大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！

“曾经有一个优秀的盘放在我面前，我没有珍惜，等我失去的时候我才后悔莫及，人世间最痛苦的事莫过于此。

如果上天能够给我一个再来一次的机会，我会对这个盘说五个字：

我现在就买！”

提醒大家，今天我写的6个网红盘，大家如果有钟意的，一定要抓紧时间下手：

要么是即将清盘，卖一套少一套，比如万科城市之光、万汇天地·曦府、越秀和樾府和越秀星汇城；

要么是本身货量就不多，卖得又太好，一不留神可能就卖完了，比如保利和悦滨江；

要么是产品具有稀缺性，错过它就找不到替代品，比如黄埔为数不多的小户型产品保利锦上……

不然，你可能就要像《大话西游》里的至尊宝一样，追悔莫及了。

万科城市之光

开盘两年不到，活生生把老黄埔的楼市格局从“三巨头”变成“一枝独秀”，是整个黄埔当之无愧的龙头。

素质确实不是一般能打：

1、区位极好。

在第二CBD老黄埔核心，家门口望过去就是金融城，且引进了华师附小名校护航（已开学）。

2、交通发达。

步行约90米，就是5号线文冲站；无论是走黄埔大道还是地铁通勤，不出半小时都能直通珠江新城。

一旦鱼珠隧道贯通，第二CBD和琶洲两岸，最快5分钟就能到达；未来7号线贯通南北，连大学城都能直达。

3、交付品质优秀。

豪宅常见的汉白玉、罗汉松，城光都不计成本地用上了。玻璃幕墙的外立面让F区交楼时，买家秀比卖家秀还精彩，一夜之间成为黄埔汇悦台。

这个盘现在仅剩A6-A7栋92-138平少量房源在售，北向价格大概5w起，南向5.5w起。

提醒大家，2023年上半年，城光就会正式清盘，想买的一定要抓紧。

保利和悦滨江

去年12月首开，现场人潮汹涌，10天卖完2栋；上周六加推现场，又是乌泱乌泱，人山人海，平均20个人抢一套房子。

1、项目最大的亮点就是户型，73㎡户型，3房1.5卫，而不少75㎡的3房，都只有1个卫生间。

作为一个刚需盘，整个项目朝南率约85%，建面约84㎡的，还做到市面上罕见的四开间朝南。

此外，还有LDKB一体化、主卧L型双面飘窗等出色设计。

2、区位上，也一样可圈可点，处于白鹅湾商圈辐射区，既能享受太古、COCO PARK等高奢国际商业，周边又有唯品会、北斗科技产业园等高端产业围绕。

3、交通上，低调却不简单，和悦滨江距离西塱地铁站A、B口的距离约800-900米，步行轻松可达。

西塱不算出名，但人家本身是个四线“换乘王”，可直达越秀、海珠、天河等核心办公区。

上周六加推，价格已经去到了4.5w左右，86㎡三房总价约375w，比去年贵了点，但性价比依然存在。

越秀和樾府

和樾府2020年刚开卖那会，连售楼部都没有，依然开盘即售罄，连全款都要排队，一战成名。

直到现在，这个盘风华依然不减当年，不管到访还是成交，都甩竞争对手一大截。

我前几天去踩盘的时候，座谈区满满当当全是人。

能成为如此高质量的网红，实在是因为这个盘的颜值和实力都太强了，几乎找不到短板。

1、看地段，项目位于番禺顶流的万博中心区，东面过条马路就是万博商务中心，写字楼云集，商圈已趋近成熟，天河城、万达广场、山姆会员商店等商业配套应有尽有。

2、看交通，从汉溪长隆站坐3号线能直达珠江新城，今年又加了18号线这条宇宙超级快线，去琶洲最短只需3站。

3、生态资源绝无仅有，周边约133万㎡长隆、约10万㎡龙启山环绕，自带约3.5万㎡中心园林，约4.6万㎡中央公园，近150万㎡的绿地面积，“一半公园一半城”名副其实。

目前，这个盘仅剩五期的1栋楼王270㎡大平层产品未推出，而且货量稀少，只有64套，吹风价高达8万+/㎡。

此外，项目三期还剩余少量110㎡、130㎡产品在售，虽然相比去年涨了2-3%，但依然值得买。

保利锦上

虽然去年年底才刚开盘，但项目本身货量不多，才700来套房子，而且主推的恰恰是科学城极为稀缺的小户型产品。

等锦上也卖完，你再想在科学城买到小户型，就真的打着灯笼也难找了。

1、项目所在的科学城板块，厉害程度我已经不想再重复，更重要的是兑现速度，建设进度已超7成，有崭新的城市界面，有稳定运营的产业，有大量的就业人群。

有人，有产业，自然也不愁没有接盘的人。

2、项目的教育配套，也一样优质。

锦上旁边就是9年一贯制的公立广大附中高新区实验学校，项目不远处，还有东荟花园小学东校区，这所学校的师资之雄厚，在全广州也是出了名的。

再加上自身配建的幼儿园，四舍五入，相当于12年优质教育就在家门口，这对家长来说，诱惑极大。

3、项目的户型，更是真心不错。

每一个户型，都配置了超长的大阳台；

每户都做到至少四开间朝南，采光面最少都有10.5米；

超多的赠送面积，让锦上实现了高达90%+的实用率，88㎡的，比别人家90㎡+的户型还要宽敞。

最主要的是，项目目前性价比高，75㎡三房约230万起，可以说是刚需上车黄埔的最佳选择。

万汇天地·曦府

这个盘去年还满满当当的货，今年就只剩94-110㎡的三房了，单价在5-6.2万/㎡，计划5月份正式清盘！

别说你可以等她的姐妹——万汇天地·臻园，人家主推户型为125-180㎡产品，是妥妥的改善盘，起步价和门槛都会是更高层次。

曦府这最后一波小户型，是项目最后的彩蛋，且买且珍惜！

1、看地段，项目位于全荔湾最牛、全广州最火的白鹅潭核心区，可以最先享受到利好。

2、看交通，1号线坑口和花地湾站步行距离在500米左右，约800米外，还有广佛线及11号线（在建中）的沙涌站，到天河、越秀、海珠都相当方便。

3、看教育，马路对面就是省实的九年一贯制的学校（规划中），周边还有真光中学、培英中学等3所省重点中学、5所省/市重点小学。

4、看商业，不仅被荔胜广场、领展购物中心等5大购物中心环绕，还自带约18万㎡超级商业体。

越秀星汇城

这个盘虽然体量够大，但架不住卖得实在太快，平均一个月卖光一栋。两年半的时间，就只剩不到一栋了。

作为过去两年的广州刚需之王，项目的优势非常明显：

1、14号线、21号线双地铁上盖，距离镇龙地铁站只有16米的距离。

旁边在建的新白广城轨，20分钟可以坐到新白云机场，30分钟到广州北站，还可以去到东莞和深圳。

2、引进广东外语外贸大学知识城实验小学，解决了刚需最关注的教育问题。

3、一站即可到苏元万达广场，周边六大区域商圈环绕（镇龙、知识城、增城、科学城、黄村、新塘）。

4、提前81天收楼，而且小区配套也都同步开放，给买房人省了不少房租。

项目刚加推了最后一栋楼王，约96-121㎡3-4房，均价2.7万/㎡。

此外，二期还有部分104㎡的4房产品，250万出头就能买，真的很香。