全国“6亿栋房屋”完成体检，下一步要干什么？

前几天，国务院全国自然灾害综合风险普查办技术组常务副组长汪明接受央视采访中说：“这一次普查也对全国近6亿多栋的房屋建筑进行了逐一调查，其实就是做了一次很好的“体检”……”

领导说的是“栋”，不是“套”，也不是“间”，是独立的一栋一栋的“房屋”。1栋可能是1栋茅草房，也可能1栋是有几十层上百套公寓的1栋高楼。

已建成的所有房屋有了数字身份证

此次普查历时3年，全国有近500万名专业技术人员参与其中，仅住房和城乡建设系统就动员了260多万人参与。可以说是比较严谨细致的全面普查。

国内第一次形成了反映房屋建筑空间位置和物理属性的海量数据，城乡房屋建筑第一次有了“数字身份证”，便于大数据下的科学管理。

简单来说就是，把全国的住房都标记了GPS坐标，并赋予了身份标识，建立了可供查阅的数据资源库。

全国房产信息有望全面联网，便是反腐利器

既然把已建成的整栋房屋建筑都标记了，再深入到建筑内，统计套数、间数，包括产权者信息，就非常容易了。

全国一张网，个人名下在中国境内各城市的所有房产，将有望合并表单。

这条大快人心，那些大老虎、小老虎和纸老虎的猫腻，很难藏住。即使通过亲友代持房产，也能通过大数据检索顺藤摸瓜一网打尽。

全国可能逐步推进征收“房产税”

先来看全国土地出让收入的情况。上图表明，收入额相当可观，从2007年的7285亿元增至2020年达到84142亿元。土地出让收入是政府性基金预算收入的主体，2010年全国政府性基金收入中，土地出让收入占比为83%，2020年占比达90%；其他收入科目如城市基础设施配套费收入、彩票公益金收入和车辆通行费收入等占比较低。

总结一下意思是，我国财政严重依赖卖地。卖地迟早有卖完的一天，土地财政需要新税种去填补空缺，“房产税”是个好办法，是世界各地常见的税种。

按照6亿栋房屋计算，替代50%的土地财政，每栋的房产税为6600元/年。

如果平均每栋为6层，双户计算，一栋房有12套住房，每套房产税为550元/年。

具体各地根据实际情况，设定不同的房产税征收梯级和标准，有的免收，有的加收，有的按套收，有的按面积收，似乎可以更好的调控房产市场。

房地产市场的泡沫被戳破

官方没有公布住房具体数据，但是我们可以估算一下：

1、原先的8亿农民，绝大部分有一栋或多栋宅基地房屋可以居住。按2人/栋计算，农村现有住房建筑总计为4亿栋。

2、城市里并不是所有房屋都是住房，假设工业厂房、写字楼和公共设施占一半，城市里有大量老旧自建房为占50%的比例，城市住房总共有500万栋。

3、城市里基本都是楼房，有6层楼，也有几十层的高楼，别墅占比较小。

按照1栋房屋平均都是六层楼，一梯两户计算，城市住房总共有6亿套。按照统计局公布的家庭户规模2.62人/户计算，总共可住下15.7亿人口。目前中国现有14.1亿人口，中国城市住房还可以供应1.6亿新增人口居住。

以估算的情况看，中国房地产市场已没有增量必要，也没有市场需求。极个别一线城市的房地产市场依然红火，并不能代表全国两千余个县市的真实情况。

现有住房，可满足1.2亿新增人口居住

上个章节估算数据是否靠谱？再用官方统计数据佐证一下。

根据住建部公布的数据，2019年全国城镇居民人均居住面积为39平米，按照城镇常住人口8.48亿计算，全国城镇住房存量面积为331亿平方米，按照户均面积90平方米估算，全国城镇居民存量住房总数大约为3.7亿套。

按照统计局公布的家庭户规模2.62人/户计算，中国城镇住房存量房还可以供应1.2亿新增人口的住房需求。

两种算法粗略得出，现有房屋还可以满足1.2～1.6亿新增人口居住，那么！新建住房的意义是什么？明显的住房过剩！

目前我们感觉的买不起、住不下，是因为局部的收入、职业规划、房地产无序开发，造成的混乱。从全国范围看，确实是过剩的，大量的空城。

“房产税”将成中国经济软着陆的神

1、各地被房地产绑上了战车，不是不想停，是怕车毁人亡。

目前最好的办法是找到替代方案，填补“不卖地、少卖地”产生的财政收入空缺。房产税，确实是不二之选，一边是抑制房价，一边又调控贫富差距。

2、一旦房产税上马，各地会出现房价回落，手持多套房的人将不得不割肉离场，房产告别金融属性，回归居住功能。

离场资金将重新寻找增值领域，房地产固化的天量资金便可回流各行各业，实体经济会获得一定的新动力。

3、房价回落，减轻了全社会的居住成本，特别是创业成本会有明显改观，大家有更多的精力和收入余额，投入消费、教育、娱乐等生活领域。

4、不用担心房价坠崖下跌，有足够多的调控工具保持稳步回落。

根据五年、十年等不同持有年限去限制交易，减少恐慌和踩踏抛售。

根据综合评估回购商品房进入住房保障体系，稳定房价。

根据住房需求不同，提供多种产权交易形式，锁定房价。

5、不降房价也能行，适度通胀，收入上涨，物价上涨。控制房价不涨，就等于房地产市场在下坡。

例如原来月薪1万，房价5万，过两年月薪5万，房价依然5万，收入增长而房价不涨，人们生活也相对宽松一点，有盼头。

房产税挤掉了房地产炒作的水分，释放了房款进入社会，平抑了房价增长，扩大了除住房之外的消费市场，增加了实体经济活力，稳定了财政收入，理论上是完美解决了当下的社会发展乏力的困局。