文｜大顺

近日，广州楼市的火爆格外引人关注，很多热点区域压不住地往上涨。

“珠城25天成交118套”，”22天时间，广州超万人买房“，“一周内完成一买一卖”等新闻炒得热火朝天。

与火热的住宅相比，广州写字楼却是空置率上升、租金下跌，传递出凉意阵阵。

据高力国际报告披露，去年广州写字楼空置率累计上升5.7个百分点，涨幅达过去十年的新高，租金方面同比下降3.8%，

近日，淘房君在实地走访广州主城区写字楼过程中，惊讶地发现三个现象：

1) 广州各大商圈的写字楼，空置率偏高，租赁也不活跃，有的楼宇甚至一层仅租出一间。

2）很多小微公司以及工作室，倾向于搬去商办公寓办公！这几年因疫情影响，不少公司，尤其是诸如电子商务、微商、美容美发等工作室...出于成本考虑，搬出写字楼，选择商住两用公寓办公等。

3）联合办公或共用办公室现象增多。

广州大量写字楼租不出去？

淘房君走访的第一站来到天河核心商业区：岗顶。

这里作为广州天河区的核心商业圈，公司、写字楼聚集。

然而，笔者却发现，目前该区域多个写字楼有大量办公室空置。

其中的壬丰大厦，从23层开始往上，每层都有5-7间是空置的，有的一层只剩一间办公室开着门，入驻的企业屈指可数。

其中，36层只剩1家公司在办公，很多公司都已搬空，办公室地上还散落着杂乱的纸张。

据了解，这里的写字楼每月63元/平起就能租到，按照广州每平米平均租金152.2元/平（第一太平戴维斯监测数据），价格并不算高。

无独有偶，位于五羊邨的南方同创汇，写字楼内部也是一片凉意。

笔者观察到，进驻企业有科技推广和应用服务业、物联网、教育机构等。

目前，不少楼层的空置率在40%左右，还可以看到很多办公室门口，都张贴着出租告示。

让人难以想象的是，珠江新城的国际金融中心、周大福金融中心以及天德广场，也有不少空置，其中部分办公室视野很好，可直望广州塔。

广州写字楼还将迎来供应高峰

高空置的压力下，广州写字楼还面临新的难题——供应量激增。

去年，广州全市新增供应超50万平方米，高于过去十年年均新增供应40万平方米体量，市场已进入新一轮供应高峰时期，预计将持续至2024年。

今年，全市甲级楼宇存量至690万平方米，随着大批新增货量入市，只会进一步加剧市场内卷。

有业内人士感慨道，接下来的广州写字楼市场，将不得不开始打价格战。

现在在问租写字楼的时候，对方基本都会强调‘这只是报价’，言外之意就是还有议价空间。

根据第一太平戴维斯最新数据显示，去年广州平均空置率四个季度连续上升，2022年末同比上升6.7个百分点，至16.3%。

市场空置率升高，写字楼业主面临竞争压力，业主也都只好调整租金价格吸引企业租户。

数据显示，广州全市净有效租金已连续四年下滑，今年跌幅超5.0%，而珠江新城租金在全年累计也下降超5%。

写字楼市场是否繁荣一直被认为是经济的晴雨表。

广州写字楼空置率居高不下，与大环境、供应量大等因素息息相关。

不过，随着各种利好政策的持续助力，叠加购房者对未来收入预期恢复信心，预计写字楼市场也会随之活跃。

那么，你看好广州未来的写字楼市场吗？