2026城市更新加速，一线城市原住民身家看涨
别光顾着羡慕！广州上海旧改，藏着楼市的底层逻辑
广州荔湾赔偿超4万，上海徐汇预算超百亿，核心是啥？
一线城市的老破小，为啥还是香饽饽？
很多人心里默认大规模拆迁已是过去式，现实却给了这种想法有力回击。2026年5月中旬，广州荔湾区政府发布征收公告，坑口罗冲村约14万平方米私宅纳入范围。对村民而言，这不仅是居住变动，更是家庭资产的重大跃升。
细看赔偿方案，单房屋赔偿单价已超4万元/平方米。叠加临时安置费、货币补偿及各类奖励，综合价值约达5.6万元/平方米。这一标准达到周边二手房价格两倍之多。荔湾区二手房挂牌均价约2.6万元/平方米，附近康乃馨苑、广船鹤园等小区挂牌价多在2.1万至3万元/平方米区间。即便对比新房，该赔偿也颇具竞争力。万科理想花地·傲璟单价约5万元/平方米，聚龙湾与保利和颂单价约4.3万元/平方米。持补偿款足以置换更优地段、更大面积的品质住宅。
上海的行动更早。2025年全市13个区征地和拆迁补充支出预算合计约1341.79亿元，较上一年增幅超20%。仅徐汇区预算就高达430.2亿元。斜土路板块东安新村的动迁价格受到广泛关注，网传接近15万元/平方米。高额补偿带动了周边二手房业主预期上调，市场表现随之变化。
高额补偿并非凭空而来，根源在于土地规划价值的显著提升。广州荔湾坑口毗邻白鹅潭商务核心区，该区域作为城市发展引擎，轨道交通密集，汇聚高端商业综合体。土地经整合开发后，未来溢价空间可观。上海斜土路板块亦如此，片区曾诞生总价数百亿的地块，规划涵盖多元业态，未来将形成高端商办与居住集群。高补偿对应着土地未来产出的高预期。
二线城市采取差异化路径。杭州浙工新村通过原拆原建，将原有建筑升级为小高层，住户面积增加约20平方米，房产价值得到提升。另一种广泛推行的是房票安置。拆迁后不直接支付全额现金，而是发放限定用于购置新建商品房的房票。据公开信息，该模式已在超90个城市落地，有助于衔接供需，消化市场库存。
县城及农村的更新侧重居住条件整合。多地推进合村并镇，将偏远村落集中规划，农户获得房屋估值补偿及新居住区宅基地。补偿款多用于新建住房，虽难实现资产暴涨，但切实改善了居住环境与配套设施。
拆迁持续推进有其深层原因。一线城市需通过更新盘活存量土地资源。核心区低效使用的城中村与旧厂房，经腾挪整理后可实现连片开发，引入高附加值产业，提升土地产出效益与税收贡献。同时，全国大量房龄超30年的老旧小区面临设施老化、功能缺失等问题。实施拆迁或改造，是直接提升居民生活品质的有效途径。从经济循环角度看，建设活动能带动建材、家装、家电等消费，促进相关产业发展，形成区域性的经济拉动效应。
城市更新正以多元模式展开。核心区的高补偿体现了土地稀缺价值与长远规划潜力。更广泛区域的改造则聚焦于居住改善与资源优化配置。这既是城市发展的必然过程，也是民生需求的直接回应。对于持有核心资产的家庭，这是资产保全与升级的窗口期。对于所有参与者，这都是提升生活质量的契机。城市面貌的持续进化，最终将惠及每一位居住者。
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