2月17日，河南安阳某楼盘开盘时发布了一条特别的广告——“零首付零月供，你买房我还贷”。如此“诚意”如此“红利”，一夜之间让该宣传语火箭速度蹿升各大热搜排行榜，也引发了人们的广泛讨论。
“零首付”外加“零月供”，这样的宣传文案确实足够“火辣”，究竟会如何实现呢？
对此，企业给出的这样的解释：“零首付”，指的是首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齐；“零月供”，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，没有利息，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。
坦白说，如此“先消费者之忧而忧，后消费者之乐而乐”销售文案确实很有吸引力。一方面，“便宜”了消费者，购买该楼盘的购房者可以0延迟支付购房资金；另一方谜案，又能减少楼盘烂尾带来的风险，真是“一举两得”！
但混迹江湖这么久，世人大都明白了一个道理，那些从天上掉下来的看上去很香的馅饼，往往都是陷阱和套路。
那么，河南这个楼盘实际情况是怎样的呢？为了得到答案，记者多次致电该楼盘售楼处，但电话一直无人接听。
既然无人解答，留给我们的只能是通过相关案例客观分析。其实，近年来类似“零首付零月供”的项目营销方式并不鲜见，然而这种看上去很赏心、听上去很悦耳“创新营销”，背后却往往问题多多。
比如去年7月，一则关于山东某地产公司的消息称，公司某某花园项目推出“你买房，我还贷”计划，即“你买房、开发商还贷款”。
无独有偶，不久前一则关于四川省某百强民也发布消息称，公司推出“你买房，我还贷”购房福利政策，以减轻购房者首付和月供的双重压力。
其实，这种做法本质是开发商借用购房人的资格进行贷款，获得低成本融资的一种方式。由于借款人是购房人，一旦开发商不能偿还贷款，债务仍然会由购房人承担。如果开发商不能交房，又不还款，购房人就只剩负债了。
况且，“零首付零月供”的宣传和销售方式本身就属于非正常操作，属于明令禁止的违规行为。如果采用零首付，通过首付贷等方式，往往意味着购房者资金能力可能是有问题的，在透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，往往会产生商品房纠纷。
更重要的是，如果真的是“零月供零首付”购房，那么贷款的材料势必存在伪造的问题，可以向当地的银监会进行投诉，银行也应当加强贷款审批管理。对于尚未批贷的，可能面临着无法批贷的风险；对于已经发生的违规贷款行为，可能面临着被提前解除贷款合同，要求购房人提前全额还款的风险。
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