张家港购房新政曝光

公积金、“带押过户”、契税补贴

就在3月16日，张家港开展了经营性用地推荐大会，推介会现场，发布了涉及“优化公积金贷款”“二手房交易‘带押过户’”“购房享受契税补贴”等方面的暖市政策礼包，以及全年房地促销活动，同时现场还解读了张家港市房地产市场运行情况及相关政策。

图片来源于张家港发布

其中重点政策情况如下：

1、优化公积金贷款政策

2、二手房“带押过户”已开始试点，争取今年全面推行

3、购房享受契税补贴

4、进一步扩大房票安置范围

5、结合地块实际设置规划建设条件

6、房产开发可申请配套费用补贴

7、优化教育资源配置

可以看到7条政策中对于买房人有很多实质性的利好，例如公积金贷款的优化、购房享受契税补贴、房票等，各政策详细分析如下：

1、公积金贷款优化

对公积金贷款的优化，目前方案还未公布，所以具体优化哪一方面还是得看官方通知。

目前张家港公积金贷款条件如下：

2、二手房“带押过户”已开始试点，争取今年全面推行

张家港带押过户政策，在去年年底便已开始执行，并且也发布了文件，今年全面推行下，对于苏州其他地区的执行和落地也将有促进作用。

|图源：张家港住建

3、购房享受契税补贴

契税补贴这样的政策已经有很多年没有出了，这对于买房来说是非常利好的，当然该政策需要满足以下条件：

1、对于大专及以上人才在今年4月1号-12月31号期间购买本市新建住房，并且为首套购房的，可享受50%的契税补贴（先交后补）。

2、市民在今年4月1号-12月31号期间出售本市自有房产，并在此期间重新购置本市新建商品房的，新房可享受50%的契税补贴（先交后补）。

也就是说，只有是人才或者是本地居民换房的，才能享受50%的契税补贴。

而目前苏州的新房契税征收标准如下：

90㎡以下首套房和二套房契税都为1%；

90㎡以上契税首套房为1.5%，二套房为2%；

三套房不论面积大小，一律缴纳契税3%。

而按照补贴要求，目前只有首套房可以享受，假设按总价100万来计算，90㎡以下可享受的退税则是5000元，90㎡以上可享受的退税则是7500元。

4、进一步扩大房票安置范围

张家港房票安置同样是在去年年底已经执行，在这个月初保税区也成交继凤凰、锦丰、塘桥之后，即将推进房票安置政策，具体房票安置定向的楼盘目前有待确定。

来源：张家港人民政府

随着进一步扩大房票安置范围，对于那些可以使用房票的楼盘将会得到一部分去化。

7、优化教育资源配置

值得一提的是第7条对于教育资源配置的优化，其中新建学校在开工半年内就会公布施教区，对于买房者来说可以提前知晓一些新学校施教范围。

但买房人依旧要注意，新房是不承诺学区的，后期学区划分依旧是要以教育局划分为准。

当然其中也有对开发商的利好，包括结合地块实际设置规划建设条件、房产开发可申请配套费用补贴，对于开发商来说，拿地的压力会有所减少，让更多房企可以入场。

并且，在这次推荐会上，还有25宗重点地块集中亮相，吸引了中国金茂、中冶交通建设集团有限公司等近50家品牌房地产企业参与。

据悉，以上政策zui快4月份开始执行，目前具体的细则还未公布。

张家港购房政策

再来看一下目前张家港的购房政策，目前张家港不限购，不限售，贷款首付首贷2成起，并且在张家港购入的房产不计入市区限购套数，具体政策如下：

另外，张家港的房贷利率首付房zui低是4.1%，二套未结清为4.9%，和苏州市区一样。

落户方面，前段时间还启动房迁落户，只要你在张家港有合法住所和无房证明，并且缴纳半年以上的苏州社保，就可以房迁落户，对居住证没有要求。

除此之外，张家港还有人才、社保、随迁、投靠等落户政策。

总体来看，目前张家港在购房政策方面还有要比苏州市区要宽松不少，现在又即将进一步优化，对于想要置业张家港的买房人来说还是不错的。