成都新楼市 文|黎小小

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前几天，千呼万唤的《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案公示了 （以下简称《规划》）。

△截自天府新区公园城市建设局

这份《规划》内容，涵盖四川天府新区直管区内功能定位、生态建设、产业发展、品质宜居等多方面内容。而从楼市角度讲，《规划》中的细节，也间接指明了天府新区接下来一段时期的重点布局板块，尤其值得购房者详细了解。

成都新楼市已经将这份《规划》的重点一一划出，但有几个关键词须提前记牢：直管区中心城区、一心两轴四组团。

1

战略定位

成都未来城市新中心，公园城市先行区

《规划》显示，本次规划包括直管区全域和中心城区两个层级。

其中直管区全域共包括华阳、正兴、万安、兴隆等9个街道，总面积约562平方公里。并规划至2035年，直管区总人口约达161万人，城镇化率90%。

而直管区中心城区范围则指《成都市国土空间总体规划（2021-2035）》确定的四个城市组团和新兴工业园城镇开发边界合围范围，面积约164平方公里。

△截自《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案

先来看以直管区全域为基底确定的区域战略定位。《规划》内容显示，未来要将天府新区直管区建设成为“成都未来城市新中心”、“成渝地区双城经济圈创新极核和开放门户”、“国家级新区高质量发展样板和中国式现代化公园城市先行区”。

△截自《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案

眼尖的购房者应该已经抓到重点，“成都未来城市新中心”战略定位仍未改变。那些担心天府新区变凉的人，应该可以吃下定心丸了。

而且，战略定位中还着重提及“突出公园城市特点”，建设“国家级新区高质量发展样板和中国式现代化公园城市先行区”，以及“成渝地区双城经济圈创新极核和开放门户”，这释放的深层信息是，天府新区直管区的建设目标已经不止着眼于成都市，而是要在地域更广的成渝经济圈和全国范围内达成一个示范样板。

格局显然抬升了一阶。

△截自《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案

2

一心、两轴、四组团

购房重点盯牢这几个区

《规划》对天府新区直管区全域进行了详细的主体功能分区，分别包含三类：农产品生产区、城镇重点发展区和城镇优化提升区。

△截自《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案

从楼市角度而言，要重点关注的自然是城镇重点发展区和城镇优化提升区。发展相对较早、也更成熟的万安街道、华阳街道被包括在优化提升区内，正兴街道、兴隆街道和煎茶街道则是属于城镇重点发展区。

我们猜测，这也意味着此后一段时间内天府新区的供地重点也可能向正兴街道、兴隆街道和煎茶街道偏移，会随之产生大量的购房机会。但万安、华阳街道内也可能会随着优化建设而腾出一些抢滩可能。因此建议，购房者重点关注这五个片区。

△截自《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案

在这几个重点片区中又该如何挑选呢？

《规划》中也进一步指明，天府新区直管区内将构建“一山两片、双轴四区”的总体格局。其中，我们要重点关注的是，“双轴”和“四区”。

△截自《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案

双轴交汇，又形成直管区中心城区“一心两轴四组团”的空间结构。

3

天府新中心&天府总部商务区扩容

新增华阳综合服务区

根据《规划》，至2035年，直管区中心城区人口越达139万，建设用地规模约139.53平方公里。

△截自《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案

其空间结构中的“一心”，即天府新中心，包括天府总部商务区和兴隆湖片区，是未来直管区金融商务、创新、文化等服务功能的核芯区。

两轴之一的城市功能发展轴，从规划示意图中可以看出，基本沿天府大道延伸。

而四组团则涵盖了天府总部商务区、成都科学城、天府数字文创城、华阳城市综合服务区。

△截自《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案

对比早前发布的天府新区空间规划，可以发现新《规划》中的其中有几个关键点，

△截自天府新区官网

其一，明确天府新区中心点，兴隆湖片区也被囊括进去。显然，兴隆湖片区的定位明显提档。

其二，是天府总部商务区扩容。

先前规划中，天府总部商务区的范围，北至武汉路，南至广州路，西临锦江，东以通州路为界。而在新《规划》中，北侧扩张到了牧华路、麓山大道，锦江生态带、麓湖、麓山等热门板块尽归其中。

其三，从过去的三组团变成四组团，新增了华阳城市综合服务区。

相比过去总部商务区、科学城、文创城的三足格局，新《规划》中增加了华阳城市综合服务区定位，范围包括牧华路-麓山大道以北的华阳、万安部分街道。但从新房供应层面看，华阳城市综合服务区内，土地开发已趋饱和，目前上车机会相对较少。

总体来说，仍然建议重点关注兴隆湖和扩容后的天府总部商务区。

4

购房选择：

兴隆湖&天府总部商务区

天府新区内的新房供应，可谓海量。

根据这份《规划》我们梳理出的重点关注板块包括，兴隆湖、天府总部商务区。不完全统计，这两个区域内目前在售的楼盘有30多个。

※华阳城市综合服务区

△华阳城市综合服务区部分在售、待售楼盘，不完全统计

※兴隆湖—科学城

△兴隆湖—科学城片区部分在售、待售楼盘，不完全统计

※天府总部商务区

△天府总部商务区部分在售、待售楼盘，不完全统计

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