3月2日，三亚自规局发布批前公示，对于《三亚市中心城区三亚湾新城片区控制性详细规划修编》进行启动前的地段内利害关系人意见征集。

这意味着，三亚湾新城片区旧改又向前一步，即将启动实质性规划进展。

根据公示文件，本次调规一方面保障重大项目落地，另一方解决落实村民安置需求，经初步测算，天涯区近期3个安置项目约涉及2.37万㎡安置房用地，建筑面积超5.9万㎡，涉及被征收人数1079人。

文件还透漏，远期或将考虑把三亚湾新城片区进行整体拆除重建，将涉及范围内四个村庄，需解决安置人口约4500人。

三亚市中心城区三亚湾新城片区位于三亚凤凰国际机场南侧，西至御海路，北至海榆西线，东至凤翔路，南至现状河道，规划面积约176.27公顷。

区位优越，北侧紧邻凤凰国际机场，南侧至海南线仅600米。目前范围内以集体土地所有权为主，仅6处已出让国有用地。

包含四个村庄：冲会、市仔、坡村和凤凰。

规划对三亚湾新城片区调整给出了具体建议，近期，将先解决周边三个相关项目的拆迁安置需求，按安置房补偿50%、地块容积率2.5计算，约需要规划5.9万㎡建筑面积，对应2.37公顷的用地。

三个相关项目包括：

天涯区肖旗港周边约196955㎡项目；

大兵河综合治理工程项目；

天涯海角站市政接驳工程项目。

涉及被征收人数1079人，需要安置房面积32370㎡；需要补偿村集体产业经营性用房26975㎡；合计安置面积超5.9万㎡。

同时，还将考虑预留远期内部需求空间，对三亚湾新城片区进行整体城市更新拆除重建，范围内四个村庄解决安置人口约4500人（估算值）。

如此“大动作”，这些成本，或将通过新增商品房用地来覆盖，拟在商品房土地出让时捆绑安置房作为配建要求。

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