57家房企抽签！2023成都首次土拍：华发入新川白鹭湾热度再升附土地实景照片|住宅用地|土拍|成都市|新川|白鹭湾|锦江区|雍景|青龙湖

成都新楼市文|黎小小

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今日，2023年成都首场土拍拉开序幕。4宗分别位于锦江、高新、龙泉、新都的住宅用地拍卖，出让面积合计约187.51亩。

尤其是锦江及高新区两宗地块，在开拍前已经吸引了广泛关注，共吸引了40余家房企报名参拍，两宗地块均熔断成交。

率先开拍的锦江区白鹭湾约99.98亩宅地，在经过20多轮竞价后，进入熔断抽签环节，25家房企参与抽签，最终以18600元/㎡楼面价成交，由四川雍景投资竞得，总价约18.59亿；

高新区新川约43亩宅地，是今日土拍中报名参拍房企最多的地块，一路直达限价熔断后，32家房企参与抽签，由华发竞得，成交楼面价18000元/㎡，总价约12.9亿；

华发近年来在成都楼市颇有名望，目前该公司已布局全国近50座城市，而在成都已经联合锦江统建开发了锦江大院、锦江上院、锦江首府等多个儫改项目，在成都高改圈层认可度甚高。而此次拿地，是华发首次走出锦江区。以其以往在成都的表现来看，高端客群值得期待。

十陵约23.9亩地块，紧靠青龙湖公园，最终由人居底价竞得，成交楼面价12600元/㎡。

新都新繁镇20.48亩地块，以2600元/㎡底价成交，竞得人澳南。

拍卖情况如图：

本次土拍，众多央企、国企和地方平台公司之外，还有新希望集团等均积极参与，体现出本地民营企业看好和深耕成都的决心。

另外，我们对这几宗地块进行了实地打探。

Part.1

四川雍景摘白鹭湾99.98亩，

清水限价3.4W/㎡

此次拍卖中，锦江区出让地块面积最大，面积约99.98亩，容积率仅约1.5，密度相当低。

△锦江区99.98亩地块卫星实景

而且该宗地位于锦江当前大热门板块白鹭湾，距离锦阳大道直线约400余米，地块北侧就紧靠白鹭湾F4，距离锦江金茂府和建发天府养云直线距离仅有约200米，西侧毗邻由深投控统一建设运营的项目。周边高端项目环伺，地块本身面积也足够大、容积率低，建筑高度不超过20米，几乎可以笃定未来成交后会用于打造低密改善型产品。

场地周边紧靠江家艺苑、天际线房车营地等，一直以来在成都人周末打卡地名单上人气度都颇高，生态景观资源是地块的突出优势之一。目前而言，地块存在的短板主要包括两方面，一是地块路网尚在建设中，二是周边的生活配套呈现尚待时日。

但是随着区域开发度的持续剧增，这两项短板的解决也只是时间问题。尤其自锦江软件园规划公开后，白鹭湾片区成为其主阵地，同时也有中心城区最大的可连片待开发土地作为优势加持，板块热度持续拉升。加上片区本身低密低容的特质，白鹭湾已经成为成都高端产品试炼场。无论是购房者端口还是房企端口，对板块价值的认同度都很高。

而就这宗地而言成交楼面价18600元/㎡，总价就已约18.59亿，对开发商来说，高端产品、大体量项目、大规模资金投入，也是个不小的挑战。

拿地的四川雍景投资集团，为四川港航投资集团下属公司，目前该公司业务主要布局于成都、德阳、南充、广安、广元、海口等城市。去年成都的集中供地中，雍景投资集团也曾现身拿地。

另外，该宗地清水限定价达3.4W/㎡，全成品住宅建设比例，也是自双限地出现以来，白鹭湾和三圣乡板块内最高记录，一定程度上持续拉升了白鹭湾和三圣乡板块的成长价值。

宗地实地探看情况如图：

△地块内已经打围，内部仍在进行土地平整工作，地块内有自然坡地存在

△地块外围道路正在建设中

△地块东侧紧靠江家艺苑，外围有大片露营草坪，平时人气颇旺

△宗地不远处，江家艺苑M7建筑已经开工、招商中

△锦江区99.98亩地块位置

Part.2

华发摘新川 43 亩宅地，

清水限价 3.15w/㎡

新川板块约43亩纯住宅用地，容积率约2.5，清水限定价约31500元/㎡，全成品住宅建设比例，普通装修标准不超过3000元/㎡。此前板块内的清水限定价记录是招商41亩地块的32000元/㎡。

从位置来看，地块位于新川板块核芯区域，周边已有大量产业云集，且已经有不少项目交付入住，无论是交通路网、还是市政公服配套，成熟度都相对不错，城市界面观感上佳。

△地块卫星图实景

地块北侧是已经交付的融创香璟台，也是目前区域内主要的社区底商支撑，而东北角为朗基紫境府，小区大部分房源已交付，但目前仍有部分少量楼栋在建中，等待取证入市。

从现场情况来看，宗地已经进行打围，由道路分割成两个地块。地块内有多个自然坡地存在。

△地块内有自然坡地

△地块东侧是待建设用地及已经建成的邻里中心、社区公园

△地块南侧距离6号线新川路站A口仅百余米，北侧距离新通大道站也仅有约300米

△高新新川43亩地块北侧有口袋公园，紧靠融创香璟台和朗基紫境府

△新川儿童公园实景。地块前后左右均被多个社区公园、口袋公园环绕，公服配套的呈现度很好。其南侧紧靠新川儿童公园和新川之心公园，周末人气度较高。

△地块西侧为在建中的产业项目，周边公园设施建设颇为完善。

△南侧紧靠爱奇艺大厦和天创蓉耀项目，及成都高新区和宁幼儿园

总体来说，在新川板块内，这一宗地的城市资源配套品相都相对不错。即便只是土拍阶段，都建议购房者提前关注。

△新川43亩地块位置

Part.3

人居竞得青龙湖23.9亩，

清水限价26500元/㎡

此次龙泉率先出让的宗地位于青龙湖西侧，距离湖岸线直线距离仅有约500余米，地块外就是生态绿带。这也是近年来供地中，距离青龙湖湿地公园最近的地块，景观资源优势无须多言。

宗地占地面积约23.9亩，纯住宅用地，容积率仅约1.6，建筑高度不大于40米，改善属性明显，大概率会呈现洋房、叠拼或合院产品。

△宗地实景，可以眺望青龙湖湿地公园

地块清水房限定价26500元/㎡，也是整个十陵或青龙湖板块内清水限定价最高的一宗，此前记录为华润置地玺宸上院24000元/㎡。

而且根据去年公布的青龙湖片区调规公告，包含这一宗地块在内的逾千亩土地，都已经进行了用地属性调整。未来将在此处推进青龙湖未来公园社区示范建设，加大生态价值转化和推动环城生态区及周边区域价值提升。

根据当时的规划内容，这宗23.9亩的地块不止可以直面青龙湖湿地公园，地块四周还计划建设开敞空间及绿道直连公园，几乎整个片区，未来都如同被青龙湖湿地环抱。此外，当时规划中显示，23.9亩地块北侧及西侧用地，或归属于龙泉花果山风景名胜区范围内，或涉及地铁线路调整，我们猜测有较大可能成为公园绿地或商服用地。

也就是说，在青龙湖未来公园社区示范建设的规划指引下，这宗23.9亩的纯宅地，可发挥空间还很大。

△2022年青龙湖片区调规内容

△龙泉23.9亩地块位置

1号宗地

1号宗地详情

宗地编号：JJ02(251):2023-002

宗地位置：三圣街道江家堰社区6、7组，柳江街道潘家沟社区4、6、7组

面积：66658.57平方米(合99.9879亩）

交易时间：2023年03月22日 10:00

计入容积率总建筑面积/容积率：地块一、地块二、地块三共计不大于99987.84平方米（其中地块一：不大于26484.25平方米；地块二：不大于44332.6平方米；地块三：不大于29170.99平方米）

规划用地使用性质：二类住宅用地

成品住宅建设比例：100%