枢纽的“门户”。

也就是说，这座枢纽新城，有大型商业、生态景观、高端商务、住宅板块等功能板块，且不同板块之间举步可达。

润晖府就位于其中的 居住区 ，畅享规划区内各种配套利好，比如它距离光明城站直线距离约700米，步行可达。此外，润晖府位置处于规划居住区的中部偏北，远离南部高速，宜居性也是最足的。

此刻选择润晖府，相信准业主们也是看准了位置和时机，提前布局。

润晖府的第二个热销密码，就是 凤凰城片区的“确定性” 。

毕竟，凤凰城片区是公认的光明区门面，是整个光明产业和配套的核心区。 它是光明科学城的产业聚集高地，也是光明城市 “智造高地”和“城市会客厅” 。

作为光明科学城“一心两区”中的产业转化区，这里布局了多个重点项目。更吸引了大量高科技企业加速进驻：华星光电、腾讯第二总部、光明招商局智慧城、华强文化创意产业园等高端产业园区纷纷，逐渐成为了硬件升级版的南山科技园。

除了产业聚集，凤凰城片区宜居：片区以“光明绿环”的城市设计，串联了区域内12个公园、广场、绿地。此外，投资额达17亿元的文化艺术中心、图书馆、演艺中心、美术馆等一系列市政核心配套也布局在此。

地标级艺术配套拔地而起 ，凤凰城片区对购房者而言，就是“确定性”。

▲ 光明文化艺术中心“光明之眼” 来源：@深圳光明

把目光聚焦到润晖府周边，在约1公里范围内，教育、商业，甚至公园都有不少。

教育上，周边约500米范围，分布有光明外国语学校、光明凤凰学校等，还规划有一所九年一贯制学校。

商业方面，润晖府 自带有约2500㎡商业 ，平时的生活需求，自家小区就能满足，而蓝鲸世界和万达广场也就1站地铁的距离。

日常休闲，约1.5公里分布有 百花园、新城公园、虹桥公园 。没错，深圳超高人气的虹桥公园，就在润晖府北侧约1公里 （百度测距） 处，步行即可抵达。

这里的生活，是肉眼可见的惬意。

▲ 虹桥公园，摄影师@陈桂敏

强势加推！

稀有货量，超配景观、产品

当然，区域利好和配套成熟都只是助推剂。真正让买家倾巢而出的，是因为：再不出手，就错过3栋了！

这次加推的3栋，凭什么征服挑剔的购房者？根据楼校长分析，3栋无论位置和产品都太能打了！

先来看看3栋的位置：3栋处于润晖府的 大中央占位 ，拥有超配景观环绕。要知道中央位置，往往是楼王的位置，因为居住氛围最好，可享的园林景观自然也最多。

又因为润晖府东侧空地也是住宅小区（即二期），两者中间只隔了一条内街。所以，3栋始终是润晖府的中央占位。

其西面望出去，就是招商局光明科技园，是光明门户区凤凰城含金量的缩影。

而近处，润晖府的霸气府门、临池别馆、余荫水廊、拾光草坪次第排开。推窗就能感受碧波惬意，绿意盎然。

只有3栋，向西能 同时拥有城景和园景双重景观 。

润晖府的园林，融入含蓄雅致的东方美学设计，各个“重要景点”把3栋团团包围。

典雅精致的步道，四季如春的林间，会谈、品茗、宴请在家楼下就可以。

益智、运动、玩耍、社交，童心童趣的童稚天地给了孩子们一个挥洒童真的小天地，尽情享受成长的快乐。

每一个年龄段，都能在小“景点”中找到舒服自在。 而3栋，和这种惬意紧紧拥抱。

更加分的是， 城市主干道光侨路、侨开路 还在园林环抱的更外围 ， 距离3栋更远，为3栋造就了多一份静谧。

发现了吧，润晖府目前 最好的位置、最好的景观面、最TOP的配 套，都留在了这里。

再来看产品，3栋都是建面约89㎡的 超配产品， 实用率超80% 。

建面约89㎡竖厅户型，通过全屋多飘窗，约5.5米宽景大阳台，实用率达到约80.3%。

全屋的飘窗，改造为卡座、榻榻米、储物柜，扩充室内空间感。

比如儿童房的双飘窗，这完全可以利用起来，定制榻榻米和办公桌椅，兼顾收纳并探索更多灵活用法，还可以激发孩子更多创意。

而 约5.5米观景阳台 ，横跨到了次卧，大得可以满足多种生活休闲需求，比如做空中花园、阳光茶室、健身区……

还有一个小巧思：这个户型虽小但也有玄关，利用墙体内凹预留了超大玄关位。 “弓型墙”设计 ，和邻户空间嵌套，恰好嵌入玄关柜、冰箱位、电视柜，不过多占用过道，更利于提高了空间的利用率。

建面约89㎡横厅户型 ，飘窗和阳台配置出色，实用率也达到约80.3%。

横厅的设计，采光能力Max，同时让走道面积可并入整个横厅，提高使用率，避免面积浪费。

每个功能房间都有开发商对产品的考量。 客厅+餐厅+厨房+阳台LDKB一体化 ，整体尺度拉满；主卧配置双飘窗，增加了收纳空间，又南北对流，采光和通风俱佳。

而且这是个 “空间成长性” 户型，满足家庭不同阶段的多种需求。

双卧室可以变成超大功能房。年轻家庭可以有游戏房+书房，待有孩子之后家庭结构改变，双卧室可以是儿童房+书房，待孩子成年在外成家，或可改为更大的一个房间——超大客卧、家庭影音室等。

从用户角度出发，润晖府的户型 以灵活可变为主导设计思想 ，提供后期改造的无限可能，对应家庭成员生活方式的变化，可以当全周期户型使用的存在。

所以说，润晖府从首开火到现在，1个月热销1栋，在如今的深圳市场，靠的绝不是一时的运气，除了地段光环带来的前景和丰盛成熟配套，最重要的是强悍的产品力。

而这也正是，其俘获大批买家芳心的原因。

最后再提醒一下，3栋加推当天已卖超100套，项目在售的建面约89-110㎡都是爆款热销户型，房源正分秒递减，时不我待，各位一定要好好把握！

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