商务区、高总价、充满故事的主人……每一个元素，都让这里的法拍房充满了噱头和光环。
之前走上法拍架的大自然花园、华润幸福里豪宅是这样，这次被摆上货架的韩国园办公楼同样如此。
近期阿里拍卖平台上架了一套韩国园房源，面积649.98㎡，规划用途为办公性质，起拍价超443万元，折合单价仅约6800元/㎡。
相比同小区在某房产交易APP1.7万~2.1万/㎡的挂牌价格来看，单价便宜了1万~1.4万元/㎡。
表面上看，韩国园这套法拍房的不动产权证上，写着一个普通的名字，背后却关乎着一段南宁家居巨头兴衰史。
这间办公楼并不是第一次走上法拍架。
早在2020年3月，它就被摆上货架，当时起拍价超730万元。
图| 3年前就已经上过法拍架
如今再次挂出，起拍价降至430万元，少了将近300万元。
根据阿里拍卖平台介绍，这套法拍房位于商务区朱槿路5号韩国园1号楼。
1号楼总层数5层，被拍卖房源位于顶层，房屋建筑面积649.98㎡，规划用途为办公用房。
按照443万元起拍价计算，折合单价仅约6800元/㎡。
而同小区房源在某房产交易APP的挂牌价格，在1.7万~2.1万/㎡之间，单价直接便宜了1万~1.4万元/㎡。
不得不说，这个价格还是很有吸引力的。
从现场图片来看，该房源中等装修，有使用痕迹，曾被作为多家公司的办公场所。
图|曾被作为多家公司的办公场所
项目位于商务区，周边配套设施完善，交通便利，附近有东盟盛天地、东盟万科里、三祺广场、埌东公园、翡翠园学校，临近地铁1号线站点等。
大V君注意到，这间办公楼将于4月20日开始竞价。
截至3月16日9时30分，已经吸引1283人围观，46人设置提醒，但目前来看，暂时没有人报名。
图| 上架后引发围观
每套高价法拍房的背后，几乎都隐藏着一段故事，这套也不例外。
根据拍卖公告，这间办公楼的主人名叫李某斌。
天眼查资料显示，他曾担任6家公司的法人，也曾担任9家公司的股东，并先后在8家公司任职高管。
根据拍卖公告，这次拍卖的韩国园办公楼，因涉案被执行拍卖，执行案号为（2022）桂0109执恢151号。
图| 因涉案被法拍
顺着这一线索，大V君在天眼查找到相关信息。
该执行案号涉及“南宁市邕宁区农村信用合作联社与广西柏图投资股份有限公司，李某斌等相关金融借款合同纠纷”。
图| 该套房源涉及一桩借贷纠纷
李某斌名下的这套间韩国园办公楼，正是用作这次借款的抵押。
该案件曾在2018年11月开庭，法院判令被告广西柏图投资股份有限公司，李某斌等人，偿还原告南宁市邕宁区农村信用合作联社借款本金600万元以及利息。
图| 早在2018年就已经开庭
2019年11月6日，该案件首次执行，广西柏图投资股份有限公司，李某斌等相关责任人都成为被执行人，执行标的超773万元。
随后法院还给各个被执行人发了限制消费令，并将他们列为失信被执行人。
图| 相关截图
2022年10月9日，该案恢复执行，相关案号就跟这次拍卖的（2022）桂0109执恢151号有关。
大V君注意到，这次涉案的还有一家公司——广西柏图投资股份有限公司，李某斌是这家公司的董事。
广西柏图投资股份有限公司，前身是南宁柏图家居有限公司，创立于2000年5月1日。
十余年的时间，它就迅速发展成为广西最大的家居用品零售商之一，在广西开了近十家门店，南宁、柳州、玉林等地都有，“柏图家居”也成为广西家喻户晓的家居品牌。
图| 柏图家居青秀万达广场门店（来源：南宁电视台）
不过，在高峰期并没有维持太久，柏图家居反而迅速陨落。2016年底，柏图家居广西各门店更是陷入撤店的窘境。
2016年12月7日，随着南宁的柏图家居青秀万达广场家居购物公园正式撤场结束营业，意味着广西柏图家居经营点全部撤市。
图| 柏图家居门店相继撤场（来源：南宁电视台）
柏图家居为何会迅速衰落？
从当年的一则通知中可以窥见一二。
当年，青秀万达广场3楼自动扶梯前张贴有柏图家居购物公园正式关停的通知。在通知里，该公司首次对外承认经营不善。
通知称，公司通过与产品供应商签订预付款协议，以经营柏图家居青秀店，近期因供货商迟迟未安排发送公司已定的货物，导致公司产品供给不足，现金流又短缺，造成目前无力支付营运费用及租金。
一代家居巨头就此倒下。
柏图家居的衰落，其实只是传统高端家居行业发展现状的一个缩影。
回头看2000年初期，与当下的情况构成巨大反差，行业的蓬勃发展，致使家居行业异样红火，卖场不断扩张。
但放眼现在，卖场已经从过去的有点“过盛”到如今显得有点“多余”。
企业本身经营的问题也不容忽视，不少企业大肆扩张，且都是坐等客户上门，严重缺少服务意识。
加上电商对于传统行业造成冲击，撤场、关门也将是部分企业可能面临的终局。
事实上，近年来，其它家居企业的日子也不好过。
2021年3月30日，21世纪经济独家报道了一个大新闻——红星地产以身价200亿元打包出售给远洋资本。
图| 相关报道截图
作为国内经营面积最大的家具商场运营商，红星美凯龙这个家居卖场龙头企业，居然需要出卖地产板块来换得资金周转，看起来危机重重。
回到南宁，红星美凯龙世博家居展览中心项目早在2019年7月底就开工，预计2022年8月份竣工。
该项目总建筑面积约16万㎡，总投资10亿元，拟建第八代红星美凯龙家居商场。商场将引进中高端家居、建材软装、灯饰灯具等国内外知名品牌，打造一站式家居文化体验中心。
图|南宁红星美凯龙世博家居展览中心效果图
2022年3月，《广西日报》对江南区重大项目建设作重点报道，其中就提到该项目。
根据报道，南宁红星美凯龙世博家居展览中心在2021年底就开始进行品牌招商，现已完成70%左右的招商，预计将于2022年正式开业。
图| 项目实景（来源：广西日报）
不过大V君了解到，该商场目前仍未开业。
参考周边的华南城目前不温不火的状态，届时红星美凯龙开业能否依靠自身的品牌力，吸引江南甚至是全南宁的人流量，也很难说。
2019年，富安居也传出要进驻五象的消息。
五象富安居拟选址总部基地金融街，距离地铁3号线广西规划馆站仅100米左右，与南宁宜家家居仅隔着一条宋厢路。
图| 中标公告
据某位博主当时发布的图片来看，五象富安居内部的电梯、部分区域的灯光已经安装，仅剩装修部分还未完善。
图| 内部装修情况
早前有媒体说五象富安居计划在2021年与南宁宜家家居一同开业，如今早已迈入2023年，并未听到项目开业的消息。
反而是传来新消息，以前楼栋上的“五象富安居”外墙广告，已经换上第六空间国际家居的巨幅广告。
图|第六空间国际家居进驻五象
至于第六空间国际家居能否顺利开业，目前来看还不得而知。
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