好开森！今天（3月1日）股市情绪高涨得很，上证指数冲破了3300点，很多去年下半年入市韭菜终于解套了。

发生什么了啦？统计局公布了2月制造业PMI：52.6%！比市场预期足足高了两个点。

嗯，说人话！制造业PMI的高低代表着经济信心的强弱，通常是以50%作为制造业PMI的临界点，50%以下信心弱，50%以上信心强。

而什么叫“大超预期”？

长期跟踪和研究经济的人，会结合观察海内外经验和经济规律，去预判2月份的制造业PMI，综合之后形成一个所谓“市场预期”；而统计局统计后公布的真实数据，远远比大家预料中的要好很多（1月份才50.1%）。就叫“大超预期”！

这让股市的资金（的主人）认为后续经济复苏的概率高了很多，所以就啪啪啪地冲进去买股票，股票价格就往上涨了啊。

传统上，大家认为制造业PMI是经济的先导指标，在PMI上涨1-3个月之后，经济就会跟着上涨。

这不？我们这边的PMI刚公布，德银就上调中国经济增速预测至6%！洋鬼子手速就是快啊。

那好，问题来了：如果经济真的好了，楼市会怎么样，是不是房价又要上涨了？

别急别急，不是叫大家去炒房！

如果我们细看分项，特别是和房地产密切相关的建筑业，可以发现，2月份建筑业PMI 60.2%，环比提升了3.8个百分点。

建筑业这么火，说明节后项目都已经复工了。

统计局领导说：“2月份各地工程项目集中开复工，建筑业施工进度加快。从企业用工看，从业人员指数升至58.6%，高于上月5.5个百分点，建筑业企业用工量明显增加。”

当然，建筑业也不代表房地产项目，建筑业增量很可能出自基建。

2022年全国房地产开发投资下降10.0%，加上大量的民营房企暴雷，不可能在2023年的3月份就能上马那么多新房建设项目。

但是，我们可以关注另一个数据：作为建筑业重要原材料的螺纹钢，价格震荡上行，涨幅约1%。

而且，螺纹钢的库存正在快速去化，接下来的价格还有上涨压力。

毫无疑问，房地产也需要正在涨价的螺纹钢。

另外，诸葛找房数据显示：2023年2月全国主要地级市土地成交301宗，成交楼面价5814元/平方米，同比上涨13%，环比上涨72.11%。

面粉在涨价，面包呢？

先看量：克而瑞数据显示，2月份百强房企的销售操盘金额4615.6亿元，月度环比增长29.1%、同比增长14.9%。

再看价：中指院数据显示，2月百城新建住宅平均价格为16174元／平方米，环比持平，止住“7连跌”态势；

百城二手住宅平均价格为15856元／平方米，环比微跌0.01％，跌幅较1月收窄0.10个百分点。

如果说房价要涨了，很容易挨骂，我们可以说，房价不会跌了！