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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
日前，市自然资源和规划局发布了《国有土地使用权收回公告（温州市鹿城区集新未来社区C-11、C-12-1、C-25）》。
来源：市自然资源和规划局
根据公告，集新未来社区C-11、C-12-1、C-25地块附属绿化工程项目暂无建设计划，现温州市鹿城区人民政府广化街道办事处申请回收地块内部分已供国有建设用地使用权。
此次收回土地位于温州市鹿城区黄龙商贸城街坊C-11、C-12-1、C-25地块，收回土地面积为28661.46m²（42.9921亩）。
也就是说，集新未来社区原先规划的部分绿地，目前取消了。
来源：市自然资源和规划局
这些绿地位于集新未来社区西侧，大致沿着翠微大道（东瓯大桥南口）布局，并局部深入市实验中学附属小学以南、森悦锦园以西、悦未来以南。
至于这些绿地取消后，土地将用于哪些用途？暂且未知，仍待有关部门发布最新规划修改信息。
然而，看似只是绿地取消，实则对周边小区、学校，将带来重大影响。
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事实上，在集新未来社区规划时，沿着翠微大道布局绿地，当初是为翠微大道改造为城市快速路而预留的。
其中，悦未来以南的绿地，是为路口建设立交桥而预留。
由于高架桥、立交桥可能对住宅、学校带来噪声，需设置防护绿地，起到隔离作用。
集新未来社区用地规划图（2020）。来源：市自然资源和规划局
但近年，城西的南北向城市快速路调整至宁波路，翠微大道将保留城市主干道现状。
在此情况下，防护绿地的必要性大大减弱，取消也在情理之中。
“六横五纵”快速路网络示意图（2024）
当然，在集新未来社区已基本建成的情况下，取消防护绿地，坊间普遍猜测可能与学校扩建有关。
当前，原定36班规模的市实验中学附属小学，如今校舍已饱和，扩建迫在眉睫。
不过，仅仅防护绿地取消，预计仍难满足该校的扩建需求，不排除将南侧空地纳入的可能性。
学校西侧、南侧空地
根据此前规划，南侧空地为供应设施用地，是否会修改规划、纳入学校扩建？目前并没有明确，仍需以有关部门发布为准。
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除了与学校相邻的防护绿地外，悦未来周边的防护绿地，今后的用途同样值得该小区业主关注。
尤其是南侧的所谓“洋房”，户型面积段都比较大。
部分库存房源
要知道，购买大户型的业主，对立交桥的抗性较大。
如今，城市快速路、立交桥取消，对悦未来部分业主，以及所谓的“洋房”来说，是好事。
悦未来及南侧、西侧地块（红框内所示）
但即便如此，今后该地块如何开发，目前仍是一个未知数。
这个未知数，对悦未来的业主，以及所谓的“洋房”来说，留下了极大的不确定性。
因此，有意向的购房者，需充分考虑南侧地块接下来的变数。
当然，悦未来的业主，就更需要密切关注该地块的规划动向。
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