从最初的创鸿城、新城市广场、悦万城，到桂城天河城，再到桂城万达广场...
最近，许多小伙伴都留意到一则消息：
3月20日，位于南海大道与海一路交汇处的桂城万达广场，举办了“百日誓师”大会。
具体来说，佛山这家全面翻新后的商场，要在今年6月30日完成满铺开业的目标。
这家全新的万达广场，其实就是早年的创鸿城、悦万城，已经历多次改名换姓。
功夫君了解到，目前桂城万达广场的招商率已突破7成，场内空间正在加紧装修中。
①距离6月30日仅剩不到100天，桂城万达广场能如期完成满铺开业的目标吗？
②被万达接管之后，佛山这家命途坎坷的商场，能在2023年迎来逆风翻盘吗？
01、繁华的桂澜路，没落的南海大道
作为佛山曾经的地王项目，在万达接管之前，这座商业综合体也曾多次筹备开业。
2013年底，南海创鸿城宣布已完成招商，将于12月开业，引入华润万家、GAP、永旺、中影等主力商家，规划逾200家知名品牌商家，其中90多个品牌首进佛山。
然而，2013年11月创鸿集团董事长的事件，直接导致该项目搁置。（来源：赢商网）
直到2016年12月，更名后的南海悦万城终于在平安夜迎来首次试业，但由于长期停工，进驻品牌流失严重，经营情况没有好转。
在疫情来临前夕，悦万城再次更名为桂城天河城，于2019年12月举办过隆重的开业仪式，吸引不少街坊前来打卡。
只可惜，开业的热闹景象并没有持续多久，南海大道这家商场的人气还是每况愈下。
功夫君认为，这里面虽然有三年疫情的因素，但也不能把锅全部甩给疫情。
不然怎么解释，同样3年疫情，桂澜路那边的万科、万达、环宇城，至今还活得好好的？
不管有没有疫情，南海大道一带的商圈在不断衰落，已经是心照不宣的事实。
2016年7月，佛山地铁3号线启动建设，途经南海大道设有桂城、西约两个站点。
地铁动工必然会占用部分道路空间，这也让本就车多路窄的南海大道更加雪上加霜。
许多人猜测：万达之所以选在这个时间点将悦万城接过来，应该是看准门口的地铁3号线后通段已趋近尾声，年底将会陆续开通。
地铁通车后能带来多少客流？现在还不好判断。但至少可以确定的是——
南海大道这一段地铁工程即将要“还路于民”，纾解困扰多年的交通拥堵问题。
02、招商签约率已破7成，万达商管业绩一路狂飙
悦万城、天河城的多次试业，热闹都是转瞬即逝，最终没有把客户留下来。
所以这一次，万达首先要做的就是：一鼓作气必须在6月30日完成100%满铺开业。
据透露，目前谭鱼头火锅、万绿东江客家菜、蛙小侠、NIKE、周大福、六福珠宝、老凤祥、周大生等知名品牌已签约进驻，招商率已突破70%，还有很多品牌在洽谈中。
重回地产首富的王健林曾经说过——“什么都能放弃，就是万达商业不能放弃。”
“万达商业必须要将所有的地产业务剥离掉，就连1㎡的房地产开发都不可以有，必须成为彻头彻尾的商业运营企业。”
为了体现这一转型，在2018年万达成立30周年之际，大连万达商业地产股份有限公司正式更名为大连万达商业管理集团股份有限公司，即从“商业地产”变为“商业管理”。
格局打开后，万达的商业模式发生彻底蜕变。截至2022年底，万达商管已累计开业473个项目，年租金收入508.5亿元，商铺出租率98.7%，各项指标大幅高于行业水平。
03、11.6万㎡商业综合体，短期内业态难有明显提升
到底能不能在630满铺开业？佛山各大交流群都在说，这个目标似乎有点太“赶”了。
这几天，功夫君悄悄潜入桂城万达工地，看到里面的工程队在紧锣密鼓的施工中。
然而，万达如果真正要将南海大道这边的商圈做旺，绝对不止是满铺开业这么简单。
譬如说，这块地是2009年拿地，十几年前规划的地下停车场，能否带来良好的体验？
我们都知道，佛山家庭外出消费多数都是靠自驾，如果一家商场的停车体验不佳，很可能下次都不会再来，直接拉入黑名单。
又譬如说，万达接管后，这座商场的业态有没有明显的提升，能不能吸引到年轻人？
功夫君扒到一份最新的《招商手册》：桂城万达主要招商业态为时尚精品、潮流服饰、休闲男装、时尚女装、户外运动、特色美食、时尚潮饮、欢聚美食、潮流科技、娱乐生活、美容护理、娱乐配套、儿童零售、教育培训等。
这座总建筑面积11.6万㎡的地铁口大型商业综合体，每一层的布局规划为：
- 4F：美食社交 电影院
- 3F：优享生活 亲子成长
- 2F：格调生活 美丽约会
- 1F：潮玩时空 女性生活
- B1：食玩市集
据说这里的超市依旧还是“好好多”，星巴克、中影国际等商家也会继续保留，目前来看整个商场的业态并没有太大的惊喜。
最后，功夫君提几点不成熟的建议：
①希望万达能在后续的招商中，给佛山多引入一些“品牌首店”，让年轻人的消费不止聚焦于桂澜路，也可以是南海大道。
②希望万达除了做好招商工作，也要把停车场好好收拾一下，各个空间和动线规划好，让开车的家庭体验好了，以后人气才会旺。
作为一名平凡的佛山市民，功夫君当然是希望，千灯湖附近的商圈越来越好啦~
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