教育，是一个家庭真正的“刚需”。‍对于无数家长来说，买房需求千万条，“优质学区”第一条。‍

所以我们看到，当下江门卖得红火的楼盘，十之八九都位于优质教育圈内，坐拥硬核的公办教育资源。

大家之所以如此追捧学区房，背后的逻辑并不复杂：‍

一方面，优质学区房超越了居住属性，让孩子获得入读名校的机会，跑赢人生起跑线；另一方面，名校也是房价的第一推动力，优质学区房价值往往更坚挺。

只不过，如今在江门想要拥有一套靠谱的学区房，并不容易。

最近几年，随着“名校+”集团化办学模式的推行，江门各教育集团遍地开花，新分校如雨后春笋般冒了出来。

但整体来看，江门学区房仍有一个很尴尬的情况：要么是老破小、缺乏居住属性；要么位于新城区，城建配套仍待完善。处于核心地段，又有居住舒适度的，价格又往往高不可攀。

我们以紫茶小学北校区旁的住宅为例，该学区次新房价已接近1.6万/ ㎡ ，与2015年该盘一手价格相比，房价近乎翻倍。

▲数据来源：乐有家‍‍‍‍‍‍‍

新房呢？不仅在售楼盘鲜少，而且价格也高达1.37-1.7万/㎡，总价没有120万，连门槛都摸不着。

更扎心的是，江门2022年居民人均可支配收入仅39716元。一个江门人辛苦一整年，清空一年积蓄，也买不到3㎡优质学区房。

可见，如果手头不宽裕，或者不能掏空六个钱包，想要在市中心寻得一个兼具优质学位、舒适度的学区房，难度有多大。

好在市场总有一些例外。近日，房姐爆踩市场，就在北新区发现了一个宝藏盘，不仅有优质教育资源，而且还限时推出重磅优惠，为家长们开了一扇窗。

这个楼盘，就是金地名悦。

▲项目实景图

超值价读紫茶，学区房优选，舍他其谁？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

首先奉上一张图，来看看它的教育配套，到底多无敌。

▲家门口的教育配套‍‍‍‍‍‍

发现了吗？项目东侧，配建了江门市第一幼儿园金地园区，对标省一级公办幼儿园建设，设置12个班，去年10月底已经开学，金地名悦业主享受优先入读权益。

▲江门一幼实景图‍‍

项目西侧一路之隔，又是备受家长们追捧的紫茶小学群福校区，2022年金地名悦划入该校学区范围，业主还未入住，学位就已经准备好了。

“紫茶+一幼”双省级学府就在家门口，孩子轻松跑赢起跑线，家长也免去了接送的烦恼，而且对房产价值也有很强的护航作用，未来不管是自住、出租、置换，都更容易。

更重磅的是，距离项目直线2公里的篁庄考场地块中学，日前已官宣引入紫茶中学教育集团（信息来源：江门日报， 具体学区划分以官方公布为准)， 板块教育“如虎添翼”，价值攀升空间不言而喻。

▲篁庄考场地块中学，官宣引入紫茶中学教育集团‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

看到这里，很多人难免猜测，这样的优质学霸盘，价格必定不会友好。

但惊爆眼球的是，房姐了解到，项目全新7栋正在热销，户型囊括建面约90-123㎡实景现房，并推出8套特价房源， 限时单价7字头起，为家长大开“方便”之门。

这是什么概念？盘点一下江门几所紫茶小学对应的一手楼盘价格，你就明白。

▲数据来源：江门楼市智库

上图可见，紫茶学区其他在售楼盘，单价最低也接近1万/㎡，而现在金地名悦，限时7字头起就能上车，门槛低到让人尖叫，实在很难不被诱惑。

不过需要注意的是，这样的机遇也是昙花一现，未来随着市场回暖，优惠随时可能取消，价格也将陆续回升。

北新区全方位现楼，学霸理想之家

当然，买学区房是人生大事，优惠或者价格只不过是“锦上添花”，最关键的还要看项目素质、宜居指数到底如何。

带着这个疑问，房姐亲临现场，“庖丁解牛”后发现金地名悦 是一个全能型选手， 无论品牌、品质、产品、配套，修为都高人一等。

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千亿房企操刀，安全系数拉满

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首先，在这个“安全”被提到前所未有的敏感时期，仅凭“金地”二字，就值得高看一眼。

作为一家千亿级头部房企，金地深耕地产行业34年，足迹遍布全国78座城市，铸造的地标数不胜数。

深圳的金地香蜜山、中心·天元，北京的金地中心等，都是城市代表之作。

更霸气的是，金地还连续4年位列中国房地产企业产品力TOP10，在行业较为冷静的2022年依旧劲销1900亿，高居全国第8位，足见强悍实力。

▲金地集团

同样让人刮目相看的，还有金地强大的交付力。 高周转时代下，它与普通房企不同，始终将稳健发展、超预期交付刻入基因。

截止到目前，金地连续6年“三道红线”持续稳定在“绿档”，并荣获2022年交付力企业TOP10。‍‍‍‍

仅2022年 （截止到年底） ，它就如期交付10.8万多套房屋，业主满意度平均达90%以上，稳居行业高位。‍

▲来源：克而瑞

可以说，在风云变幻的楼市中，实力、口碑、交付力俱佳的金地，就是购房者需要的定心丸，选择金地，就是选择安全和稳健。

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实景现房，看得见，更安心

除了品牌实力，项目还有更大的杀手锏——“实景现房”。

当前，项目建筑质量、园林设施、交付细节，一切皆已呈现，可见、可触、可感。

站在小区外抬头看，项目所有楼栋都已建成，干挂石材+高品质墙面漆，搭配淡蓝色的玻璃幕墙，高雅素净，极具标识性。

▲项目实景图

跨过小区大门，真正步入小区，一座四季园林就闯入眼帘。先来一张实景图，大家感受一下。

▲社区实景图

在这里，花样树木早已亭亭如盖，枝繁叶茂，再加上繁花、绿草点缀其间，仿似一座公园。

更妙的是，它还勾勒了自然学校、氧气森林、大孩子乐园、活力星球、能量杯等多重秘境，无论大人、孩子、长辈，都能找到不同的生活意趣。

▲社区实景图‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

让人感到惊喜的，还有这个地下车库。

为了给业主打造舒适的归家体验，车库采用时下流行的“高级灰”主色调，地面、墙面标识清晰，一眼看上去，颇有点购物中心停车场地的范儿。

▲地下停车场实景图

一路逛下来，我们可以看到，在公共空间的构建上，项目做到了尽善尽美。在这个草木皆兵的时代，这肉眼可见的“确定性”，已胜过千言万语。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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约90-123㎡三四房，舒适度满分

接着走进户内，房姐又发现，空间设计上也有很多的爆点。

当前，项目主推建面约90-123㎡三至四房，不仅适合各个阶段的家庭，而且每一款都实现了舒适最大化。‍

其中，建面约90㎡横厅户型，是名副其实的爆款。

▲建面约90㎡户型示意图，仅供参考

首先最大的亮点就是超阔绰横厅，这在市面同面积段产品中相当少见，小户型也住出大平层的感觉，奢侈！

客餐厅、主卧、厨房三开间朝南，阳光、清风、园景不设限的闯进室内，无论身在哪个角落，都是一种享受。

卧室全飘窗、主卧带套间设计，尊重隐私的同时，舒适度也更上一层楼。

▲建面约90㎡样板房

如果你喜欢四房，不妨留意一下建面约116㎡户型。

▲建面约116㎡户型示意图，仅供参考

这里实现了你喜欢的南北通透、四开间朝南，一年四季都有阳光、清风相伴，舒适度毋庸置疑。

南向主卧带衣帽间+卫生间，堪比豪宅标准，再多的礼物、首饰、包包都能尽数收纳，生活更优雅、更奢华。

▲建面约116㎡样板房

4

北新繁华地段，一切皆顶配‍‍

最后再来看看地段，又能打几分？

翻开地图，项目位于篁庄大道与江门大道交汇处，这里是北新区核心地段，熟悉江门的人自然懂得这其中的含义。

北新区是江门名副其实的市中心，论资源配套、论城市界面、论霓虹璀璨，难有地方与之匹敌。

▲北新区

身处如此地段，金地名悦宛如坐上资源头等舱，一城精华皆为它而来。

想出行？篁庄大道、江门大道就在家门口，其中篁庄大道直通建设路，江门大道不仅南北贯穿全城，还是广佛江珠的重要通道。身居此处，世界再大，也不过脚下之行。

想逛街？项目周边云集着万达广场、汇悦城、奥园广场等商圈，无论一家人齐聚，还是跟闺蜜逛街、扫货，都有N种选择。

想娱乐休闲？五邑华侨广场、元宝山体育公园、丰乐公园、马拉松公园……随便哪一个都是亲子、遛娃、放松心情的好去处。‍‍

▲周边配套

还有教育和医疗，紫茶小学群福校区、江门市一幼、江门中心医院等等，随便拎出来一个，都是重量级。‍‍‍‍‍‍

这种既成熟又舒适，看得见、摸得着的繁华，是位于其他新区的项目，怎么都羡慕不来的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

市场回暖，优惠进入倒计时‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

位于北新核心地带，有优质的教育资源，又有硬核的产品力…… 这样的成熟社区，难怪一大波爸粉、妈粉，纷纷削尖脑袋挤进售楼部抢房。

数据显示，3月份至今，项目日均来访超30组，热销超25套，随便哪一天亲临现场，画风都是这样的：‍‍‍‍‍‍‍‍‍

▲项目人气图‍‍‍‍‍‍

目前，项目7栋新品在售，户型囊括建面约90-123㎡三四房，全实景现房，目前还推出限时优惠，单价最低7字头起，仅限8套房源，先到先得。

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如果你的孩子准备读书，需要一套优质学区房，不妨抓紧时间去现场看一下。

因为随着市场回暖，优惠已经开始倒计时，以后再想这个价格买入北新区优质学区房，就真的很难了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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