中国房地产泡沫喊了几十年，为什么戳不破？背后是否有利益驱动？|中国|二手房成交量|房价下跌|房地产泡沫|高房价

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开篇之前，有个问题想问大家，中国现在的房地产，要多少年的家庭的收入才能买呢？

鼓励年轻人成家立业，但前提得保证年轻人的收入，有稳定的收入才能买得起房，住得起房啊！

近十年来，国内房地产市场迎来了快速发展，一些热点城市的房价甚至出现了“翻番”现象，而且涨幅非常惊人。为遏制房价过快上涨，相关机构先后出台上百条楼市调控政策，使房地产市场降温。长期来看，国内房地产市场或将出现“两极分化”趋势。

那么，国内房地产市场是否存在“泡沫”？

根据花旗集团的一项研究，中国房地产市场仍然存在“泡沫”，尤其是在一些热点城市。住房和商品房成交量也快速增长。从热点城市房地产开发的角度来看，房地产市场仍存在一定的“泡沫”。但业内人士指出，全球市场是相当大的流动性泡沫，中国并不是唯一的泡沫。

花旗的一位分析师也表示，尽管中国房地产泡沫存在，但并非只有中国一家。全世界许多房地产市场都有流动性驱动的繁荣。也就是说，房地产泡沫不仅存在于国内市场，而且存在于许多国家的房地产市场。尽管房地产市场的“泡沫”令人恐惧，但日本等国房地产泡沫的后果却非常严重。

早在上世纪90年代初，日本就成为世界上最发达的资本主义国家。当时，中国的人均国内生产总值是美国的1.5倍。当时，日本的房地产市场有多火爆，不用说。资本对日本的房地产市场也非常乐观，所以他们把所有的钱都投到了房地产市场上。当时，日本很少有人愿意涉足实体经济，包括许多巨头企业开始涉足房地产市场。

面对这种局面，日本政府主动“戳破”出了泡沫。正因为如此，日本经历了20年的“经济衰退”。一时间，投资者开始抛售股票和房产，导致日本房地产“崩盘”。从中国的房地产形势来看，与当时的日本完全不同。因为当时日本的城市化率已经达到78%，虽然国内房价也大幅上涨，但都在一二线热点城市。这些城市靠人口支撑，所以房价上涨并不少见。

再者，以当时日本的房地产“崩盘”为例，不会出现“随便买房”的情况，因为低收入人

群的生活水平不会因为房价的下降而提高。对于低收入人群来说，他们没有买房的意愿，所以房价的涨跌对他们影响不大。然而，如果房价下跌，部分行业将陷入“萧条”局面。那些买不起房子的人也是最容易失业的人。

但国内房地产泡沫并没有那么可怕，主要是由于国内房地产市场的存在。事实上，当中国房地产市场刚刚起步时，市场供过于求。随着房地产市场的不断发展和城市化进程的不断推进，房地产市场供不应求，导致房价快速上涨。为了保护房地产，一些城市甚至选择通过某种方式去库存这导致了平均销售价格的上涨。

房价经常“上下浮动”，不利于房地产市场的稳定。国家一再强调“稳定房价、稳定地价、稳定预期”的目标。这证明，调控不是让房价下跌，而是防止房价大幅波动。当然，除了楼市调控，房价“高”也是因为这两大利益群体驱动着！

投机者，开发商

房地产市场之所以有很多投机者，是因为过去投资房地产太容易赚钱了。只有房价上涨，投机者才能从中赚钱。一旦房价稳定下来，这些人的利益就会受到损害，他们自然不愿看到。市场之所以“低迷”、开发商“死”也不降价的原因是，他们从政府那里高价买地，卖了就不能亏本，所以不敢随意卖房。

毕竟，房价一旦有点“浮动”，就不仅仅是开发商的利益。包括以前卖过的房子，业主可能上门来。如果随意降价，开发商无异于自找“麻烦”。

购房者

虽然大多数人认为没有房子的人希望房价下跌，但对于有房子的人来说，他们不希望房子“贬值”。还有一个非常有趣的现象，就是没有房子的人和没有房子的人被分成两大对立群体。一旦无房者成为业主群体，他们就会改变对高房价的态度，加入业主阵营。

在小编看来，房价的波动会直接影响居民的消费，房价的上涨实际上促进了消费。从目前国内房地产市场的发展来看，虽然房价收入比偏高，但还没有达到“泡沫”的水平。它与日本的房地产市场大不相同，没有可比性。

未来，随着市场炒房炒房客不断套现，房价越来越稳定，人们就不用再为买房发愁了。

现在，如果手头没有足够的钱，尽量多赚点钱，这样买房时就可以有更多的选择。