3月6日，龙华大浪赤岭头一片区城市更新项目实施主体获龙华区城市更新和土地整备局批复确认。

3月9日，深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于深圳市龙华区福城街道竹村西片区城市更新项目集体用地合作招商公开招标终止公告。

深圳交易集团有限公司光明分公司发布关于光明区公明街道元山旧村城市更新单元项目涉及股份合作公司土地合作开发招商竞争性谈判邀请公告。

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龙华大浪赤岭头一片区城市更新项目实施主体获批

3月6日，卓越城市更新旗下位于龙华区的又一重点项目——龙华大浪赤岭头一片区城市更新项目实施主体获龙华区城市更新和土地整备局批复确认，确认书正式同意卓越城市更新集团旗下深圳卓越盛瑞城市更新有限公司为项目实施主体。此举意味着赤岭头一项目已实现关键节点突破，离正式交地，进入后期开发建设又迈进了重要一步，也意味着当地村民离实现入住全新高尚社区的愿望又更近了一步。

项目概况：

龙华区大浪街道赤岭头一片区城市更新单元规划项目已列入《2010年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，该项目于2021年10月发布规划公告，申报主体为深圳市大浪赤岭头股份合作公司；2022年12月发布实施主体确认公示，项目实施主体为深圳卓越盛瑞城市更新有限公司。项目位于大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧。

更新单元用地面积93915㎡，拆除范围用地面积91950.9㎡，开发建设用地面积45780.3㎡，规划总容积344520㎡，规划容积率7.5。

其中住宅221170㎡（含公共租赁住房27410㎡），商业、办公及旅馆业建筑108150㎡（含商业文化设施不低于5410㎡），公共配套设施（含地下）15230㎡（含12班幼儿园4800㎡、占地3600㎡，公交首末站3600㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1050㎡，社区管理用房350㎡，党群服务中心（便民服务站）650㎡，社区级公共配套用房1950㎡，社区警务室100㎡，地下公共充电站700㎡，小型垃圾转运站150㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房10㎡）。另配建社区体育活动场地1500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

实施主体为深圳卓越盛瑞城市更新有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳卓越城市更新集团有限公司全资控股。

卓越集团自2000年开始涉足旧改领域，经过多年的运筹积累，集中优势资源，于2013年5月成立全国第一家城市更新集团，以高瞻远瞩的战略眼光，以更高的起点 推进城市更新发展。卓越城市更新集团业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备各类型， 更新范围涵盖旧商业区、旧工业区、旧村、旧住宅区改造等众多领域，并在各领域 均有标杆项目成功落地，已成为推动区域经济保持高质量发展的重要力量。目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

赤岭头一项目地处深圳北站北部，龙华大浪高峰社区，临近4号线与6号线双地铁口，紧邻龙华中央活力区，且紧靠阳台山，周边生态资源丰富，区位优势明显。项目原状建筑以建于上世纪八九十年代的旧厂房及村民自建房为主，地块内住宅及商业、工业分区不明，现状土地使用效率低，且城市面貌、居住环境欠佳，公共服务设施缺失，不符合城市转型发展要求，居民改造意愿强烈。

（地块原貌图）

卓越城市更新介入片区改造后，充分利用优越区位条件与自然环境，对片区进行全方位更新改造规划设计。根据政府批复的规划，项目拆除用地面积约9.1万㎡，规划总建筑面积约34万㎡，通过整体更新改造，将打造成以精品住宅为主，涵盖商业、办公、酒店等业态，同时完善教育、体育、养老医疗、交通等设施，环境优美、生态宜居，并能够为周边地区提供公共服务的综合性城市居住区。

项目将配建保障房、幼儿园、公交首末站 、社区健康服务中心 、社区老年人日间照料中心 、文化活动室 、党群服务中心、再生资源回收站等公共服务设施；同时通过打通断头路、建设架空连廊等，衔接城市主干道，疏通片区内部交通微循环；项目将建设阶梯公园、活力广场、滨水公园等，丰富居民运动休闲娱乐空间；此外，项目还将建设文化广场，保护原村祠堂文化，为传承当地历史文脉作出积极贡献。

可以预期的是，项目改造完成后，将进一步释放城市空间资源、改善区域面貌和居住环境、提升公共配套服务能力和居民生活品质，使片区成为深圳中心北部集品质生活、休闲娱乐、体育运动、教育、健康卫生于一体的更符合龙华区域整体定位和发展步伐的宜居之城。

项目改造效果图（来源卓越城市更新集团公众号 最终效果以政府审批结果为准）

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竹村西片区城市更新项目集体用地合作招商公开招标终止公告

深圳交易集团有限公司龙华分公司受深圳市福民竹村股份合作公司委托，就深圳市龙华区福城街道竹村西片区城市更新项目集体用地合作招商组织公开招标，现深圳市福民竹村股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）申请终止本项目的招标程序，根据股份合作公司的申请，现终止本项目公开招标工作，具体信息如下：

一、项目概况

为了提升新和社区人居环境，提高居民生活水平，促进社区经济发展，提升福城街道整体城市面貌，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，深圳市福民竹村股份合作公司（以下简称“竹村股份合作公司”）决定采用公开招标方式引进实力雄厚的开发企业对深圳市龙华区福城街道竹村西片区城市更新项目（以下简称“本项目”）涉及股份合作公司的集体用地合作实施城市更新（拆除重建）。

本项目位于深圳地铁4号线北延线竹村地铁站500米范围，东侧紧邻观澜大道，南侧临沈海高速，西北侧临部队围墙。本项目全部位于龙华区城市更新“十三五”重点拆除重建区，现状为私宅、学校及工业厂房。本项目拟更新用地面积约64041.81㎡，拟拆除用地范围面积约62278.75㎡，项目范围内地上永久建筑面积约107793.85㎡，临时建筑面积约6572.77㎡，其中，国有已出让（含已办理竣工项目处理决定书用地）用地面积约19986.95㎡(该范围内地上永久建筑面积约35550.58㎡，临时建筑面积约2762.14 ㎡)，私宅已办理“两规”用地约8209.14㎡(该范围内地上永久建筑面积约38888.09㎡，临时建筑面积约1633.53㎡)，未完善征（转）地手续土地面积共约35845.72㎡〔该范围内地上永久建筑面积约33365.34㎡，临时建筑面积约2177.1㎡，其中属于竹村股份合作公司永久建筑面积约7421.24㎡（含属竹村股份合作公司所有的永久建筑面积约3600㎡、私人租地后建设的永久建筑面积约2900.88㎡（到期后归竹村股份合作公司所有）及已办理《房屋所有权证》建筑面积920.36㎡），属于竹村股份合作公司临时建筑面积约230.58㎡〕。

根据深规划资源龙华函〔2020〕1883号《复函》，竹村股份合作公司拟将一宗用地面积5778.9㎡、用地类型为工商用地的非农建设用地指标调入本项目参与合作开发建设，调入后项目合法权属面积比例约55%，不足部分可通过简易处理程序，满足城市更新合法用地面积比例要求。

上述面积与实际或更新部门批复不一致的，以实际测绘或更新部门批复为准。项目拟作为拆除重建类城市更新项目进行申报，具体项目开发方式、项目名称、范围、项目用地面积等最终均以更新相关部门批复为准。

根据《深圳市宝安401-19号片区【观澜竹园片区】法定图则》规划情况，项目规划初步设定为居住+工业用地+配套设施（R2+M1+M0+GIC5）。

本次公开招标的招商范围为本项目拟拆除用地约64041.81㎡。本次交易包括未征未转的土地约44054.86㎡、集体永久性建筑物业约7421.24㎡、集体临时性建筑物约230.58㎡以及非农建设用地指标5778.9㎡。

特别说明: 本项目范围内其他权利主体的拆赔事宜由选定的合作方按照城市更新程序自行负责处理，有关城市更新项目的计划及专规申报、拆迁补偿安置、实施主体确认、用地手续办理等概由合作方负责办理。项目成交后，若因前述城市更新手续办理及其他权利主体拆赔问题导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题，风险概由合作方自行承担，股份合作公司及交易实施机构不承担任何责任。

二、终止原因

本项目于2022年1月6日在公共资源交易平台完成公开招标评审程序，股份合作公司于2023年1月8日召开股东大会决议终止本项目的交易程序。根据股份合作公司递交的股东（代表）大会决议及《关于终止龙华区福城街道竹村西片区城市更新项目集体用地合作招商交易事宜的函》，并结合《龙华区股份合作公司集体用地土地使用权合作开发交易操作规程（试行）》（深交易龙华〔2021〕1号）和本项目招标文件的规定，现终止本项目的交易程序。

三、终止日期：2023年3月9日

深圳市龙华区福城街道竹村西片区城市更新项目集体用地合作招商公开招标终止公告原文链接：

https://lhxq.szzfcg.cn/portal/documentView.do?method=view&id=1012792282

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元山旧村城市更新单元项目涉及股份合作公司土地合作开发招商竞争性谈判邀请公告

3月9日，深圳交易集团有限公司光明分公司发布关于光明区公明街道元山旧村城市更新单元项目涉及股份合作公司土地合作开发招商竞争性谈判邀请公告。

一、项目概况

2021年11月17日，深圳市光明区城市更新和土地整备局发布《关于〈光明区公明街道元山旧村城市更新单元规划〉审批情况的复函》，明确项目更新单元用地面积18769㎡，拆除范围用地面积16733.4㎡，开发建设用地面积14051.4㎡。项目更新单元用地面积18769㎡，拆除范围用地面积为16733.4㎡，由深圳市公明元一股份合作公司（以下简称“元 一股份公司”）、深圳市公明元二股份合作公司（以下简称“元二股份公司”）及深圳市公明元三股份合作公司（以下简称“元三股份公司”）组成。其中元一股份公司用地面积约4680㎡、元二股份公司用地面积约9409㎡、元三股份公司用地面积约4680㎡。（以上面积为前期核查数据，最终以政府相关部门实际批复为准）。

光明区公明街道元山旧村城市更新单元已列入《2020年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》，申报主体为深圳市粤国投资发展有限公司。项目位于光明区公明街道，长春北路与思源西路交汇处。

更新单元用地面积18769㎡，拆除用地面积16733.4㎡，开发建设用地14051.4㎡（含划入零星用地1673.3㎡），规划容积72500㎡，规划容积率5.2。

其中住宅63200㎡（含安居型商品房12560㎡，拆迁安置房1640㎡），商业、办公及旅馆业建筑1500㎡，公共配套设施（含地下）7800㎡[含9班幼儿园3150㎡（占地面积2700㎡），社区健康服务中心1000㎡，文化活动室1000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，社区级公共配套用房1550㎡（其中1000㎡作为社区健康服务中心，300㎡作为文化活动室，250㎡作为社区老年人日间照料中心）]，另配建社区体育活动场地占地面积550㎡（可设置于裙房屋顶）。

二、项目交易范围

本项目谈判范围为光明区公明街道元山旧村城市更新单元涉及元一股份合作公司、元二股份合作公司、元三股份合作公司的集体资产部分。

三、被邀请单位

被邀请单位为深圳市兆鑫房地产开发有限公司和深圳市粤国投资发展有限公司等两家公司。

深圳市兆鑫房地产开发有限公司成立于2010年，由深圳市大鑫置业发展有限公司投资成立的全资子公司，注册资本1亿元人民币，是一家致力于房地产开发、城市更新、酒店经营和物业管理等多元化的综合性地产公司。兆鑫地产以立足深圳、布局珠三角为目标的区域中心和品牌优先发展战略。积极响应政府号召，全身投入到深圳城市更新改造建设浪潮，将凭借专业管理团队和锐意进取的开拓精神，成长为行业内具有领先地位的大型商业及住宅综合性地产开发运营商。在深项目有兆鑫·汇金广场。

深圳市粤国投资发展有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市春城房地产开发有限公司全资控股。 深圳市春城房地产开发有限公司大股东为深圳市春城投资控股集团有限公司。深圳市春城投资控股集团有限公司（简称“春城控股”），公司由注册于1994年的深圳市粤国投资发展有限公司整合改制而来。公司主营业务为房地产开发，兼营产业园和酒店办公物业开发。

光明区公明街道元山旧村城市更新单元项目涉及股份合作公司土地合作开发招商竞争性谈判邀请公告原文链接：

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=1802141

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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