大多数不了解的人都说：深圳的小产权房不合法
但500多万套的农民房里却住着超千万的打工人！还有人说，深圳小产权不安全，但罗湖二线插花地项目8312位拆迁户们早在去年八月底就已经选到了心仪的房子。
一套房子最大的价值体系来自于地段、地段还是地段儿，地段背后是经济价值的体现，是每一块土地附加值高低的体现。
好比同样一块地，用来种田和用来盖交易所，他们所创造的GDP是天差地别的。
所以从经济价值的排序来看，三四线的房子，就算是盖着皇宫，那也不如核心城市的价值高。
长安虽好，那也是巨大不易啊。
从古至今，不管放在哪个朝代，核心城市的房子从来就不是普通人轻易买得起的。作为实际人口超过2000万的超级都市——深圳，也不例外!
但超过500万套的小产权房给了打工人最容易安家深圳的机会。
过去十年，深圳以年均超70万人口净流入的速度高居全国榜首，这个数据足以说明深圳的吸引力。
但200万套不到的商品房数量，远远满足不了2000多万人对住房的需求。
当然，小产权也有其不可避免的缺点，比如无法得到官方的认可，偶尔出现交易纠纷；但大家有没有想过，为什么小产权一边得不到合法名份，一边又未被采取强制性的措施?
所以大家发现没有，小产权的核心问题根本就不是什么合法不合法的问题，也不是疫情影响的问题，而是实际大家都知道不合法，但相关部门也很无奈，它就是无法完美处理，只能睁只眼闭只眼的问题。
讲到这里，大家应该明白了，在明知未来可期,但短暂触底，适合挑好货，杀价格的时候该去做些什么吧？而所谓的老实人，他骂也好，他看空也罢，这难道会影响拆迁户们笑得合不拢嘴吗?
深圳市住建局官方数据显示，截至2023年初，全市住房总量约1082万套（间），其中：
① 城中村：507万套；
② 商品住宅：189万套；
③ 工业宿舍：183万套；
④ 公寓等其他住房：97万套；
⑤ 单位自建房：55万套 。
⑥ 保障房：51万套。
商品住宅在深圳现有住房体系中占比仅为17.47%，而被称之为深圳版“小产权房”，不能上市交易、多为历史遗留违法建筑的城中村、单位自建房562万套，占比则高达52%！

乐有家研究中心数据显示，深圳总人口中：
① 三套及以上商品房5.3万人，占比0.2%；
② 两套商品房15.3万人，占比0.7%；
③ 一套商品房143.5万人，占比6.5%；
④ 公寓约82万人，占比3.7%；
⑤ 保障房约100万人，占比4.5%；
⑥小产权、单位自建房或无房约1850万人，占比84%！

通过以上数据可以看出：
1、在深圳，有一半以上的人都是居住在“小产权”房里面的；
2、无论是过去还是现在，小产权房都承载着大量来深建设者的居住需求，至于深圳的高速发展有着不可磨灭的贡献！
如此大的体量，如何处理是对深圳市政府执政智慧的考验，遗憾的是目前政府基本是一刀切，全面否定：
不允许流通，既不能买，也不能租（租赁合同无效），而又可以法拍（等于通过法拍可以流通）、基于防止集体资产流失的考虑，又招投标出租，导致招标无效的尴尬！
经过1992年“统征”、2004年“统转”，深圳已实现全市土地国有化，由此，深圳小产权房也存在与内地集体土地小产权房完全不同的涵义，深圳处理小产权房有着天然的优势：
确权不需要考虑土地性质，严格按照《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，符合条件的确认产权，不符合条件的临时使用，存在严重安全隐患等情况的依法拆除，非法占用土地等情况依法没收即可。
搁置，既不处理，也不允许流通，不能发挥使用价值，与“物尽其用”原则相悖，与市场需求相悖，期待着深圳市政府能够尽快处理，还深圳小产权房一个名正言顺的存在。

我是小慧，在深从事小产权房多年，我们团队对深圳合法外用地、小产权及旧改有深入的研究，大家有什么疑问，请在下方留言告诉或私信告诉我，我们将会第一时候回复。如果您觉得这个资讯还不错的话，请您帮忙关注并转发一下，以帮助更多想了解产权房的朋友，谢谢！
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