出生率成为了大家近期关注的话题，全国出生人口的情况直接影响到了教育、养老、工作等多方面大家颇为关注的问题，所以，出生人口的情况在出现较为明显的变化时，大家也随之产生了一些疑问与焦虑。

今天，我们从出生人口与学区房之间的关系来看看，在沈阳，随着出生人口的明显下降，学区房将面临着怎样的变化。

上图为2008年以来我国出生人口的情况。可以看到，在2008年至2018甚至2019年间，我国人口的出生情况还是相对稳定的，虽有波动，但是整体幅度不大。进入2020年，我国的出生人口开始出现明显的下降，到了2022年，已经跌破千万大关，仅为2016年高峰期的54%。

这三年的较为明显的降幅，虽然有着一些不可抗力因素，但是同样不排除着适龄生育人群心态的变化、经济情况的变化、社会舆论的变化等等，在很多人的预判中， 即便不可抗力因素不在了，人口的出生情况也无法回到曾经的水平。

出生人口减少，什么样的学区房保值？

那么，随之而来的，便是大家对于学区房的担忧和焦虑。这其中最为明显的问题是，孩子越来越少了，谁来接手我的学区房呢？我的学区房会不会卖不出去，砸在手里呢？

客观的来说，整体学生基数的变少，一定会影响需求的变少，对于学区房的影响是一定存在的。但是就同楼市在下行周期中，不同板块所受的影响不同一样，不同的学区房，所受到的影响还是不一样的。

我们举个例子，如果把沈阳学区房进行分级，分成四级，分别为顶级梯队名校、第二梯队名校、第三梯队名校、普通学校。顶级学区房的数量是100个，而当年入学的孩子为10000个，那么是10000个人来争100个顶级学区学位，而随着出生人口的变少，也许是7000人来争这100个顶级学区的学位了，这对于100个顶级学区的学位，影响大么？其实并不大。受影响较大的，应该是第二梯队、第三梯队的名校。而普通学校可以说原本也未参与到内卷之中，所以影响也并不大。

所以，如果既想让孩子上好学校，又追求自己的学区房能保值、好出手，我们给家长的建议是：买各区尤其是市内五个老城区的顶流级别学区房，这其中也包含一些已经非常成熟的校区，例如七中五里河、例如长白。这是从人口变少、学区房保值的角度来考虑所得出的答案，如果要综合指标到校、多校划片、教师轮岗等因素，可以扫描文末的二维码，进行具体咨询。

全国数据不代表沈阳

但是，在这里，除了给出家长们一个明确的答案外，我们还要提一点供家长们参考。那就是刨除全国人口出生情况外，沈阳的人口出生情况。

上文为我们得到的一组数据，从沈阳的情况来看，并没有全国那般惨烈，而且作为省会城市以及东北中心城市，沈阳的入学新生中还会包含一些其他城市来沈求学的适龄入学儿童，所以总体情况还需要根据每年的实际情况来实际分析。