3月2日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于坂田街道五和社区光雅园村片区城市更新单元意愿公示和计划（草案）公示以及布吉街道大芬工业区南片区城市更新单元规划公告。

3月3日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华区大浪街道建泰城市更新单元规划修改的公示。

01

五和社区光雅园村片区城市更新单元意愿公示及计划（草案）公示

五和社区光雅园村片区城市更新单元位于龙岗区坂田街道，拟拆除重建用地面积为187889㎡。

项目拟更新方向为居住、普通工业、商业等功能；拟拆除范围内应落实不少于4289㎡的文化设施用地、不少于10977㎡的体育用地、不少于32059 ㎡的公共绿地、一处不少于21056㎡的教育设施用地，总计落实不少于96707㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于51.5%。

在更新单元规划阶段落实工业区块线、深圳市城市总体规划等相关管理规定的管控要求。

申报主体为深圳市绿城正硕投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为浙江绿城珅业房产建设管理有限公司。浙江绿城珅业房产建设管理有限公司由绿城房地产建设管理集团有限公司和长兴元合投资管理合伙企业（有限合伙）分别控股51%、49%。绿城房地产建设管理集团有限公司为绿城建设管理集团有限公司全资控股子公司。

绿城管理控股有限公司及其附属公司（合称“绿城管理”），是中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者。绿城管理成立于2010年，是绿城中国（3900.HK）附属公司，也是绿城品牌和代建管理模式输出的主体。2020年7月，绿城管理在香港联交所主板上市（股票代码9979.HK），成为中国代建第一股。

龙岗区坂田街道五和社区光雅园村片区城市更新单元更新意愿公示原文链接：

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_10456767.html

关于《龙岗区坂田街道五和社区光雅园村片区城市更新单元计划（草案）》的公示原文链接：

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_10456554.html

02

大芬工业区南片区城市更新单元规划公告

龙岗区布吉街道大芬工业区南片区城市更新单元于2019年4月列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》，现该更新单元规划已经市城市规划委员会法定图则委员会审批通过，现予以公告。

项目概况：

项目位于龙岗区布吉街道，北临布沙路，东临创建路，南临湖中路，西临创作路。

项目更新单元用地面积108009.6㎡，拆除范围用地面积100283.6㎡，开发建设用地面积为41681.2㎡，规划容积409190㎡，规划容积率9.8。

其中住宅39840㎡（含租赁型人才住房1995㎡、公共租赁住房1995㎡），商业、办公及旅馆业321500㎡（含商业文化设施17380㎡、母婴室700㎡），地下商业26000㎡，公共配套设施（含地下）21850㎡（含6班幼儿园2000㎡、占地面积1800㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，社区服务中心600㎡，社区党群服务中心650㎡，文化活动室3750㎡，社区健康服务中心1600㎡，门诊部400㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，公交首末站5000㎡，公共充电站1100㎡，邮政所100㎡，社区级公共配套用房3930㎡<含托育服务机构600㎡>，小型垃圾转运站300㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡，片区汇聚机房200㎡，综合接入机房120㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积1000㎡。

申报主体为深圳市大芬股份合作公司、布吉街道办。

关于《龙岗区布吉街道大芬工业区南片区城市更新单元规划》的公告原文链接：

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_10455379.html

03

建泰城市更新单元规划修改公示

龙华区大浪街道建泰城市更新单元于2020年11月取得《深圳市龙华区人民政府关于<龙华区大浪街道建泰城市更新单元规划>审批情况的通知》（深龙华府函〔2020〕136号）。现龙华区大浪街道建泰城市更新单元规划修改已经深圳市龙华区城市更新和土地整备局2023年第4次局长办公会议审议通过。

一、项目规划修改事项

规划区位于龙华区大浪街道和平路和工业路交汇处西南侧，现由实施主体深圳市和居置业有限公司申请规划修改。具体修改事项如下：

（一）修改商业指标

将02地块10000平方米小型商业服务设施中的2400平方米腾挪至01地块，更新单元规划总容积不变。

（二）修改机动车出入口

在02地块南侧增加一个机动车出入口。

（三）修改建筑覆盖率

将02地块的裙房建筑覆盖率进行调整，从原城市更新单元规划批准的50%调整为60%。

其他未修改事项以《深圳市龙华区人民政府关于<龙华区大浪街道建泰城市更新单元规划>审批情况的通知》（深龙华府函〔2020〕136号）内容为准。

二、项目概况：

龙华区大浪街道建泰城市更新单元规划项目已列入《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》，申报主体为深圳市耀业园置业发展有限公司。

项目位于龙华区龙华街道和平路与工业路交汇处西南侧。

更新单元用地面积80031㎡，拆除范围用地面积78127.4㎡，其中开发建设用地面积46857.5㎡。

更新单元规划容积331400㎡，规划容积率7.1，其中厂房231980㎡，产业配套用房94340㎡（含小型商业服务设施10000㎡，配套宿舍84340㎡），公共配套设施（含地下）5080㎡（含公交首末站2900㎡，小型垃圾转运站340㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人休息室20㎡，社区级公共配套用房1000㎡，地下公共充电站700㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

实施主体为深圳市和居置业有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市龙华建设发展集团有限公司全资控股。

深圳市龙华建设发展集团有限公司（以下简称龙华建设或集团）成立于2015年1月5日，注册资本金62亿元，现资产总额突破100亿，位居2022深圳500强企业第382位。公司总部设11个部门，控股子公司9家，参股公司3家。公司聚焦工程建设，业务范围涵盖保障房建设、土地整备与城市更新、农贸市场运营、环卫绿化、保安服务、商业与政府物业运营、金融投资等多领域。作为龙华区出资设立的国有独资公司，龙华建设的成立是区委、区政府保障民生、优化治理、服务社会的重大举措，也为龙华建设做深做实管理、做精做优公益、做大做强主业，提供了历史性发展良机。近年，在区委区政府关怀支持下，在区国资局正确领导下，龙华建设主动担当、积极作为，矢志践行保障民生、服务社会的初心使命。

项目建设内容包括工业园区以及产业配套用房。项目紧抓智能网联汽车发展机遇，打造以轮胎制造、汽车电子、汽车零部件、充电桩为核心的先进制造业基地。以智能汽车、智慧交通、汽车大数据、汽车新媒体为创新方向，促进新一代信息技术产业和互联网产业集聚。按照“工业上楼”、“三生园区”、“产城融合”理念，通过更新改造推动产业升级，实现先进制造、研发设计、双创孵化、制造服务四大产业功能。

项目效果图 （来源于深圳龙华公众号，仅供参考，最终以政府批复方案为准）

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于龙华区大浪街道建泰城市更新单元规划修改的公示原文链接：

http://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/csgxj/csgx/ghjd/content/post_10459177.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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