近日，南宁法拍房再次引发高度关注。

广西一官员受贿落马，其位于南宁的多套豪宅被拍卖。

拍卖活动吸引了近3.5万人围观，其中一套房遭8名买家共392轮抢拍。

法拍房正在逐渐受到市场的追捧？

更为意外的是，利好政策也在加码。

不只是南宁，广西的法拍房也能用公积金贷款了！

这是不是意味着可以随心“捡漏”了？

01

近3.5万人围观

南宁多套豪宅遭抢拍

3月14-15日，南宁市中级人民法院拍卖被执行人周叱的5套房产，引起了一波关注。

登上拍卖席的5套房源中，有2套位于五象龙光玖珑湖，1套位于五象湖的湖畔书院，另外2套别墅位于武鸣区九个半岛。

整个拍卖，有4套房成功拍出，吸引了近3.5万人围观。

其中，位于五象龙光玖珑湖的2套房关注度较高。39栋的3102号房建面237.45㎡，以300万元总价起拍，经过8名买家共392轮竞价后，最终被买家以401.2万元拍下，折合单价约1.69万元/㎡；

▲龙光玖珑湖3102号房拍卖结果（来源：阿里拍卖）

另一套29栋的802号房建面123㎡，有9人报名，经过85次竞价后以179.6万元成交，折合单价约1.46万元/㎡。

▲龙光玖珑湖802号房拍卖结果（来源：阿里拍卖）

而湖畔书院2号楼的2901号房，则因无人竞买流拍，该房产建面241.89㎡。

▲湖畔书院房产流拍（来源：阿里拍卖）

位于武鸣区九个半岛的2栋别墅，均只有1人报名，1栋以160万元的起拍价成交，另1栋于3月15日以173万元底价拍下。

▲武鸣区九个半岛2栋别墅拍卖结果（来源：阿里拍卖）

总体来看，此次拍卖的房产成交价低于小区二手房挂牌价。比如以179.6万元成交的龙光玖珑湖123㎡房，二手房挂牌价为190-195万，一嘢省下10多万，或许这就是法拍房逐渐被关注的原因。

▲龙光玖珑湖二手房挂牌价（来源：房天下）

02

法拍房突破200万套？

事实是……

不可否认，法拍房因其起拍价较低、竞争较小等优势，吸引了越来越多的购房者。

尤其是近两年，竞争法拍房的人数更是快速增长。

此前，曾有不少自媒体报道，2022年法拍房数量突破200万套，并称不到6年时间翻了200多倍。一时间，“断供潮要来”的话题甚嚣尘上。

▲网传近几年法拍房数量

那么，法拍房增至200万套，事实真的如此？

有拍卖平台回应：“一套房产有可能在一拍、二拍、变卖期间被计算三次，但这并不等于有‘三套’法拍房上拍。”

也就是说，所谓的200万套法拍房，其实是200万次开拍，实际的房源法拍数量要小于这个数。具体的数据是多少呢？

2月8日，中指研究院发布的数据显示，2022年全国法拍房挂拍量达60.6万套，较2021年增长35.7%，创历史新高。其中，住宅挂拍套数突破30万套，占比超52%。

▲来源：中新视频

从各省挂拍量来看，四川以挂拍量6.6万套成法拍房挂拍量省级“状元”，广东、河南、江苏、重庆、广西、山东6省市挂拍量均超3万套。

虽然没有网传的200万套那么夸张，但也说明近年来法拍房数量确实在大幅增长。

值得一提的是，法拍房激增不等于断供潮要来。

法拍房的来源有很多，包括商业贷款纠纷、民间借贷纠纷、司法没收、无主财产和破产资产等，其中债务纠纷为主要来源，按揭断供而产生的法拍房，只是其中一部分。

那么，近年来法拍房数量为何激增？

主要是经济下行，以及疫情下各种纠纷增多引发的。尤其是2022年，我国经济下行压力较大，不少企业都在破产清算，涉及债务纠纷的不动产数量随之呈现上行趋势。

当然，和断供也有一定的关系。

在疫情的冲击下，企业经营效益不好，很多购房者面临裁员、降薪，收入不断降低，资不抵债下，断供也是无奈之举。尤其是近两年，银行起诉房贷违约断供的案件确实有所增加，可见“弃房断供”也是导致法拍房住宅挂拍量增加的原因之一。

▲买房参考/摄

可见，近年来法拍房数量激增，更多的是经济的因素，连锁反应到了法拍市场。

03

利好加码！

广西法拍房可公积金贷款

过去，法拍房基本只能通过一次性付款或商业贷款的方式进行购买，不仅筹款难，利率也不低，流拍成为常态。

到近几年，法拍房数量逐年递增，但同样由于这些限制条件，“去库存”更成为难题。

因此，为推动法拍房成交，部分城市也开始了新的尝试，如公积金贷款等，广西正是其中一员。

3月14日，广西区直住房公积金管理中心（以下简称区直中心）与南宁市青秀区人民法院共同签署了《合作备忘录》。

▲南宁晚报·南宁宝客户端 记者 凌剑伊/图

区直中心将充分利用青秀区法院诉源治理、执源治理等创新手段加快逾期清收，开展“法拍贷”业务缩短拍卖回款时间，进一步维护住房公积金缴存人及债权人的合法权益。

新机制下，法拍竞买人只要满足区直中心公积金贷款的相关条件，中标之后即可依据相关的材料申请公积金贷款。

同时，为促进公积金制度良好运行，从源头上减少公积金贷款纠纷进入强制执行程序的增量，青秀区法院和区直中心双方还将积极探索在执前和解程序中自行处置房产变现、带押过户等方式，创新执源治理工作的方式方法。

如此一来，法拍房交易流程将得到优化，同时也进一步降低了买受人的购房成本，让更多普通人有机会参与法拍，有利于提高溢价率、成交率及财产处置效率。

值得一提的是，早在2022年12月2日，南宁市青秀区人民法院与南宁住房公积金管理中心就已经着手推进法拍房公积金贷款政策落地，且已有成功案例。

▲12月14日，青秀区法院向买受人陈某某夫妻二人送达了广西首份引入“公积金法拍贷”的拍卖执行裁定书，也是广西首份“公积金法拍贷”成交裁定书。

如今，区直中心与南宁市青秀区人民法院共同推进该政策落地，无论是对不良资产的处置，还是法拍房的“去库存”，都是重要利好。

说在最后

公积金贷款法拍房政策落地，无疑给更多普通购房者增加了“捡漏”机会，但法拍房仍旧存在一定风险，如产权不清晰、非法侵占、恶意租赁、不能落户、高价税费等，部分法拍房存在拍房易交付难等问题。

与此同时，南宁新房市场也在不断回暖，且当前利率仍处于于低位，是不错的上车机会，有需求的购房者，可以在法拍房与新房之间多做对比，找到合适房源。

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定了！

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■撰文：生椰拿铁

■编辑：011

■编审：钟春燕