来源：广州淘房志

编辑｜闰土

房价保卫战，再次打响！

从去年楼市降温以来，很多二手房业主都处于焦虑的状态。

本来房子就不好转手了，还要时刻担心邻居会不会随时“断臂求生”，逼着大家把整体价格再往下降。

在这样的市场背景下，一旦有“低价勇士”出现，便会成为全小区业主声讨的“公敌”。

01.

信心大黄金，房价不能跌

这次房价保卫战的地点发生在杭州某小区。

根据公开报道，该小区在西湖区是标杆高端项目，最高峰时每平米可高达9万。

由于这两年房地产行情低迷，导致房价一降再降，到现在已经跌到7万/平，遇到业主着急出手的话，甚至可以把价格砍到6万/平。

这下其他业主可就不乐意了，从9万跌到6万，这不是在贱卖吗？你们想割肉，我们可不想陪你们玩。

于是，趁着今年二手市场逐渐开始活跃起来，业主们便打起了“保卫房价”的主意，想联合小区其他居民进行集体涨价。

有人直接拉了个“业主自建总群”，并在上面喊话：万物复苏，二手楼市启动，请不要再贱卖自己的房子，建议在原来的基础上涨价1万+，一定要心齐。

还有些业主苦口婆心地劝说大家：便宜没好货，越贱卖越卖不掉，建议急卖的回涨1.5万，不急卖的回涨1.7万，信心大黄金，我们要不忘初心。

另外还有提议说要成立“村支部委员会”，审核每个业主的成交价格，不让大家低价卖房。

总之花招百出，背后的诉求只有一个：房价不能跌。

02.

千里护盘，堵门要说法

事实上，这不是个例了。楼市火热时，没人担心个别业主会拖累整个小区的房价。

但在楼市不好的时候，任何一点可能影响到自身利益的事情，都会被放大以及滋生不满。

广州也有类似的例子。

比如此前闹上热搜的黄埔某小区，一套113㎡的南向房源，实际成交均价为4万/平，但贝壳平台上显示的只有2.8万/平。

这样直接把小区的均价，从3.96万/平拉低到3.31万/平，一下子跌了17%。

许多业主可气炸了，联名发起“虚假交易撤销书”，全文义正言辞，认为这套房源的成交方式损害了平台“真房源、真实成交价”的宗旨，希望税务机关严查。

可事实上，业主到底为什么生气，原因你我都心知肚明，无非就是觉得房子价值受到了伤害。

以上这些保卫方式，还算是文明的。

去年保利中航城，有位二期的业主出让一套96方的复式三房，单价才1.17万/平。

要知道，早在2019年开盘时，均价可高达2.4万/平。

业主一举将价格拦腰斩断，不惜成本也要全身而退，其他业主可不干了。

据说，中介集体带看当天，有几位邻居联合起来前去堵门讨要说法，相传其中还有两位是从莞深特地过来的投资客，平时压根不住在这里。

03.

二手房降价仍是主流

大逃亡正在上演

不过无论这些业主用什么方式护盘，市场有市场的规律，价格的高低终究不是由一部分人说了算。

今年2月，广州楼市的确实实在在回暖了一波，刚需和改善买家都在扎堆进场。

这点数据可以佐证：

广州中原研究发展部数据显示，2月广州一手房网签5032宗，环比上升6%，比去年同期成交上升11%。

而二手房方面，广州市房地产中介协会数据显示，2月广州网签9938宗，环比增长78.68%，同比增长1.38倍。

受到回暖现象影响，部分新房项目和二手业主信心大增，纷纷把价格调高。

与此同时，还有更多二手房业主，正在趁着这波行情，抓紧套现离场。目前，链家的二手挂牌房源，已经站稳13万+套。

贝壳数据显示，2月以来挂牌量增幅基本在200%以上，增城、花都等郊区甚至超出350%。

而这13万+的二手房源里，降价房源高达7590套，涨价的只有1980套。

不管这波回暖行情到底是不是虚火，哪怕只是在消化去年三四季度和春节期间挤压的购房需求，只要大家的情绪是积极的，那此刻就是逃亡的最佳时机。

毕竟看房的人越多，房子卖出去的可能性就越大。

拼不过产品，就拼价格，尤其是在郊区。

就拿花都来说，最近卖出去的，基本都是降价的房源。

放点血就能离场，总比全部被套牢要好，这似乎已经成为了大家的共识。

最后淘房君祝各位女神节日快乐，我们建了一个交流群，恭迎各位女神。