上半年13家出手：西安民企“敢于批量拿地”了？|房地产行业|置业|西安咸阳国际机场

民营房企在西安集体出手。

6月初，西安土拍市场迎来“开门红”，6宗开发用地挂牌结束并全部顺利成交，总金额达到16.94亿。尤其值得注意的是拿下上述地块的均为民企，包括保亿、海荣、星火、新兴。

在政策端明确“托而不举、稳定为主”的基调下，2026年上半年，拿地TOP20之中本土民企达到13家，释放出强烈的市场新信号。

6宗地：4家民企

四家民企分别相中了哪些地块？我们分区域梳理。

两宗位于大明宫板块，面积分别为17.795亩与63.657亩，处于二环北路东段南北两侧，且都是容积率在2.0以下的低密度商住用地。

周边的配套自然是不缺的，4号线、8号线等线路，另外周边还聚集着万达广场、大明宫建材城、四海唐人街等商业配套；以及先锋小学、东前进小学等教育资源。邻近计划年底交房的中国铁建·西派天著，参考均价约1.85万—2.16万元/㎡，属于高端改善定位。

最终来自杭州的保亿置业以8.45亿的价格拿下上述地块，系其去年在团结片区拿地后的再次出手。公开信息显示，2025年之前保亿在西安已有7年未曾拿地，此番连续补仓，显然是对西安市场有了新的判断。

就大明宫板块而言，过去一直由国企主导，例如中国铁建今年2月以21.1亿元摘得板块内两宗连片地块，去年2月西安城投也曾以9.17亿元拿下井上片区两宗连片商住用地。保亿置业的入局属于其中的一股“清流”。

海荣地产则是拿下未央区未央湖的WY6-24-181地块，价格5.08亿，属于后村城改项目用地。从地图信息看，该地块周边的项目基本都已经开发完毕，属于接近饱和的状态。包括万邦左岸骏景、万象嘉城、家润碧泽园等项目，价格维持在8000-10000元/㎡区间。

作为西安老牌房企，海荣在经开区迅速成长后已走向全国，去年8月在昆明成功收购两个项目，累计省外布局达到三个。

莲湖的LH11-8-11-4、LH11-8-11-5两宗地块则由“星火地产”以2.54亿的价格拿下。这两个地块此前是延光厂（西安庆安电气控制有限责任公司）棚户区改造历史遗留项目用地，所在区域配套已十分成熟。

至于星火地产同为西安老牌房企，发展势头稳健，在2025年本土民营房企中排名第8。

最后一宗位于长安区的CA6-10-1761地块，则由新兴地产以8500万元摘得。该板块近两年无新增住宅供地，新房供应极为稀缺。

值得一提的是，星火与新兴地产在6月1日都宣布同“大厂”贝好家完成签约，确定引入C2M模式全链接解决方案，为买房者提供更加优质的产品。

这种“老牌地产民企+大厂”的组合，展现出西安本土房企在行业深度调整期主动破局的姿态。

信心修复：民企占比超六成

将时间拉长看，这是否属于西安民营房企信心的一次集中体现？

为此我们统计了2023年—2025年三年间房企在西安拿地（前20名）的企业名单，从中梳理出民营企业的数量作为参考。

从数据来看2024年属于近些年民企出手意愿最低的一年，前20的房企名单中仅有1家民企，即四川邦泰集团，当年3月、12月分别以10亿、18.82亿的价格，买下位于能源金贸区和高新丝路软件城的地块，正式进入西安的高端房地产市场。

当时全国土拍市场的氛围也颇为一致：中指研究院数据显示，2024年22个重点城市拿地金额中，央国企与地方国资合计占比高达84%，民营房企仅占16%，创下继2022年25%、2023年20%之后的历史新低。

行至2025年，西安土拍拿地金额前20的企业中，民营企业的数量升至7家，包括四川邦泰集团、龙翔控股、保亿置业、陕西佳龙地产等。他们的共同特点是避开地价高地，选择有潜力的性价比板块布局。

同年全国民营房企占比约为18%，相比2024年的16%微幅回升。

2026年这一态势进一步逆转。金融棒棒糖统计了1月初至今地产企业拿地金额前20名的企业名单。从金额看国企依然占据头部——前五中四席为金茂、中海等国资巨头，国企总购地金额约61.93亿元，占整体的53.3%，高于民企的46.7%。

但从数量看，民企占据明显优势，达到13家，接近国企的两倍。其中本土力量尤为突出：13家民企中仅保亿地产、金地集团为全国性房企，其余均为陕西/西安本土企业，发挥着重要的支撑作用。

安康和榆林房企在西安的布局成为市场的新讯号。例如安康的博元实业，在2020年初次试水博元幸福港（奥体中央公园旁）后，2025年8月再次出手拿下文教园旁34.882亩地块；2026年4月买下龙翔未央和鸣东侧57.291亩地块，已经是一年内连续两次出手。

来自陕北的榆林大锦集团，通过子公司在西安高新区成功拿地‌，完成了在西安的首次落子，而在去年我们已经多次注意到陕北资本对于西安地产市场的持续青睐。（详见《》）

再无千亿房企：大稳定时代

近期关于全国房地产企业最为标志性的事件便是A股已无“千亿市值房企”。

此前在2019年房地产最为辉煌的末期，超过千亿市值的房企达到8家，包括万科A（000002）、保利发展（600048）、招商蛇口（001979）等企业。如今，市值最高的招商蛇口不过737亿元，万科A更是缩水至375.8亿元，相比高峰期的2767亿元大幅蒸发。

目前仅存的2家千亿市值房企均在港股——华润置地和中国海外发展，它们也正是眼下土拍市场里的重磅玩家。

政策端对于房地产今年也有了新变化，年初的中央经济工作会议将房地产核心定调为“着力稳定房地产市场”；4月中央政治局会议再次提出 “努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”，随即将楼市稳定与城市更新上升为国家战略；5月住建部、财政部、央行等多部门联动，推出政策组合拳，引导楼市进入 “稳预期、活存量、惠民生” 的新阶段。

稳楼市的强预期下，A股千亿市值房企的消失便是行业估值逻辑重塑的注脚，与此同时，“稳”的信号也正在向需求端传递。

从一线城市的数据上看，5月北京二手住房成交1.58万套，同比增长11.8%，继4月后再创近五年同期新高，且已连续三个月保持在1.5万套以上；

上海二手房网签28023套，同比增长约31%，同样连续三个月高位运行，创近六年同期新高；深圳一、二手住宅合计网签10079套，环比和同比分别增长11.4%与28.4%，时隔14个月重返万套以上。

最后回到西安，根据西安住建局数据，3月全市二手住宅网签备案同比上涨7.81%，4月同比上涨23.54%；5月同比增长15.61%；实现连续3个月同比上涨。库存层面，5月数据较2025年底减少约6601套，去库存取得阶段性成效，同时价格却环比下跌0.29%，同比下跌7.99%，显示出刚需买家正在趁低入场。