8月4日朝阳南磨房乡广渠路地块上演贴身肉搏，6家房企现场举牌185轮，最后中海新城以83.99亿拿下，成交楼面价81407每平，溢价率19.13%，直接刷新朝阳区涉宅用地前三。这场土拍的热度，说明开发商对北京核心区的地还是敢下重注，只要有稀缺性就不怕贵。市况再冷，好地永远有人抢。

这已经是中海一周内第二宗好地。7月28日它刚以46.814亿摘了朝阳酒仙桥旧改地块，楼面价8.11万每平、溢价25.84%。两连击把东三环核心区的面粉价顶到新高度。能在短短一周花掉130多亿拿地，中海的现金流和拿地策略都很明确：只买确定性强的好地段。这种集中火力拿核心地的打法，也反映了头部房企对市场的判断：与其广撒网，不如重仓确定性。

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地块在劲松街道，三环到四环之间，紧挨地铁7号线和在建28号线换乘站大郊亭站，周边广渠金茂府这类二手房均价已经超10万每平。这个板块从2012年以来新房供应极少，核心矛盾不是库存，是优质住宅不够卖。只要产品过关，未来根本不愁卖。楼面价8万多，未来售价大概率奔着12万到15万去。对普通购房者来说，这种地段基本就是看一眼算一眼。

截至8月4日，北京2026年宅地成交总金额已经到550.9亿。核心区稀缺宅地的抢手，说明开发商的钱正集中押注确定性，土拍的冷热，向来是楼市最诚实的温度计。地越贵，未来的新房价格越不可能低。对购房者来说，现在不买核心区新房，以后可能更够不着。这不是制造焦虑，是土拍数据就是这么显示的。