近日，深圳公共资源交易中心发布关于深圳市宝安区燕罗街道办事处燕罗国际智能制造生态城片区开发服务商项目中标（成交）结果公告。

3月3日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于新安街道107发展带翻身片区（三）城市更新单元内旧屋村范围认定的公示。

3月4日，坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山区马峦街道燕子湖会展中心南片区城市更新单元更新意愿的公示。

3月6日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区园山街道美平厂片区城市更新单元计划（草案）》的公示。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华区龙华街道桓鸿铧地块城市更新单元规划（草案）的公示。

3月6日，大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于大鹏新区葵涌办事处葵涌第二工业区城市更新单元增补范围内更新意愿公示的通告。

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燕罗国际智能制造生态城片区开发服务商项目中标（成交）结果公告

近日，深圳公共资源交易中心发布关于深圳市宝安区燕罗街道办事处燕罗国际智能制造生态城片区开发服务商项目中标（成交）结果公告。

一、项目背景及范围

1. 服务背景

为把握中国特色社会主义先行示范区和粤港澳大湾区“双区驱动”重大历史机遇，使宝安区在珠江口东西两岸联动、粤港澳大湾区融合发展中发挥核心引擎作用。宝安抢抓发展机遇，在燕罗街道开展全省首个整街统筹项目，彻底改变燕罗产业空间低效、碎片化，环境品质差现状。

燕罗辖区36.5平方公里（现状建成区15.9平方公里），整街统筹实施范围9.36平方公里，将形成连片产业空间12.2平方公里，政府获得连片产业空间超6平方公里。承载全市规模化、战略级产业布局，打造世界级先进制造业高地。

燕罗是深圳市第二十个重点发展片区，同时也是深圳二十个先进制造业园区之一，是全市首个通过整街利益统筹整备产业空间的项目。根据燕罗国际智能制造生态城指挥部会议，项目先导区研究范围4.2平方公里，实施范围2.33平方公里，实施范围内涉及重点产业项目、城市更新项目、道路交通项目、市政配套项目、公共设施项目（包括教育、文体、医疗项目）等多种项目类型。目前，指挥部及各职能部门已对燕罗开展了十余项规划研究工作，为快速推动项目开发建设，急需结合市场的项目建设与市场运营经验，将规划研究成果进行落地实施转化，推进燕罗项目一体化规划、建设、运营、管理，充分发挥政府的统筹作用和市场主体的运营经验，平衡产业服务功能和城市开发价值。因此建议引入片区开发服务商，协助政府推进燕罗的快速建设。

燕罗国际智能制造生态城规划蓝图，来源滨海宝安公众号

2. 服务范围

服务范围为项目先导区研究范围4.2平方公里，包含燕川一期、燕川片区重点项目及罗田片区重点项目；先导区实施范围2.33平方公里，以“一心三片”空间结构，聚集红色、生产、生活、生态要素，引领燕罗国际智能制造生态城高质高效建设。

二、项目成交人

项目成交人为华润（深圳）有限公司。

宝安燕罗国际智能制造生态城又名为“湾区芯城”，湾区芯城作为全市二十个重点片区和二十大先进制造业园区之一，呈现出主体多、规模大、系统复杂、空间立体复合等特点，“片区统筹开发建设”模式成为破题的重要途径。为此，宝安区政府创新提出“片区开发服务商”模式。

“片区开发服务商”是在IPMT（一体化项目管理团队）理念指导下，由服务商作为政府的帮手、抓手、推手，充分发挥企业市场化优势：一是发挥市场主体的城市建设运营经验，实现运营前置、以终为始。由服务商提前考虑片区各类项目建成后的商业、产业、物业空间的运营需求，对规划设计方案提出建议，强化前期规划方案与后期运营管理衔接，确保规划设计方案未来好管好用。二是加强项目协同管理，助力大片区统筹项目高品质落地。服务商可将大片区统筹建设运营项目涉及的多个部门、多家单位之间的协调统一对接出口，由服务商协助属地主管部门“统得有力、建的有序”，从而提升协作效率，降低协调成本。

20多年以来，华润置地依托华润集团雄厚的产业资源与多元化优势，坚持“品质给城市更多改变”的使命，始终围绕城市的总体发展目标和规划，通过具有华润置地特色的片区统筹模式，持续推动城市高质量建设与运营。近20年在深圳成功打造多个大型片区开发样板项目，覆盖城市综合体、旧城改造、新区建设、TOD站城一体化、文体场馆建设运营、产城融合等多种类型，助力城市焕新变革，不断向前进击。

2009年在南山后海片区，华润置地通过文体场馆代建代运营、商办开发运营、住宅开发参与片区建设。2011年在大冲，华润置地通过城市更新、商办开发运营、产业运营、住宅开发进行片区综合开发运营，实现了片区集体经济提质增效、产业经济整合发展、消费经济创新多元。2022年中标“后海运营商”，协助南山区政府开展全生命周期的城市运营工作，为深圳创建社会主义先行示范区的“南山样板”。

同年，在福田华富片区，华润置地中标“华富街道的综合整治和危旧片区改造项目”前期服务商，在福田区政府及牵头部门指导下，结合现行政策及片区综合价值判定，通过全面的城市体检科学划定“留改拆”范围，同时站位城市所需重点推进“产业、活力、智慧、低碳”等专题研究，推动各项重大公共设施及基础设施项目有序落地。

2023年在宝安燕罗片区，华润置地以湾区芯城片区开发服务商为契机，以“规划一张蓝图、建设一个主体、运营一个中心、开发一个平台”工作理念，从规划设计、土地整备、企业安置、建设实施、招商引资、运营管理等六个方面同步推进；并通过“核链圈”产业模式协助政府超前谋划重点产业项目，全面搭建湾区芯城产业体系。

未来，华润置地将秉承“与国家共命运，与城市共发展”的初心，站位“政府所需、华润所能”提供全专业、全要素、全周期综合服务，积极探索深圳市重点片区和重大项目的总体统筹模式，打造置地“城市投资开发运营商”实践样板和业务模型，持续为城市建设与运营提供最优解决方案！

深圳市宝安区燕罗街道办事处燕罗国际智能制造生态城片区开发服务商项目中标（成交）结果公告原文链接：https://new.szggzy.com/globalSearch/details.html?contentId=1792853

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107发展带翻身片区（三）城市更新单元内旧屋村范围认定公示

深圳市裕安股份合作公司来文申请办理宝安区新安街道107发展带翻身片区（三）城市更新单元内旧屋村范围认定。

一、项目概况

宝安区新安街道107发展带翻身片区（三）城市更新单元位于位于海旺社区裕安一路与自由路交汇处，该城市更新单元已列入《2022年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》，拟拆除用地面积为25049㎡。

项目拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建用地范围内落实不少于8266㎡的公共利益用地（含道路用地、其它公共利益用地等），拟贡献率不少于33%。单元规划阶段与相邻更新项目统筹配建学校，土地移交率与相邻更新项目相当；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年，自2022年10月27日起至2024年10月26日止。

二、初步认定结果

申请认定旧屋村用地面积为21496.98㎡，拟认定旧屋村范围面积21496.98㎡（其中零散用地534.3㎡）。

申报主体为深圳市鸿广源投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司和深圳市广兴源投资发展有限公司，分别控股60%、40%。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

广兴源投资成立于2004年，是以房地产开发为主业，集房地产开发、产业运营、商业运营、物业服务、科技投资、大健康产业等为一体的多元化发展的集团企业。广兴源投资依托深圳，立足前海，布局大湾区，形成“科技+地产”、“生态+健康”的特有发展模式，产品类型覆盖住宅、城市综合体、产业基地等。在深项目有圣拿威·湾美花园、宝安互联网产业基地、蓝湾海岸大厦项目、蘅芳第一工业区项目等。

关于新安街道107发展带翻身片区（三）城市更新单元内旧屋村范围认定的公示

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/10/10458/post_10458268.html#22262

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燕子湖会展中心南片区城市更新单元更新意愿公示

燕子湖会展中心南片区城市更新单元位于燕子湖核心区，燕子湖国际会展中心南侧，周边紧邻东纵路、比亚迪路、荔景南路和瑞景路，拟增补范围用地面积约63035.6㎡，该更新单元原拟拆除范围用地面积为268196㎡，增补后拟拆除范围用地面积约331231.6㎡（具体范围详见范围图，最终以政府职能部门核实确定的面积为准）。

深圳市沙壆股份合作公司向坪山区城市更新和土地整备局申请将该城市更新单元纳入深圳市城市更新单元计划。

项目概况：

燕子湖会展中心南片区城市更新单元位于坪山区马峦街道燕子湖核心区，燕子湖国际会展中心南侧，周边紧邻东纵路、比亚迪路、荔景南路和瑞景路，该更新单元原拟拆除范围用地面积为268196㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

该更新单元拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于102056㎡的城市基础设施、公共服务设施用地，其中应落实用地面积不小于52662㎡的教育设施用地、用地面积不小于23526㎡的公园绿地，拟贡献率不少于38%。

在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求，并落实沙坣廖氏炮楼院、沙坣廖氏宗祠等不可移动文物、历史建筑线索等相关保护要求。

申报主体为深圳市沙壆股份合作公司。

坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区马峦街道燕子湖会展中心南片区城市更新单元更新意愿的公示原文链接：

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/10/10459/post_10459336.html#16562

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美平厂片区城市更新单元计划（草案）公示

美平厂片区城市更新项目位于深圳市龙岗区园山街道荷康路与银荷路交汇处，东临山体，南临水晶之城，西临水晶城小学，北临荷康路。项目拟拆除重建用地面积为115183㎡。

项目拟更新方向为居住、普通工业等功能。拟拆除范围内应落实不少于25299㎡教育设施用地、9379㎡公园绿地，总计落实不少于52509㎡公共利益用地，拟贡献率不少于45.6%。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划和工业区块线等相关管理规定的管控要求。

申报主体为深圳市荷坳股份合作公司。

关于《龙岗区园山街道美平厂片区城市更新单元计划（草案）》的公示原文链接：

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_10461056.html

05

桓鸿铧地块城市更新单元规划（草案）公示

龙华区龙华街道桓鸿铧地块城市更新单元规划项目已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，更新单元规划（草案）已经通过2023年龙华区城市更新工作领导小组第二次会议审议。

项目概况：

项目位于东环一路与油松路交界处东南侧。

更新单元用地面积13655.8㎡，拆除范围用地面积13127.6㎡，其中开发建设用地面积6238.7㎡。规划容积55250㎡，规划容积率8.9。

其中产业研发用房38680㎡（含创新型产业用房4650㎡），产业配套用房14570㎡（含小型商业服务设施800㎡，配套宿舍13770㎡），公共配套设施（含地下）2000㎡（含文化活动室1000㎡，社区级公共配套用房1000㎡）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市桓鸿铧投资有限公司。

深圳市桓鸿铧投资有限公司成立于1992年，企业地址位于深圳市龙华区龙华街道富康社区东环一路天汇大厦2层A201，所属行业为计算机、通信和其他电子设备制造业，经营范围包含：一般经营项目是:房地产投资与咨询；房地产经纪；物业管理;物业租赁；信息咨询；投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内贸易（不含专营、专控、专卖商品）。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于龙华区龙华街道桓鸿铧地块城市更新单元规划（草案）的公示原文链接：

http://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/csgxj/csgx/ghjd/content/post_10460935.html

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葵涌第二工业区城市更新单元增补范围内更新意愿公示

大鹏新区葵涌办事处葵涌第二工业区城市更新单元原拟申报拆除范围用地面积51683.15㎡，本次增补范围用地面积8353.93㎡，增补后拆除范围用地面积60037.08㎡，深圳市葵涌镇经济发展有限公司已完成更新单元增补范围内土地、房屋及其它地上附着物的更新意愿收集。

一、原拆除范围内的更新意愿已于2015年公示，期间未收到异议反馈。

二、本次对增补范围的意愿进行公示：

1.国有已出让（划拨）用地1家

增补范围内国有已出让（划拨）用地总面积为3966.33㎡，其中已征集到更新意愿的用地总面积为3966.33㎡。

2.原农村集体经济组织和原村民在城中村用地范围以外形成的建成区用地

增补范围内原农村集体经济组织和原村民在城中村用地范围以外形成的建成区用地总面积4387.6㎡，其中已征集到更新意愿的用地总面积4387.6㎡。

3.增补范围意愿征集情况汇总

大鹏新区葵涌办事处葵涌第二工业区城市更新单元增补范围用地面积8353.93㎡，其中已征集到更新意愿的用地总面积8353.93㎡，占增补范围用地面积的100%。

申报主体为深圳市葵涌镇经济发展有限公司。

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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