最近帝都出现一个有意思的现象，引发了大家的热议。2月1日至2月23日，北京的二手房成交1.16万套，环比上涨了74.07%，同比上涨了96.29%。

北京二手房成交量出现狂飙现象，这到底是一种小阳春，还是北京楼市全面回暖的前兆。

有业内人分析说，2月北京二手房成交量大涨，主要是源于春节效应。因为2022年的2月是春节月，而2023年1月是春节月。一般春节月楼市交易都很少，实际上是今年二月四周的销量，在和去年二月三周的销量对比，因此今年的2月，二手房交易的同比环比数据会出现上涨，所以这个数据没有什么参考意义。

我觉得这个理由和说法，其实很不充分于客观。即使考虑了今年春节提前的因素，二手房的同比数据还是大幅增长的。

我认为，在如此宽松的货币环境下和房产行业政策之下，北京一定是房地产第一个持续回暖的城市，而且是回暖最快的城市。还有一点，北京二手房的复苏进度，一定会远远快于新房的复苏速度。听我来说说其中的原因吧。

第一，北京的房源是比较紧张的。很多在北京生活的人，都存在首套住房的刚需，但是房源并不宽裕。

第二，北京的人群结构比较特殊。在北京这个城市，体制内的人员，央企和国企、金融机构的工作人员比较多，这部分人群收入稳定，福利待遇较高，不太受经济周期的波动影响。

第三，北京购买力的基本盘牢固。外地很多高层次人士的子女，无论是国内大学毕业，还是海外留学归来，很多都选择在北京就业，特别是安排在体制内、大企业就业的人比较多，这部分人虽然自己没有房屋购买力，但是家里有足够的房屋购买力，因此北京房产购买力的基本盘是坚固的。

第四、北京土地资源紧张。北京四环以内基本没有可开发的土地了，而新房的位置一般都会比较偏远，所以二手房一直是北京居民置业和改善住房条件的主要选择。

综上所述，我认为北京的房地产不是小阳春，而是进入回暖的通道，这种特殊的人口结构和城市状况，以及土地储备情况，又决定了北京的二手房市场，可能重新进入一个量价齐涨的状态。

虽然目前的价格还比较稳定，但是随着成交量的放大，不排除房子的价格，后续会逐步走高。不管怎么说，要想在北京买房，真的得有实力，有勇气和把握最佳的时间窗口。从长期来看，在北京卖房都是不正确的行为。

我知道这么说，难免会加剧部分朋友的焦虑，但是现实情况可能就是如此，北京这个地方啊，就是这样的特殊，就是这样的让人爱，让人痛，让人欢喜让人忧！