燃起来了，全国楼市狂飙！
二手房成交亮眼
上海成交1.93万套+，环比上升137%！
成都、北京、天津均在万套以上
多地土拍市场火热，地块触顶成交！
60家房企抢一宗地，中签率低至1.6%
更有外资前来“抄底”中国房地产！
全国楼市即将迎来强劲复苏！
二手房杀疯了!
各城市数据非常抢眼
从全国市场来看，在过去的2月各个城市的成交都有所回暖，特别是像上海、北京、成都、杭州等一二线城市，特别是二手房市场成交数据非常抢眼！
据诸葛找房数据统计，2023年2月，北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门等10个重点城市二手住宅成交62804套，环比上涨53.64%，同比上涨108.42%。
不仅如此，上海、成都两个城市二手房月成交突破1.9万套，北京2月二手房成交超1.5万套，天津二手房成交超1.4万套，增长惊人！
1、上海：2月二手房成交1.93万套，环比上涨137%！
根据数据显示，上海二月份二手房成交超过1.93万套，同比上涨50.56%，环比上涨137%！
2、成都：2月二手房成交1.9万套
创下zui高成交纪录
根据数据，成都在今年2月份，新房累计成交11312套，二手房成交19061套，对比1月成交10162套，环比上涨了87.6%，这数据真的是太狂飙了。
当然，不仅月成交亮眼，城市上月的日成交同样惊人，从2月20日起，二手房每天成交过千已经成为常态！
根据公开数据统计，自2012年1月以来，成都二手房单月成交量zui高是在2022年7月，是1.72万套，现在才过来6个月纪录便被打破，创下近11年来月成交数据新纪录。
3、北京：二月二手房成交15315套，环比增长84.3%
根据机构数据显示，北京2月二手房成交15315套，环比增长84.3%，同比增长85.4%。
要知道上次北京2月达到1.5万套以上还是在2016年2月成交16270套，可以说这次成交是10年来再一次突破。
更加北京当地官媒表示，北京二手房月成交1.5万套是一个关口，而现在突破了这一关口，代表着北京市场已经暖了，而如果连续几个月维持在这个数值，业主上调价格的可能性将进一步增大。
4、天津：二月二手房成交14175套，环比增长58%
天津2月二手房成交14175套，环比增长58%，虽说不及北京，但这样的成交量也就非常亮眼。
据悉，天津的二手房市场回升与前期积压的需求有关，其中以置换的买房人居多，但还有众多买房人依旧处于观望，也就说后面的成交还有上升空间。
5、深圳：二手房成交达2963套，环比上涨68.5%
再来看看深圳，2月份深圳二手房成交2963套，较上月增加1205套，环比上涨68.5%。
2月成交套数甚至高于近12个月平均成交量29.3%。
还未到金三银四，这些重点城市二月份的二手房成交量，就已差不多到达一年以来的高峰！环比1月成交量上升基本都在50%以上！
上海、北京、成都、天津、深圳，这些城市都是中部、西部、南部、北部的重点城市。
通常楼市复苏都是以点到面的，一、二线城市楼市的复苏，对于周边的城市都有带动作用，更具有风向意义，在它们的带动下，全国楼市的热度都会逐渐回升！
开年土拍火热带动楼市
外资投资房地产再加码
再来看看土地市场，同样火热。
2月，有不少城市开启了2023年首轮集中供地，比如北京、杭州、苏州等。
一二线城市的楼市、土拍市场都更具风向意义，而这三地的开年首场土拍，成绩喜人给2023年的楼市开了个好头。
2月8日，北京2023年首场土拍，共推出6宗宅地，吸引了超20家房企报名参与，其中有3宗地块触顶成交。
2月16日，苏州2023年首场土拍，共推出11宗宅地，其中4宗地块触顶成交。
湖西地块经过65轮竞价触顶摇号，在摇号阶段多达31家房企报名参与！
2月21日，杭州2023年的首场土拍，共推出13宗宅地，8宗地块触顶摇号。
热门的萧山市北地块，更有60家房企参与摇号，比新房摇号都难，中签率低至1.6%！
可以看到随着时间的推移，北京、苏州、杭州的土拍可以说是一场比一场火热。
土地市场的火热也不仅存在于一二线城市，三四线城市也迎来了土拍市场的复苏。
据证券日报报道，根据中指院的数据，今年以来，共有84城完成了住宅用地出让，共成交272宗地块，平均溢价率5.28%。
其中有11个城市平均溢价率超过10%，这其中还包含了秦皇岛、安阳、湖州、绍兴等一些三四线城市。
房企拿地激情高涨，参与拿地的房企数量增加，地块溢价率持续走高；城投托底的情形逐渐减少，民企参与度较去年也有提升；今年的土拍市场正在迈向全国性的全面复苏。
去年，由于不确定性影响，开发商拿地谨慎。而今年由于金融政策的加持，房企融资更加容易，现金流好转才有充足的资金补充库存。
另外，楼市销售端口的回暖，让市场预期发生变化，开发商拿地意愿上升，也有更多的优质地块拍出。
当这些优质地块进入新房市场，也会进一步带动楼市的热度及房价。
勇于下场拿地的不仅仅是国企、央企、民企，更有外资前来“抄底”中国房地产。
总部位于新加坡的亚洲知名的大型多元化房地产集团——凯德集团，就是其中之一。
2月23日，凯德集团宣布，凯德投资设立凯德中国特殊机会伙伴计划（“CCOP计划”），投资于中国的特殊机会项目。
当日，凯德集团以28.1亿元人民币收购了“北京苏宁生活广场 ”项目。
1月5日，凯德投资还从铁狮门手中收购 “上海尚浦中心项目 ”，交易估值为76亿元，总建筑面积近20万平方米。
2022年上半年以来，中国股权投资市场显著降速，共发生4167起投资事件，累计总金额达3149.29亿元，相比去年同期下滑31.9%、54.9%。
而今年初始，短短两个多月，凯德投资花费超100亿元抄底国内不动产资产，可见外资对于国内经济形势、房地产市场的预期有所好转，外资集团信心回升，也愿意花大手笔加码中国房地产市场。
苏州二手房周成交5连升
金三银四小阳春已到！
楼市的回温也席卷了苏州，先来看看惊人的成交数据：
根据诸葛找房（苏州市房地产市场和交易管理中心）的数据，苏州的二手房成交量已经连续5周持续上升。
日均销量也从200套出头，开始向300+套进发！
不仅成交量连续5周提升，二手房价也稳中有涨。
还记得房观上周在统计房价数据时，苏州的房价就呈上升趋势，本周依旧！
房观实探六区房地产交易中心，火热到甚至汽车都排到马路中央：
园区房地产交易中心，付首付的比网签的都多，窗口乌泱泱的一片！站着门口的，坐花坛边上的，到处都是人！
不管是房管局的人山人山，还是二手房的成交数据，都非常直观的展示了苏州金三银四小阳春已现！
楼市的反弹就是一瞬间，随着热度提升，宽松的购房政策也很有可能会随之收紧。
义乌就是收紧购房政策的初个城市之一，更是“官宣”收回部分买房优惠！
2月28日，义乌市发布了楼市新政，其中提到了取消“团购”买房优惠政策。
此前，为了激励楼市，义乌出台“团购”买房政策，ZUI高可在备案价浮动基准上，再给予下浮5%的优惠，但从4月1日起，这条特殊的优惠政策取消，不管团购多少套都不再享有额外的优惠。
去年种种利好楼市的政策出台，是为了稳固房地产行业的经济支柱地位，将过于凉的地产拉回到正轨中。
从今年各地的楼市现状来看，这些政策成效已经显现，根据以往的经验，利好楼市的政策也会逐步收回，甚至也可能会有遏制楼市过热的政策出台。
也正是在此时更要把握时机，机会难得易逝，如果你有购房需求，蹭着金三银四各大售楼处让利，抓紧看房吧！
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