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锦江区在下一盘超级大的棋。

最近，在一场汇聚了200多家人工智能关联企业、世界知名顾问机构、投融资机构的签约仪式上。

关于锦江区未来发展的战略蓝图，呈现在世人面前。

这张蓝图有多震撼！

锦江区所管辖的一半以上面积将纳入这张蓝图。

这次“挥师南下”，将再造一个“锦江”！

01

超级巨无霸登场。

2月20日，这场发布会，不仅汇聚了200多家知名企业，还现场签约了20个重大项目，并且达成签约金额130多亿。

▲ 来源：网络

但这些都还只是“开胃菜”。

真正的重头是，锦江区向世界推介了“锦江区软件园”。

即便对很多了解锦江的人来说，“锦江软件园”也是在这场发布会上第一次听说。

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发布会资料显示：

“锦江软件园”总规模32.5平方公里。

32.5平方公里有多大？

整个锦江区的管辖面积为62平方公里，“锦江软件园”占据了整个锦江区52.4%面积。

这意味着，未来锦江区，半壁江山看“锦江软件园”！

不过，规划也提到，这里面有近20平方公里是“三圣花乡”“白鹭湾湿地”生态绿地。让软件研发人才在公园里办公，激发设计创意、研发灵感。

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即便减去生态绿地的20平方公里，12.5平方公里的体量仍然不小。

可对比的是，高新区天府软件园一二期总体规划占地面积为1500亩，也就是1平方公里土地。

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毕竟，整个新川科技园占地才10平方公里，天府软件园二期便位于新川科技园内。

02

具体规划上，锦江软件园分布为“一道九园”。

“一道”是锦江大道，正在加快呈现“双向八车道”交通功能、“U型空间”景观功能和“车路协同试点”产业功能的锦江科创大道。

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“九园”具体是指：

壹园：交子公园金融商务区（锦江片区）（2.82平方公里）

沿锦江大道布局的九大人工智能创新应用特色产业园区，分别是有成都陆家嘴之称的“交子公园金融商务区（锦江片区）”重点发展金融总部FT。

贰园：锦江数智产业港（1.29平方公里）

由锦江工业园转型升级的“锦江数智产业港”重点发展数媒IT。

叁园：中国生物科创谷（3.1平方公里）

与链主企业中国生物集团合作打造“中国生物科创谷”重点发展疫苗BT。

肆园：58数字生活城（1.15平方公里）

由龙头企业58集团领建的“58数字生活城”重点发展消费IT。

伍园：白鹭湾科技生态园（2.43平方公里）

与深投控和成都产业集团合作共建的“白鹭湾科技生态园”重点发展数智IT。

陆园：新能源汽车商贸城（0.8平方公里）

以大量4S店场景牵引的“新能源汽车商贸城”重点发展服务IT。

柒园：智慧康养产业园（6.42平方公里）

与华西、锦欣合作的“智慧康养产业园”重点发展医疗IT、检测BT。

捌园：都市文旅产业带（4.44平方公里）

网红新媒体集聚的“都市文旅产业带”重点发展消费IT。

玖园：468数字文创谷（1.52平方公里）

以及拥有西南第一高楼的“468数字文创谷”重点发展数娱IT。

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按照锦江区的构想，九个园区可满足不同产业、企业在锦江发展壮大。

03

锦江区为何“挥师南下”？

原因有三：

第一，我们看地图便可知道，锦江区早年发展的春熙路商圈，如今迭代为IFS-太古里商圈，发展已经饱和，没有太多土地可开发。

包括东大街、攀成钢也同样如此。

琉璃厂、三圣乡为代表的三环和绕城一带，一直是锦江区“后劲”的保障，已经酝酿多时。

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第二，城市向南的决心。过去20年，随着高新南区以及天府新区的陆续成立，城市一路向南。

锦江区向南，可以和高新区、天府新区形成“共谋发展”之势。

第三，商贸的确是锦江区的优势。但锦江区也在寻找新的增长点，好比人有两个技能，总比一个技能更有安全感。

所以，锦江区决定杀入竞争十分激烈的“软件园”行业，即便对面便是大名鼎鼎的“天府软件园”。

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城市竞争也是不进则退，锦江这样的核心主城，必须要做产业的高端或者高端产业。

04

在整个“九园”里面。

大家最为熟悉的，要数“白鹭湾科技生态园”。

特别是关注楼市的朋友，这里有过去两年拿地杀入的“白鹭湾F4”房企，分别是锦江统建、深投控、建发和金茂。

建发和金茂已打造成建发天府养云和金茂锦江府面市销售，其余两块地预计今年也将动工。

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“锦江软件园”如此宏伟的战略蓝图。

需要以点带面，以核心突破，以求多点开花。

这个核，目前看来是“白鹭湾科技生态园”，它被认定为锦江软件园的示范园区。

“白鹭湾科技生态园”总投资约200亿元，规划面积3650亩，其中科技创新区占地面积约480亩，规划建设约120万平方米高品质产业空间。

目前，“白鹭湾科技生态园”一期、二期部分地块已主体结构封顶，将建成投用智能网联大厦，正加快建设智慧交通科创中心、开源鸿蒙大厦等重点楼宇。

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据悉，预计2023年至2024年将陆续建成投用高品质产业空间约50万平方米，高品质配套空间约22万平方米。

05

那么，锦江区“挥师南下”后，这里腾挪出来的大量土地，是否还会上演当年攀成钢的“造富奇迹”呢？

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我们重点来看金融城三期和白鹭湾小镇这两大热点板块的价值。

这两个板块，发展战略上都是商务大于住宅的。未来肯定是以“商务”为主，产业作为重点。有人分析认为，以产业为主的战略，会让居住不纯粹。

但这样的布局，恰恰让住宅非常稀缺，而“物以稀为贵”。

可以参考“金融城”。

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不过，对于白鹭湾板块来说，能否和金融城连成一片，恐怕是价值能否再上一个台阶的重要条件。

虽然，白鹭湾板块就目前的规划来看，已经十分有吸引力，但如果能兑现与金融城的连接，属于“锦上添花”。

不过，片区内的陵园公墓，是否对整个板块的打通产生影响仍需要观察。

随着华润、城投、轨交等新的玩家入场，无论是金融城三期、林家坝、白鹭湾，以及三圣乡，未来的锦江大道两侧都将迎来一场“巨变”。

主笔：蒋升涛

编辑：小甜甜

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