二级市场上布拉迪斯拉发公寓的价格在 2022 年最后一个季度下降了 2.8%，但价格同比上涨了 14.64%。

布拉迪斯拉发：公用事业的平均租金为 789 欧元。周五，负责房地产市场、商品和房地产开发分析的 Bencont Group 公司通报了此事。

2022年第四季度布拉迪斯拉发一居室公寓的租金为536欧元，两居室公寓租金为714欧元，三居室公寓租金为937欧元，包括水电费。与2022年第三季度相比，部分装修公寓价格下降幅度最大，即下降4.29%，原状公寓价格下降3.72%，部分装修公寓价格下降3.19%。

与上一季度相比，平均绝对价格下降 0.84% 至 243,589 欧元。不过，这是同比增长14.2%。上季度公寓平均面积的发展背离下降趋势。四居室公寓的份额有所增加，而一居室公寓的份额有所下降。Bencont Group 表示：“原因可能是继续出售绝对价格较低的小型公寓，这些公寓是更昂贵的新建筑的更便宜的替代品。”

利率上升

据 Bencont Investments 首席分析师 Rudolf Bruchárik 称，由于利率上升，预计需求将继续减弱。“加上斯洛伐克国家银行限制贷款的标准，它们使住房供应恶化。高利率和对持续高通胀的预期将有助于重新考虑那些有兴趣购买自己的房地产的人的决定，”Bruchárik 说，并补充说，一部分有兴趣在一段时间内需要新住房的人将重新调整自己的方向，以出租公寓市场。

正如 Bruchárik 所说，预计供应不会显着增加，这可能会影响价格。“从今天的情况来看，很多卖家可能会推迟出售公寓，等待更合适的机会。新的利率无疑会影响新的潜在买家，”分析师补充说，并补充说需求疲软将是导致二级市场房地产价格下降的最大因素。

他补充说，房地产价格可能会下跌 5%。“然而，我们预计不会出现长期下降趋势，我们预计到 2023 年下半年情况会趋于稳定，”Bruchárik 总结道。

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