开头先说个事。
关注二拨子朱辛庄的户型图通过我们自己的强排方案，我们猜到了八九不离十。
目前还不稳定，暂时先不公开发了 。
关注的加微信maoduidui01 备注朱辛庄
我们等绘制好在群里发。
以下是正文：
最近关于二拨子的事情，大家吃瓜都吃的差不多了。
接下来，我说一下，我这边的版本吧。
01
“踢了喷子后，我被追着骂了三条街”
这几天，在微信群里，我确实踢了不少发言偏激的人。主要是他们的发言不太理智。
其中一位发言和ZZ相关，太过于敏感，我就不说了。我这里旗帜鲜明的反对我的群里出现任何挑拨、煽动大家采取非常规手段去WQ的行为。
尤其是在当下非常的时期。
其他的地方我管不到，但是我的群，我要做好风险言论把控，防止炸群。
另外一个……就是这篇文章的主角，我在朱辛庄的群里，看到他疯狂的吐槽二拨子……
我只是比较讨厌他的过度吹黑行为。因为我认为不管是二拨子还是朱辛庄，这两地块各有优劣势。没必要只抓着一个喷。
他的发言有两点我特别不能接受。
一是疯狂拿二拨子要新加铁路晚上拉大货车说事。其中强调了二拨子东北铁路环线24小时无休息，晚上运货等细节。
关于这一点本身可信度就不够，而且本身也没有官方文件实锤。
为了求证这件事我还特意问过相关部门的朋友。目前得到的消息是“几乎不可能”。
至少关于这件事目前是没有定论的，那么我认为没必要一直在群里带节奏。把没有确定的事情说成真的。
我不想让我的群成为谣言和不实言论的传播地。
另外就是说二拨子狗都不买。我认为这句话伤害了二拨子业主的感情。
毕竟喷子可能拿自己当狗，但别人是有人格的。
后来踢了群以后，我才知道，这位是二拨子业主……
而且我确实没想到，
在我跟他没有任何利益冲突的情况下，
他愣是追着我从小红书到微博到公众号到抖音。
骂了三条街……
小红书：
02
推荐二拨子新盘，我到底有没有责任？
我认真的反思了自己。我认为我是有责任的。但在我能力范围内，我确实能做的都做了。
在去年推荐新盘的时候，我就知道东北铁路环线可能要往西边走，这个消息是从规划图上看到的。
请注意，规划图只是规划，不是落地的方案。
请注意，规划图只是规划，不是落地的方案。
请注意，规划图只是规划，不是落地的方案。
而且从规划图里没法得知具体的线路位置。
我确实不知道，根据规划的方案，东北铁路环线复线，距离二拨子有95米这么近。
我认为至少要有个150多米以外。
因此，我提醒了但是确实没有做到充分的提醒，以及频繁的风险提示。
我主要做了三个比较重要的工作。
1、虽然没有充分提醒，但确实提醒了。
在推荐二拨子文源府项目的时候，我线下看房团跟粉丝提示了东北铁路环线复线这件事。
我原话大概意思是：因为有这个规划方案，大概率要执行，但也可能不执行，所以未来你们有概率可以看到项目西侧有铁路。
视觉影响和心理影响是有的。
但是按照昌平临近铁路的以往的方法，会有一个全封闭声屏障，实际影响不大。但是你们要知道这回事。
2、二拨子关于噪音的问题，我的买入分析报告里写的非常清楚。
买入分析报告是我每次看房团的时候，都会给粉丝发的一个我们自己做的报告，供给粉丝做买房参考。
是很客观的分析。
我们也在推盘的时候跟大家提过，如果特别反感噪音不能接受，那就不要考虑二拨子。
我们早就在2020年的《昌平三子买入分析报告》里提示，二拨子地段割裂，以及城市界面、噪音影响的问题。那时候还没有文源府。
事实证明，
喷子喷我说：拿钱办事翔都能说成香的，是不成立的。
虽然喷子吃过翔可能还觉得很香，但我们就是有什么说什么。
而且二拨子的所处位置，我不认为是翔，我认为他的地段优势和增值潜力依然在。
3、在选房报告里，我们给大家推荐的房源，都是东边的，中间的楼栋位置。提醒大家尽量买在东边。不要买西边。
这个无论是选房报告，还有直播里都有体现。
综上我认为我已经尽可能的回避我知道的不利因素和风险了。
03
接下来我需要为大家做什么？
1、及时跟进事情发展的动态，和大家互通有无 。
二拨子复线西移这件事给了部分买房者比较大的心理冲击，我特别能理解。我在微博上也是多次转发关注此事。
这个我早就在做了。而且积极的和跟我买房的粉丝沟通。
没跟我买房的，但是同样也买了二拨子的业主，我也欢迎跟我沟通，只要够礼貌……
2、我能够给弥补给大家的损失。
首先，跟我买房的人，我能做到的就是退还佣金。
因为我选房攻略和推盘节奏比较好，我复盘了一下，应该是没有买紧邻西侧房源的粉丝。
如果真的有紧邻西侧房源的粉丝，而且你已经网签了，抓紧联系我。
请注意是紧邻西侧房源。
我不会推荐这种位置的房源的，如果你买了那就是我服务失误。
不管东北环线会不会西移，我都会把我当时的佣金全额补贴给你。
我不对喷子负责，但我尽量对我每一个买家负责。
其次，没跟我买房的人，自己找销售去买的。
那么选盘的时候，买入的时候也没有问过我，我就当是白嫖我且没有发生利益关系，同时直播和稿子说了很多干货和项目不利因素提示，那么我认为我是没有责任的。
再其次，没跟我买房，并且还抱怨我的，我选择闭麦。
因为房V就是恰饭的，赚的就是这个钱，大家想要骂就骂吧。我已经比较能坦然接受了。我会努力克制情绪，同时不把负面影响带给大家。
即使规划这事不归我管，我也提示了风险。但房V名声一直不太好。你们骂我我认怂可以了吧。
你们开心就好。
最后，没跟我买房，各个平台追着我骂的，送一个字，滚。
因为这是你自己的选择和决定，你只是因为突然得知了规划信息，需要一个情绪发泄口，我可以当你一次的情绪发泄口，但是不能回回让着你呀。
我又不是你妈。
04
通过文源府我得到的教训是什么？
对我来说，我以后要更慎重的推盘。
对于在规划中的不利因素影响，以后在直播，文章，买入分析报告里都要写清楚风险提示。
因为规划存在着很多不确定性。
以后尽量更客观，同时更多方面的搜集信息。
对于铁路，噪音等不利因素，对于房价买入价格过高等不利因素，要做到提示。
一定一定再注意。
今天有个前辈跟我说，你越为粉丝着想，可能越有人道德捆绑你。
你越想避开差盘，但是可能也会依然有意外出现。
这句话我学习了。
市场是充满风险和不确定的。我不希望大家给我太多的信任和期望。
那样我的压力太大了，道德枷锁太重了。
如果说推荐二拨子这件事，让我所谓的人设翻车。
那么我觉得这件事是好事。
我从来没想做什么人设。
大家千万别对我预期太高。
我不想让你们批判我做的对还是错。
那样真的太沉重了，压得自己喘不过气。
我昨晚一直睡不着觉。
我在想，我到底有没有什么办法，阻止喷子骂我？
后来我想明白了，喷子是需要发泄的，没办法阻止。
而且一味的把精力放在喷子身上，只会伤害自己。
因此我只能保证对标行业水平，在行业里做的相对好，
我评判我自己，我对得起我自己就好了。
我绝对不可能无限的承担全部责任。这样只会让喷子变本加厉。
当然我也在这里提醒大家，对于买房者来说，买房之前要多做好功课，查规划，大V的话可以参考，但是不能盲目听信。
另外就是尽量理智买房。要学会接受市场带来的风险和不确定性。
当一件事不确定的时候，不要过多听信降智的传言，不要过于激动。
冷静，理智，客观，是一个成年人的做法。
我们都需要对自己的人生负责。
最后，喷子说我恰烂钱我不认。
什么是恰烂钱？一个楼盘佣金3%，二拨子佣金几千块钱，我在明知道风险情况下卖佣金3%的盘而不去推二拨子，那才叫恰烂钱。
什么叫恰 烂钱？
我只顾着自己利益，恶意推荐临噪音的房源位置，那也叫恰烂钱。
但我没有。
怎么证明我没有？
简单粗暴的说，但凡你们全网能找到猫怼怼恶意推荐紧邻噪音房源而不是更好位置房源的话。
欢迎提供证据。
我个人悬赏10万。
说到做到。
05
噪音对楼盘的增值影响到底有多大？
最后我们理智的探讨一下，噪音对楼盘的增值影响到底有多大。
首先我要说明的是，目前二拨子加铁路线，噪音情况到底什么样，是还没有定论的——
这里引用下《问北京》栏目提供的官方发言。
1、铁路东北环线只是在前期研究。
2、会考虑影响优化方案。
其次，我认真的 想了下影响。
二拨子无非就是三种情况。
第一种概率很小。就是依然延续东北环线复线的方案，也就是铁路距离二拨子95米左右。
我认为紧邻西侧的房源会受到一部分影响。但其他房源影响并不大。也就是说，猫叔看房团粉丝购买的房源，影响并不大。
新盘临铁路这件事，在昌平见的少一些，但在丰台那可就太多了。
丰台不乏很多豪宅，都是临铁路的。
至于增值，二拨子的增值逻辑，我之前详细的说过很多次——
多了一条铁路噪音，但同时不改变二拨子两个最大的基本面——
首先昌平增值逻辑是抱海淀大腿，二拨子紧邻海淀。产业增值逻辑。
其次二拨子所处位置是未来昌平我最看好的板块，他能享受未来新龙泽枢纽站带来的利好。
还有彩蛋是，二拨子还有可能存在的交通利好，19号线北延利好。
基本面不改变，不会影响一个区域大的增值逻辑。
举个例子就是领秀新硅谷。
这个小区距离铁路50米，比95米的二拨子近多了。
2020年6月份房价是80800元，2023年3月份是111500元，2年半多的时间涨幅是37.9%。
单就加铁路这事来说，不存在喷子所说的套牢、卖不出去的情况。
另外，从2020年起，昌平二手房次新大部分上涨了20%以上。二手房次新挂牌价都达到了8万。
那么二拨子现状虽然比不上次新二手们，但是6万多的买入价格，也不会存在站岗的情况。
新房6万多，二手8万多，你新房为了一个莫须有的方案，会套牢会暴跌？
可能性接近于三体人要来地球了。
这里我倒不是推荐二拨子，我只是实话实说。
大家爱买哪买哪。尤其是喷子，买TMD的垃圾盘去吧。活该被收割。
第二种概率比较大。就是讨论东北环线的噪音影响，然后研究西移方案。
那么距离从95米到150米以上，基本上影响就不大了。
第三种概率比较小。就是东北环线不仅西移了，还加站。
那么影响是利好，升值。
好了，输出完毕。
欢迎对线。
刀斯林从来不怕喷子。因为 刀斯林干喷子可以超神。
热门跟贴