重磅！长春新区政策流出，20条政策全升级，置业迎利好|北湖|商业用房|商品住房|开发区|置业|长春市|长春新区

想在长春高新和北湖买房的，政府喊你领钱啦！

昨天，群内转发文件：长春新区打造“乐业安居”升级版新20条措施的通知。

满满20条，条条是利好！很多人关注并转发。

虽然不是官方发布，只是坊间流传，但按新区这两年政策力度来看，这利好近期实施，也并不意外！

新政都说了啥？

今天干货奉上！

既然是升级版，先看一下有哪些内容，对老百姓有啥实实在在的利好。

首先，新区几个政策按片区实施，有高新区用的政策、有北湖区用的政策、也有两个区通用的政策...

◆北湖+高新都能用的：

1，最高20万消费贷免息一年。在新区新购房的各类人才可申请最高金额 20 万元的个人消费贷款，期限不超过三年，消费贷款在新区范围内消费的，由新区财政全额补贴贷款利息一年。

2，适当下调房源价格，推出特定房源，专门对符合新区人才政策的购房者下调房源价格，并提供免费的商务及优质生活配套服务。

3，有效降低住房消费负担。依法依规协调合作银行将在新区购房者住房按揭贷款利率和首付比例下浮至监管部门规定的最低水平。目前长春最低利率是首套3.8%。

4，减轻住房贷款偿还压力。会同合作银行为在新区购房者提供“先还息、后还本”的按揭还款方案，最大程度减轻前期还款压力。

5，支持团购，运用金融政策支持集中批量购买商品房。会同合作银行建立房地产团购信息平台，通过放宽贷款条件、优惠价格等措施，支持国有企业事业单位、科研院校、社会团体组织集中批量购买商品房活动。

6，置换购房补贴5000元。在 2023 年 1 月 1 日至 2023年 9 月 30 日期间，出售长春市区存量住宅并购置长春新区新建商品住宅的购房者，每置换一次由新区财政局补贴 5000 元。

北湖能用的：

1，特定人才每月补贴300-1000元。在新区工作并贷款购买北湖开发区在售房地产项目，相关部门认定的各类人才每月补贴 300-1000 元；最多补贴 10 年。对于区内企业急需紧缺高端人才，补贴标准可上浮 20%。

2，买商业用房每套补贴3万。推动配套的商业用房销售。购买新建住宅配套的商业用房，给予购房者每套 3 万元补贴，一年一万，分三年发放。

3，在北湖当老板给最高3万水电补贴。鼓励住宅周边配套商业发展。鼓励使用北湖开发区住宅配套商业用房开展餐饮、批发零售、文娱业态，初次登记开业的以上三类商户自开始营业之日起，连续营业满一年的商户给予水电费补贴。补贴标准最高为每户 3 万元，不足 3 万元的商户补助应以商户实际发生的水电费为补助标准。

4，发放购房消费券。凡上半年在北湖开发区购买新建商品房的消费者，根据购房总价发放总计 300 万元的购房尊享消费券，消费券需在发放日期 3 个月内完成消费。按照购房总价 50 万元-100 万元（包含 100 万元）每套发放 3000 元消费券，100万元以上发放 5000 元消费券，用于在新区辖区内汽车 4S 店、各重点商超及餐饮酒店等进行消费。

除了补贴之外，这次新区的新政还有很多新突破。

比如合理盘活存量用地。

高新区低效用地采取多种方式实施再开发。在符合法定规划并纳入高新开发区专项规划范围内的低效用地，政府可以收储土地使用权进行再开发、用途不改变的原国有土地使用权人可以自主改造进行再开发、规划为经营性用地的可以参照棚改模式通过公开招标方式确定实施主体进行再开发。

允许商住用途适当调整。已出让的居住或商业用地，在符合法定规划和城市设计管控指标情况下，按照调整程序，允许用途和容积率适当调整，并依法办理规划和用地审批手续，补缴土地出让价款。

积极拓宽征收补偿渠道。鼓励北湖开发区筹措商品住宅用于征收补偿，减少存量商品住宅。

科学调配居住用地商业配套比例。已出让居住用地，尚未办理过商品房预售许可证的，可根据市场需求，科学调配商业配套比例。满足规划生活圈商业服务业分级配套要求，可将居住用地规划条件中规定的配套服务公共设施占地上总建筑面积的比例灵活调整，重新依法履行审批程序，按规定核算土地出让金。

盘活地下室及车位资产。加快办理地下室以及车位的产权，采取租售运营，加大资产盘活力度。

新区又出新政，这次不是只针对北湖，而是针对整个新区出的新政，是要干啥？

对于北湖来说，毫无疑问，就是积极去库存。

今年这政策一看，不仅要去住宅库存，还要去商业库存，买商业，在北湖当房东，当老板，也给补贴，而且还不少。

北湖目前已经有两年多没有新的土地供应，基本以去库存为主。

但是北湖的库存，已经没有大家想象的那么大了。