温泉酒店泡汤，年返租4万变8百……

楼市君收到爆料，曾经红遍湾区的文旅小镇绿地拾野川，如今不仅各种规划尚未兑现，部分业主快两年没收到楼。

究竟怎么回事？来听听粉丝业主的说法。

温泉小镇落空，二期延期收楼
绿地拾野川规划蓝图未兑现

近日，楼市君收到粉丝小A爆料称，其购买的绿地拾野川公寓，收楼后问题不断， 主 要集中在以下几个方面：

问题1.收楼1年网络一直没安装，还经常停水停电。

2020年小A在绿地拾野川购买的公寓收楼后，就与项目引进的丽途酒店签约了托管运营协议。

其表示，收楼至今他的公寓因为没有装好网络，一直没有出租出去，丽途酒店对此也没有解决方案。

小A告诉楼市君，不仅没有网络，公寓还会经常断水断电，也没有任何人员维护。

已经出租出去的公寓业主会经常收到丽途管家的消息，提醒其与物业和开发商沟通。

问题2.花间堂温泉酒店落空，商业小镇也未兑现

小A说更糟糕的是，买房时销售说的规划、配套基本都黄了。比如引入的花间堂温泉酒店没有兑现，日式汤泉主题小镇也计划落空。

细心的小A还发现，项目最近的宣传物料上也没有再以“温泉小镇”作为卖点，而是改成了山野里的“度假小镇”。

此外，小A今年春节前去项目的时候发现，绿地拾野川原本规划的南越古风小镇虽然已建好，但是基本没有商家入驻，目前人气欠佳。

南越古风小镇实景图 左右滑动查看更多

问题3.自然学校变养殖场，味道难闻

更令小A难以接受的是，他所购买的公寓对面本来规划的是一个自然学校，是培育孩子德智体美老全面发展的自然研学基地。

然而现在却变成了一个养殖场， 附近村民在此养猪，还会养一些鸡鸭等家禽，每天推开窗都能闻到难以描述的味道。

小A还拿出一张实拍图告诉楼市君，现在从他的公寓窗外望去，经常看到楼下卫生无人管理的现象，水道旁还有不少垃圾。

一想起当初买房时的美好规划，他心里就觉得难以接受。

问题4.二期公寓和商墅收楼延期近2年

小A还告诉楼市君，目前绿地拾野川二期公寓和商墅的业主，至今都还没收到楼。

领导留言板上的留言也证实了这一点。

楼市君发现在去年有不少绿地拾野川业主反映，本应在2021年6月30日完成交付的二期产品，已延期超1年半。

对此，高明区住房城乡建设和水利局回复称，关于绿地拾野川二期交楼延迟的问题，开发商已在完成二期园林和室内装修的收尾工作，并尽快完成交付。

面对以上这些问题，小A也加入业主维权群，也曾多次找开发商协商解决，但每一次都没有一个满意的结果。

上周末，开发商项目经理组织了一场业主交流活动，并收集业主意见，并承诺一周内给反馈。

配套欠缺，小镇人气不足

公寓投资年回报4万变8百

听完以上问题后，楼市君很疑惑，为何身在桂城的小A会选择去高明这么远的地方投资公寓？

他回复道，2019年手上刚好有些存款，也一直想很找文旅公寓来投资，绿地拾野川出现的正是时候。

该项目的公寓产品不仅有70年产权，还可通燃气。

绿地拾野川公寓洋房分布示意图

更吸引的是，业主还可与丽途酒店可签约托管运营，投资回报率超10%等，小A听完就赶紧下单了一套50平公寓。

该单位总价约50万，他付了25万首付，按揭30年月供约1500元。

小A表示，按最初协议约定，托管收益分为淡季、旺季以及黄金周三种情况，除去托管成本和收益分成，小A一年到手收益约为43796元，将分季度收款。

按当时销售的口径，这份托管收益不仅能轻松覆盖月供，还可快速回本，可谓稳赚不赔。

粉丝供图

但愿望是美好的，现实是骨感的。

据小A介绍，自收楼后他的公寓就从没租出去过。 而丽途酒店则以小镇人气不足，运营不善等为由，每个季度只向其支付300元以内保底收益。

即收楼至今，小A已收到9笔收益，金额为几十到300不等。

其中，2022年是其收益回报最高的一年，四个季度累计收到返租约846.86元。

楼市君在小红书上也发现，关于绿地拾野川的游玩攻略几乎都是在吐槽人少，配套不完善，甚至还被戏称为“重拾荒野的村落”。

没有人气的支持，小镇的文旅产业也就很难带动，业主的收益分成自然就很难兑现了。

绿地香港大湾区首个文旅项目

开卖4年，公寓降2500元/平

回看绿地拾野川的最初的规划，确实有点令人心神向往。

项目位于高明更合镇，紧邻皂幕山。项目占地面积约1200亩，规划有温泉酒店、民宿、文创商业街、农耕体验等多种业态，营造一种归隐田园的度假生活。

拾野川规划图

据悉，绿地拾野川是绿地香港的小镇系列作品，也是其在大湾区打造的首个文旅项目。

整个项目以返璞归真，回归自然的理念，规划有原始田野、自然学校、文化小镇和酒店客栈群等四大功能区，集自然与功能性为一体，着力构建人们内心深处的理想田园生活。

这对见惯了钢筋水泥的都市人来说，当时非常有吸引力。

拾野川别墅院门实景图

据房天下信息显示，项目于2018年首次开售，首波推售的是95-155平的精装院墅产品，均价为1.9-2.1万/平，当月就售罄。

随后加推的公寓式洋房，面积为50-80平，均价9000元/平，在市场上的反响也不错。

来源： 房天下

此外，楼市君从佛山市住房保障和房产信息网获悉，截止2023年3月16日，绿地拾野川的别墅和公寓洋房产品，已累计销售1105套，还有1154套未售。

其中，别墅产品的去化比较快，目前累计销售449套，还有141套未售；而公寓式洋房则还有1013套货量待售。

据了解，目前项目在售95-155平的别墅产品和59-80平的公寓洋房， 价格对比开盘时都有所调整。

其中公寓式洋房目前售价为6500元/平，单价降了2500元， 而别墅产品总价180万/套起，折合均价1.89万/平起。

绿地拾野川别墅和公寓产品开盘前后价格对比

数据来源：房天下、拾野川公众号

产品类别

产品面积

（平）

首次开盘价格

（元/平）

现售价格

（元/平）

别墅产品
95-155
19000-21000
18900起 公寓式洋房
50-80
9000
6500

现在绿地拾野川交楼时间未定，各种配套尚未兑现，在价格下调后，还会有人为“田园梦”买单吗？

你怎么看？来评论区探讨一下！

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