昨天，相信很多的购房者都看到了，就是一个带押过户，这个不是重庆独有，也不是重庆首创的，其他城市，已经有了，也不是什么非常震撼的政策，重庆去年也有，只是大家忽略了，然后上周官方说了下，立马大家就关注起来了，关注焦点其实只有一个，今晚就来给大家简单说下

1，对于市场的影响

带押过户，能节约不少时间，3月份没有延续2月份高昂的势头，并进一步向前推进，其比较关键一个原因，在于购房者层面出现断层，改善型购房者，部分的，由于卖房因素，之前解押，预约，会耽误不少时间，那么带押过户把这部分时间节约，能够让置业可以快速入场，对于市场肯定有影响，但没有那么大，价格要前进，需要不断，一波接一波，那么可以看到，本次调整比较温和，没有大力猛药

2，政策本身

中国楼市，政策对于市场影响是非常大的，那么带押过户，节约时间以外，更为重要还是释放的信号，如果市场过冷，就给点甜头，让市场起来，但是不能让市场太过于火热，2021年上半年，市场瞬间就起来，为什么呢？预期非常猛，土拍带动，目前这个王炸没有出来，所以可以看到恢复市场信心是非常明显，本轮很多政策都是围绕信心展开的

其实也很简单，信心都没有，什么都别谈了，所以一个带押过户，单独的效果不大，还需要更多政策配合，一连串组合拳才能彻底恢复信心，官方出台这点，其实只是释放一个非常信号，稳定市场，可以适当温度高点，但不能太高，天狼也三番五次给购房者强调了

本轮没有全局，只有局部，对于购房者而言，核心城市，核心位置，尽量早点买

对于预算有限，不接受新的住房理念（长租房/各类型保障）那么不要去考虑投资这块，不要考虑房价涨跌，也就说你买房之后，不要考虑能不能赚钱的，你考虑住的舒服与否，就行，别想太多

3，房价的问题

可以说，不管政策怎么出，哪怕政策本身不是针对房价，对于购房者而言，也总是习惯去往房价层面去想，带押过户，其实很多针对都是改善型的购房者，也就说首先把房子卖掉，然后再去买，那么这等于就有2个购房者，一个是买的原来业主，另外一个原来业主卖了去买新房/二手房，也就说他的这个量是有限，支撑不了全局，只能支撑局部

所有，对于价格而言，短期还没有太大变动，长远来看，也是局部，在今天第二点，天狼已经强调来，而且用红色字体给大家标识出来了，这里就不再说了

带押过户，其实没什么太过于震撼，也不是什么震撼政策，楼市要起来，都是组合拳，带押过户，你可以看成组合拳中一个很小的部分，所以对于购房者而言，还是那句话，核心城市，核心位置，尽早动手