我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，我在大鹏新区有一套房子，现在房价仅仅3万多，甚至没有东莞的松山湖房价高，想不通深圳的房子为什么会被东莞比下去，请问是什么原因呢？
深叔：你好，深圳大鹏的房价比不过东莞的松山湖，原因在于这几个方面：1.松山湖有华为及周边产业链支撑，购买力较高；2.大鹏的核心产业是酒店餐饮娱乐业，季节性强，人口不多，消费需求不大，购买力稀缺，离城市中心远，没有优质产业支撑；3.中广核的核电站在大鹏，人们对核电站有误解，认为有辐射，对大鹏有一定的负面影响。总的来说，大棚适合资金充足、时间充裕的人群选择。
提问：深叔，你好，在福永靠近吉安泰工业园的地方有在集体土地上建的还建房，价格便宜，离地铁近，听说还建房也是可以办下产证的，跟商品房差别不大，可以入手吗？
深叔：你好，还建房有三种类型：划拨土地性质，手续齐全五年可办证；国有土地转让，可以立马办证；集体土地性质，不能办证。还建房值不值得购买取决于是否能办证，集体土地性质还建房不能办证，没有金融属性，只能用来居住，不建议购买。
提问：深叔，你好，准备购买深圳湾的双拼房，请问两千万的房子需要准备多少首付资金呢？月供大概要多少？我们夫妻自己有名额，父母也有名额，请问用谁的更好？有没有什么讲究？
深叔：你好，针对购房者的情况，有以下建议：1.深圳湾地段不错，购买这些豪宅地段的房子，其他因素都可以暂且不考虑。2.用不同人的购房名额可能影响贷款年限，用父母名额可能只能贷款十年。3.深圳湾双拼房的首付最低是600万，户型不同，月供也有差异。4.很多人购买双拼房是为了长期自住，双拼房可以单独抵押，需要的话可以抵押一套，建议储备六成以上的首付资金。5.选筹建议关注包括产业、学位，不建议只关注产品功能。
提问：深叔，你好，想买一套兼顾学位的改善三房，预算是1500万，考虑的是安托山片区、科技园片区、后海片区、宝中片区这四个区域，请问这四个区域怎么样？能不能具体分析一下？
深叔：你好，安托山片区：福田的问题在于产品品质不高、房龄过大、面积大、总价高，而安托山的房子房龄新、区位好，学位也优质，可以承载福田的购买力；2.科技园片区：学区房不建议选择南外大冲，可以考虑南外科华和南外高新。3.后海：可以持有南二外本部的学区房。4.宝中：宝中定位是豪改，不算纯粹的豪宅区，容积率大，建筑品质没有达到豪宅标准，缺乏质感，虽然市场活跃，但流出的资金也不少，不建议在宝中购买2000万以上的房子。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
按照惯例，有些内容，就不公开说了，依然放在资料包里，以下热门问题的答案都可以免费发给大家。
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