2023年前两月，在楼市各路一片“回暖”之声中，西安楼市走过春节，正式迎来新的一年春天。

那么西安楼市中各大房企1~2月真实的销售业绩的表现如何？下面将具体揭晓：

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数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

说明：商品住宅销售数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在西安市主城区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍政策环境

2月15日，西安今年的政府工作报告中提出，加快实施“南控、北跨、西融、东拓、中优”城市空间发展战略，全面吹响了城市“北跨”发展的“集结号”。

图：西安“北跨”范围示意

目前，西安已制定《西安市推进“北跨”发展行动方案(2023-2025年)》《西安市推进“北跨”发展空间规划纲要》等一系列实施方案，计划到2025年实现区域经济总量较2020年增长50%，将渭河两岸和渭北区域打造成为交通高效便捷、生态宜居宜业、功能配套齐全、充满创新活力的产城融合现代新城和新型城镇化的西安典范。

▍商品房市场

根据中房指数系统百城价格指数监测，2023年2月，西安新建商品住宅价格指数环比上涨0.09%，同比涨幅增大0.06个百分点，涨幅排名低于成都、长沙，高于全国。

图：2023年2月全国百城价格指数涨跌幅

数据来源：中国房地产指数系统

元月迎来春节，各大开发商为新年开门红，延续了去年年底的各种营销策略，寄希望于分期等降低首付门槛，以此吸引返乡置业的购房者。

据中指研究院西安分院监测，2023年1-2月西安限购区域中共展开35次项目登记，4008套房源入市，较去年同期相比房源数下降49.8%。值得注意的是，高价改善房源占比提高的趋势更加明显。其中金泰青龙台、碧桂园凤凰城、阳光城檀境等项目，平均价格接近3万元/㎡。

购房登记人数较上月略有上升，超过九千个家庭登记核验通过。1-2月登记人数与房源数量之比从去年同期的1：6.71跌至1：1.28。

图：近一年西安市商品房销售公示平台情况统计

数据来源：中指研究院监测

从摇号情况整体来看，2023年1-2月，摇号楼盘数量有所下降，甚至没有楼盘实现“千人摇”，并且摇号项目中签率大幅提升。

图：近一年西安市商品房销售摇号情况统计

数据来源：中指研究院监测

▍典型样本项目：中海天谷时代花园

项目简介:

中海天谷时代位于高新软件新城产城高地，高新区天谷一路以南、天谷二路以北、云水三路以西、云水四路以东，占地面积76.857亩，容积率为2.8，以小高层和高层产品为主。项目采用围合微度假式社区理念，设计规划建筑面积约120-143㎡全场景可变户型，为新时代人居打造理想自在场域。

项目配套分析：

项目位于西安高新区软件新城核心地段，产城融合轴与产业服务轴双轴交汇核芯，项目拥享全维都会配套，一公里范围内汇聚3所高新名校＋资源，目送教育。另外，目前项目规划建设地铁12号线、云轨等轨道交通。教育方面，项目附近有高新二十小，高新第四初级中学等优质教育资源。医疗配套方面，项目附近规划建设了西安启迪儿童医院（三甲）和陕西省交通医院。商业方面，项目东侧规划约53亩商业用地，附近有高新国际会议中心、陕西省图书馆等商业配套与城市地标建筑。

图：项目周边各类配套

数据来源：

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项目客群分析：

根据中指项目云系统大数据监测，项目周边新房客群居住地分布主要集中于高新一期、二期、西咸新区沣东新城、南三环沿线等地缘客户，以及曲江、长安等地的投资客户；而项目周边新房客群工作地主要集中于城南的高新一期、二期、鱼化寨、西咸新区沣东新城、曲江二期等地缘客户以及投资客户。

图：项目周边新房客群居住地、工作地分布

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

户型偏好上，项目客群对三房的产品偏好最多，占比达到25.36%，四居室也达到22.43%。而产品面积偏好上，项目客群对120~144㎡的产品需求最高，占比达到33.62%，其次为90~120㎡，占比达到23.89%。

图：项目周边新房客群单价与面积段偏好分布

数据来源：

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▍土地市场

根据中指数据CREIS监测，2023年1-2月，西安共推出40宗房地产开发用地，规划建面共计440.27万㎡，同比下降84.56%；其中25宗住宅用地，规划建面共计292.7万㎡，同比下降85.82%；15宗商办用地，规划建面共计147.57万㎡，同比下降81.28%。

图：2022-2023年西安住宅用地市场供销情况统计

图：2022-2023年西安商办用地市场供销情况统计

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

2023年1-2月，西安共成交25宗房地产开发用地，规划建面共计251.14万㎡，同比下降89.25%；其中15宗住宅用地，总规划建筑面积共计195.05万㎡，同比下降87.59%，成交楼面价4060元/㎡，同比下降32.75%；10宗商办用地，规划建面共计56.09万㎡，同比下降92.67%，成交楼面价1575元/㎡，同比下滑26.91%。

▍未来趋势

春节以来，低息政策叠加二手不限购的首套政策影响，西安楼市投资者开始出售二手房换取资金，再置换高性价比改善新房，以此为驱动的楼市复苏路径开始显现，但未来能否再带动楼市全面复兴尚需观察。

报告下载（电脑端复制链接）

2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

权威部门话开局，关于房地产，央行这么说！

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52697.html

从各地两会看楼市未来政策趋势

https://www.cih-index.com/report/detail/52587.html

近期四省发文探索现房销售，预售制会退出吗？

https://www.cih-index.com/report/detail/52554.html

求是刊文，总书记谈地产：防范房地产业引发系统性风险！

https://www.cih-index.com/report/detail/52471.html

住建部：2023年房地产工作这么干！

https://www.cih-index.com/report/detail/51787.html

企业研究：

2023年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/52692.html

2023年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/52694.html

房企机会来了！代建新签约首次突破一亿平

https://www.cih-index.com/report/detail/52461.html

中国房地产企业融资监测月报-2023年1月

https://www.cih-index.com/report/detail/52325.html

2023年1月产业地产市场月度报告

https://www.cih-index.com/report/detail/52247.html

文旅产业的新机遇来了

https://www.cih-index.com/report/detail/51943.html

房地产市场：

西安房地产市场月报2023年02月

https://www.cih-index.com/report/detail/52896.html

西安房地产市场月报2023年02月

https://www.cih-index.com/report/detail/52775.html

中国房地产市场月报2023年02月

https://www.cih-index.com/report/detail/52962.html

中国300城市土地市场交易情报（2023年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52698.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52695.html

2023年1月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/52445.html

物业研究：

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

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