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成都新楼市 文|苏畅 蔡兰

最新一期的《中国新闻周刊》提出了一个宏大话题——成都：如何奋进新局？

站上舞台中央直奔三万亿的成都，将带来哪些更高的期待？对成都人而言，如何更好的与城市同行，更是一道值得精算的人生应用题。

深挖城市生长逻辑，看清楼市澎湃向心的方向，成为高手的解题路径。

当读懂城市价值成为置业必修课，我们不妨在城市“答案”中，找到答案。

城南，一直是成都发展的“精神图腾”。城南的高光，由高新南金融城开篇。

金融城，有城市的繁华，有财富的密码，也有公园城市的生活态度。然而，随着金融城土地资源逐渐开发殆尽，金融城的传奇，将由谁接力？

▌成都金融城实景 图据网络

在高新南的发展中，新川一直是高光词汇。从诞生之初，这里就被誉为“下一个大源”。

事实上，新川已大幅度超越大源。比如就单从产业格局和人居格局来看，大源是典型的产城分离，潮汐式交通导致交通拥堵严重，城市界面繁华但稍显“压抑”，其早期住宅也都是高密容积率3.0以上为主，小户型居多，真正的高端改善型居住需求难以满足。

而新川，“出身”就是硬实力。作为一座创新、生态、人文高度融合的“世界交融之城”，新川是“人-城-产”发展模式在成都的缩影， 约25%的产业、约17.5%的绿地以及约15%的住宅和8.5%的配套占比，让这里成为公园城市宜居宜业的封面代言。

不管是产业聚集度、区域成长性还是人居的吸引力，新川已实力碾压大源，成为接棒金融城的下一个传奇。

▌新川之心实景，纽约中央公园既视感呼之欲出

高光的新川，其实需要再认识。如果从城市和房地产发展的角度来解构新川，你会发现， 实景兑现的新川，更具“期待感”。我们可以从以下三个维度来细看。

▌首先是产业。

在时间的维度中，我们可以发现新川产业能级的不断攀高。13年前作为“科技园”落地，但从2020年开始，产业迎来质的飞跃。2020年2月，新川开启以5G、人工智能、区块链等新经济作为发展主体；到2020年底，多个高量级产业载体投入运营；2022年，新川重新确定新定位： 以5G和人工智能为核心的数字经济发展引擎。

▌新川AI创新中心实景 图据成都高新区官网

如今的新川，早已遍布多个重大产业项目，包括世界500强企业，在5G、人工智能、大数据、网络安全以及新医学领域的国际国内知名企业纷纷将其研发中心和区域总部布局在新川。

实景时代的新川，已然成为了更具影响力和引擎效应的科创和产业高地，产业规模和能级，再次进阶。

▌成都前沿医学中心一期实景 图据成都高新区官网

▌再看土地。

新川一直是房企抢滩的热土，房企的拿地意愿和成交楼面地价，直接成为了衡量区域价值的重要标尺。

2016年，两大房企以100.6%、127.6%溢价率，拉开区域高端开发的前奏，此后，包括保利、中铁建、龙湖等头部房企纷纷“重注”新川，目前区域内已汇聚20多家品牌开发商，最高楼面地价20700元/㎡，最高清水限价32000元/㎡，3W+为新川“高端”定调。

土地价值是人居价值具象化的表达，可以想见， “3”远不是新川的天花板，它还将持续突破。

▌2015-2022年新川板块涉住宅用地成交面积及楼面价记录

▌ 最后是TOD。

TOD犹如一个巨大的磁场，带来人流、物流、资金流、信息流等资源的统一整合，改变城市格局，提升板块价值。

新川无疑走在了TOD发展的前列。 在10.34平方公里的范围内，就布局了陆肖站、万安站、新川科技园南站、红星路车辆基地四大TOD项目，成为发展的标杆。同时，在TOD的作用辐射下，新川通过“轨道+公交+慢行”一体化交通体系，重新构建出商务办公、高质居住等多重场景。

▌万安TOD效果图 图据网络

地铁1/6号线，天府大道、梓州大道、锦翰路、定安路等形成四通八达的交通路网。目前区域已建成道路82条，已建成公建配套项目31个，规划学校24所，已开学13所…… 丰富的城市配套，优化的城市功能，让新川站上了城市价值链的顶端。

越来越优厚的城市基底、越来越壮阔的产业能级，新川更加丰富的内核，无疑将居住的期待值全面拉满。

对广大购房者来说，如何在新川置业，何时才是入手的好时机，是个颇为困扰的问题。其实，只要进一步深度解构新川，你将会有明确的答案。

近两年，新川的发展已悄然“北”转移到“南”。

以新川之心为C位核芯，以新川大道为界，新川大道北侧为新川北片区，南侧则为新川南片区。前十年，新川发展重心主要集中在新川北片区，新川北作为新川城市气质的奠定者，重点发展高新科技产业、通过高密度的土地开发，已逐步吸引人流，汇聚人气。但随着前期开发完成， 未来十年，新川的高光，将由新川南来书写。

▌新川北&新川南位置示意

有事实为证。 在产业上，备受关注的天府软件园二期已落子新川南，预计将于2025年底建成， 天府软件园二期的落定，将有效提升新川南的产业厚度和能级。同时，板块内另一大产业高地，新川人工智能创新中心二期的主体结构也全面封顶，随着明年企业的入驻，将吸引更多高精尖人才，新川的产业集聚集群效应将得到进一步彰显。

▌天府软件园二期效果图

新川南的土地供应也更为集中，以刚刚过去的2022年为例，据成都新楼市不完全统计，新川共成交7宗共计418亩涉宅用地，其中，新川南就成交5宗共计319亩土地。

可见在新川南，现代的商业商务集群构筑起产业的基底，医院、学校、生态公园等城市资源有序分布， 而“像素城市”的规划，更有效解决职住分离与交通潮汐等问题，圈定出更高质量的生活半径。

但是，有一个不争的事实是——新川的土地供应正在走入尾声。

从新版的新川控规图，我们就能发现端倪。

▌新川控规图 图据@成都头部房产

未来5年，高新南的土地供应和开发将集中在新川南，品牌房企无疑将抓住机会抢滩入局。但是，从控规图我们发现，这些可供开发的土地，大多为产业、商业、基础设施和市政配套用地，而住宅用地偏少。 5年后，新川南或将没有新增土地可供开发，剩余用地即将用尽，想要买入高新南的新房，机会和难度可想而知。

同时，基于“像素城市”的发展理念，未来板块内的住宅用地也多以小地块为主，比如即将开拍的地块，占地就只有40余亩，所以未来尺幅超过70亩的地块，已成为少数中的少数。

发现新川全新的变量，想要买入高光的新川南，已是时不待我。

▌新川之心实景

如何在更好的时机，更好的拥抱一个更好的新川， 蜀道·宽境的亮相，成为成都人的全优解。

蜀道·宽境位于地铁6号线万安站B出口，占地约75亩，容积率2.0，规划打造为10-17F纯板式洋房和小高层。优越的地理位置和自身超强的“素质”，让其一亮相就成为关注的焦点。

▌蜀道·宽境意境图

我们可以先从品牌实力说起。

蜀道集团是重组整合四川交投集团和四川铁投集团，通过新设合并方式组建的省属国有企业，集团总资产超万亿元，2022年首次登上《财富》杂志世界500强榜单，成为四川省属国有企业首家世界500强。 （注1）

▌蜀道集团作品

蜀道城乡集团作为蜀道集团相关多元产业的全资子公司，着力做强做优做大交通沿线新型城镇化、地产开发、相关多元三大板块，通过自主开发、委托开发、股权合作等方式在成都及其周边、攀西片区、川南片区、川东北片区等重点城市和地区深入开展各类协同业务，项目总投资超1200亿元，土地储备超9000亩。 （注2）

蜀道·宽境是蜀道城乡集团高新1号作品，作为大型国企的匠心之作，不管是规划还是品质，都被赋予了更高的要求，倾注了更多的心血。从品牌护航到品质加码，蜀道·宽境将为购房者带来一个更安全、放心、高质的舒居大宅。

▌蜀道·宽境效果图

再具体来看产品。

万安TOD首发之作

容积率2.0，纯板式布局

根据万安TOD规划，蜀道·宽境所在的地块将设置下沉广场，并规划地下通道与万安地铁站出入口相连通，也即，实现住宅和地铁的无缝换乘。蜀道·宽境可以说是万安TOD的首发之作。地铁6号线与地铁15号线 （规划中）将在万安站汇聚，未来，蜀道·宽境将是真正的TOD圆心。

▌蜀道·宽境区位图

容积率仅2.0，纯板式结构的规划，让蜀道·宽境的舒居优势更为凸显。

目前区域内在售的新盘，多以2.5容积率为主，即将开拍的约40余亩新地块，容积率也为2.5，蜀道·宽境2.0的容积率，在区域相当难得。同时，区别于其他项目板楼+塔楼混合的建筑结构，蜀道·宽境采用纯板式结构，列阵式南北朝向布局，形成最大约175米楼间距，以设计的尺度，还原品质人居的宽度。

▌蜀道·宽境总平图

在景观设计上，更体现出拳拳的匠心。项目规划了“1轴、1环、4境、13景”，以“绿意森谷、艺述宽境”为概念，打造多个主题景观庭院，为业主提供全龄段、多场景的活动空间；约700米的森养跑道，遍布园区的负氧离子发生器，让小区内空气质量更优；约300㎡叠溪水景，结合下沉式中庭会客厅打造自然奢雅的社交空间。

▌蜀道·宽境景观意境图

建面约117-143㎡高阶户型

大牌臻装赋能生活

户型方面，蜀道·宽境规划有建面约117㎡套三户型、建面约134㎡和143㎡套四户型，清一色的 3.1米层高、全横厅设计，即使放之成都整个改善市场，也相当能打。

▌蜀道·宽境建面约117㎡户型

建面约117㎡采用横厅设计，LDK一体化，厨房与客餐厅联动，形成长约8.85米景观大阳台。其他暂且不论，就横厅设计与近9米大阳台，同面积段又有谁能与之一战？

该户型作为项目的入门户型，蜀道·宽境并未牺牲其舒适度，采用市面上常见的塔楼设计、2T3或者2T4户，相反，项目将建面约117㎡户型设计为10层1T2纯板式洋房，享约45米楼间距，可谓诚意满满。

▌蜀道·宽境建面约134-143㎡户型

建面约134㎡和143㎡套四户型更是亮点纷呈： 独立入户、全明电梯厅、最长超9米景观大阳台、五开间朝南等加分设计，让蜀道·宽境几乎在整个高新区都难觅敌手！

难怪有资深业内人士在实地参观蜀道·宽境项目后，对其做出高度评价：“蜀道·宽境不仅是蜀道城乡集团产品力的集中爆发，更是高新区尤其新川南的一次人居跃升。”

▌蜀道·宽境交付样板间实景图

据售楼部消息，蜀道·宽境采用带装修交付， 中央空调、地暖、新风系统三大件分别来自于约克、法罗力、朴勒等国际知名品牌，以汇聚全球的品牌苛选，成就塔尖人居的精致品位。

除标准三大件外，项目还特别为业主 增配了全屋智能家居控制系统、方太洗碗机、3d人脸识别的红外密码锁等，不需要业主额外购买装修升级包，以看得见摸得着的品质，践行国企的责任底色。

▌蜀道·宽境交付样板间实景图

据悉，蜀道·宽境一批次将于近期首开，成品交付样板间已对外开放。想了解更多的购房者，欢迎前往售楼部实地咨询。

注1：“万亿实力国企”信息源于蜀道集团官网，“世界500强”信息源于2022年《财富》世界500强排行榜

注2：来源于蜀道城乡集团官网

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