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成都新楼市 文|黎小小

△锦江生态带夜景

#市场暖起来了#，这是近期成都楼市热门话题。

多盘集中上新，开盘认购率明显上涨，日光盘再现。2月成都新房供跌销涨，成交接近约1.1万套，为近半年最高值。 （注①）

这股浪潮中，有一个天新儫改盘表现格外抢眼——西派融城。

这个2月，天府新区购房者消费意愿强劲。

该月天府新区新增供应面积、成交面积双双位列榜首，成为大成都的供销主力区。5+2城区认购量中，天府新区的认购占比甚至达到42%。 （注②）

无疑，天府新区在本轮回暖行情中强势领跑。2月成都5+2城区住宅成交套数TOP10项目中，就有4个来自天府新区 （注③）。

但天新这样大，具体应该先看哪里？

高质量买房，必须要选对板块。尤其对于新区而言，配套兑现度、生活成熟度和发展规划的高度，都必须被慎重考虑。

天府新区几大购房版图中，天西天东仍处建设期，配套实景兑现度和居住浓度并不高，且价格已然攀高、供应趋少；

麓湖板块，发展较早，生态基底较好，区域产品主打深度改善，但生活配套资源兑现短板明显；

麓山，作为早期儫宅板块，现阶段发展速度和规划高度都稍逊于其他片区；

天府前湾，已有大量房企进驻，但区域城市界面的开发度和观感都还有很大提升空间。

有一个区域近年来始终是我们心中的天新挚选——锦江生态带。锦江生态带拥有超高兑现度、成熟度、抢滩机会，板块均好性之强，在天府新区内不可多得。

△锦江生态带夜景

锦江生态带的发展与天府新区同频。2014年，天府新区获批成为国家级新区，确立了“一城、一区、一带”的规划，同年锦江生态带迎来首批品牌房企的抢滩。2014-2017年，区域以刚需产品为主，鑫苑汇、御府天骄都是早期产品代表；2017-2020年进入爆发期，是成都人心中的红盘聚集区，城级产品频出；自2021年后，锦江生态带进入高速兑现期，包括中国铁建地产等品牌房企强势进驻，区域走向儫改。而迄今为止，这里的TOP50房企聚集度已经高达约49%。

巨头房企的高效助力，也迅速带动了区域配套资源持续导入，烟火氛围和成熟度直追金融城、大源。天新首熟区，名不虚传。

恰巧近期又传来多项重磅信息，既为锦江生态带赋予了新的城市跃进使命，又增添了更多穿越楼市周期的笃定。

从空间规划到资源落地，锦江生态带实现了从宏观到微观的全维价值提档。

近期出炉的《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案，重新指明了天府新区未来发力重点仍在天府总部商务区。

而新《规划》中，天府总部商务区向北扩张，锦江生态带尽归其中。

△新天府总部商务区范围，成都新楼市制图

也就是说，锦江生态带将成为天府总部商务区城市连片发展、空间跃级的关键支点，并凭借本身地利天赋，肩负起天府总部商务区宜居功能承接重任。

另一个点睛之笔是，3月7日成都石室中学宣布正式签署合作办学协议，落户锦江西片区，也即锦江生态带 （注④）。

△成都市石室中学，图据石室中学官网

对于锦江生态带而言，买房更趋向可以看见的现实价值，而不是需要去赌去等的潜力未来。

除了频频加持的利好消息，区域实景兑现度和生活浓度已经高到惊人。通过实景照就能看出这里的城市界面，观感之妙，已经真可以被称为“新”城。

△锦江生态带实景

近万亩蓝绿基底，让区域生态浓度高出想象。板块毗邻锦江河湾，如同一道生态走廊。约6000亩南湖、约3000亩怡心湖环绕在板块周边，加上区域内多个市政公园规划，往南还有现代五项赛事中心等运动配套。

△锦江生态带生态配套情况，依据百度地图制作

△现代五项赛事中心

交通先行，始终是板块经济发展的引擎。锦江生态带拥有剑南大道、天府大道、牧华路、益州大道等构成的纵横城市网格。地铁1号线、5号线、19号线二期 （在建），贯穿整个板块。通达的路网，能迅速抵达天府广场、金融城、大源、秦皇寺商务中心、双流机场等重要城市节点。

教育资源在整个天府新区内，也是佼佼者。锦江生态带目前作为天新A区，拥有完整的K12教育体系。除了计划落定的石室中学，还有天府四中、七中、天府三小、天府四小等各项优质配套。 （此处仅作为区域地缘性教育资源介绍，不作为入学信息参考，具体学区划分请参考当地当年教育部门相关政策）

△天府四中实景

成熟的商业场景，放大了区域的烟火氛围。板块一公里内，天府环宇坊、爱琴海、红星美凯龙、万科生活广场等超百万方的成熟商圈环伺，还有未来建面约9000㎡西派融城水街；直线距离约8公里，可前往交子商圈，打卡SKP、银泰IN99、铁像寺水街。繁华渐入佳境，几乎一切生活爱好，都在可在这里被包容。

△天府环宇坊实景，图据网络

同样稳步兑现的，还有板块内医疗资源。就在锦江边，泰康西南医学中心预计年内将开业运营 （注⑤）。

也需注意，锦江生态带留出的机会已经不多，更成熟的北片区开发趋近饱和，多数土地和住宅新盘供应逐渐向沈阳路以南片区转移。

在这个特别时间段里，锦江生态带迎来整体规划的提档升级，其深层含义是片区城市定位即将从初阶改善，迈入高阶改善。土地市场从侧面印证了这一说法，片区内两宗约46亩、57亩宅地计划月底开拍，清水建面限定价均达30000元/㎡。

在这样的背景下，位于锦江生态带北区的西派融城，无论是价格还是供应量，都已是片区的压舱石。更要紧的是，锦江生态带下半场的儫改之战，正是由西派融城启幕。

△西派融城区位图

西派融城，可能是成都儫改客群买入锦江生态带北区的“压哨时刻”。

△西派融城售楼部实景，非交付标准

项目就位于锦江西侧，与河岸线直线 距离仅有约300米。河湾景观蜿蜒，天然就带有纵横开阖的视野冲击感。天府新区首座西派产品落于此处，同时也是继西派国际、西派澜岸、西派国樾之后，西派系在城南第四个作品。

作为锦江生态带内儫改的开山之作，其主推的精装大平层产品集合了各种豪气要素于一身。

△西派融城东侧锦江视野实景

项目总占地约116亩，容积率仅约2.0，一期占地约56亩， 12栋8-17层的洋房、小高层呈点式围合布局，让每一栋建筑都能近距离贴合园景。

△西派融城鸟瞰图，与实际呈现存在差异

园林景观和立面设计处处透露着走心。传统文化的气韵精髓被融入到现代美学手法中，以大面积干挂石材和LOW-E玻璃，将古典与现代、风情与奢华的时尚元素相融合，形成典雅、现代具备超高辨识度的颜值担当。

在当今儫改产品评价体系中，干挂石材的用量通常也是衡量选材用心程度、工艺细节的重要参数，这项材料的选择往往也意味着更高的建设成本。而在这个层面，西派融城显然走在了成都许多同类产品的前列。

△西派融城建筑立面效果图，与实际呈现存在差异

园区内结合锦江水系及杜甫草堂等川式院落的底蕴元素，构建出一环六院的空间布局，如同一幅折叠的山水画卷，将院落的特性与景观融为一体，由内而外都细细打磨出一种低调、诗意的优雅感，曲尽其妙。

△西派融城示范区实景，非交付标准

与精致园景相对应，项目主推建面约143-238㎡精装大平层产品设计也很能俘获人心。尤其是建面约238㎡的四房，格外出挑。

越是富豪圈层，需要装在一套房子里的场景就越多。于他们而言，在建面约200㎡级别的「奢儫改善」领域，需求的是通过空间规划、尺度、视野等细节实现生活舒居和身份圈层认同。这要求房子既要有奢侈的面积与景致，更要同步兼容多场景，实现社交性与私密性双向兼顾。

这也一直都是西派产品坚守的核芯准则，并在西派融城践行为现实。

△西派融城建面约238㎡户型 本资料所示户型图系为您提供装修和空间使用的参考，所标尺寸、家具、布置、摆设等仅供示意，相同户型因楼栋、单元、楼层、朝向等差别，局部开窗、阳台、结构、面积、尺寸、外立面等可能不同。

每一户大平层均为2T2户纯板式配置，邻里间几乎不会产生入户动线干扰，电梯厅增加了私密感。入户即为建面约4.7㎡的过厅玄关，形成归家缓冲区，在提升生活收纳可能性的同时，还拉满仪式感。

「面宽」是大平层的重要参数，它的大小决定了与城市、景观的交融程度。西派融城建面约238㎡户型在普通大面宽设计上有所革新，纵横方向上的尺度几乎均等，横向面宽超过约16米。这样的设计让房间都能均衡享受阳光。

△西派融城建面约238㎡户型图 本资料所示户型图系为您提供装修和空间使用的参考，所标尺寸、家具、布置、摆设等仅供示意，相同户型因楼栋、单元、楼层、朝向等差别，局部开窗、阳台、结构、面积、尺寸、外立面等可能不同。

而且，其配置的大景观阳台，使客厅公区拥有约270°采光面，加上落地窗，房间的景观包裹感很强。

△西派融城建面约238㎡样板间实拍，非最终交付标准

因为尺度足够大，创新力也更超前。建面约60㎡的巨幕餐客厅，能容下中西双厨设计，相当于一个有开放感的家庭社交岛屿；客厅连接约21.1米U型阳台，形成建面约97㎡的家庭公区，置身其中，完全是视野盛宴。

△西派融城建面约238㎡样板间实拍，非最终交付标准

和许多建面约200㎡级的大平层不同，西派融城建面约238㎡户型的动线规划让室内场景像可以自由组合的生活模块。

仔细展开看，U型转角阳台、餐客厅等位于房间轴心，外围卧室环绕，动区（景观阳台+客厅、餐厅）建面约97㎡，静区建面约100㎡，放大了视野感。

△西派融城建面约238㎡户型图 本资料所示户型图系为您提供装修和空间使用的参考，所标尺寸、家具、布置、摆设等仅供示意，相同户型因楼栋、单元、楼层、朝向等差别，局部开窗、阳台、结构、面积、尺寸、外立面等可能不同。

过去LDK设计，是餐客厨3空间一体的标配动线，但在西派融城，已经实现了餐、客、厨、阳台、玄关、卧室、储物空间等多个功能区的联动，形成多个可变空间。

多空间组合模块，让三代人每天可以在家上演的百种生活场景，烹饪、学习、锻炼、观影、闲谈……交汇出既交互又独立的日常点滴。

过去，大户型即便设计了双主卧系统，老人房基本也只有“次卧尺度+暗卫”，勉强够住，但要牺牲享受。西派融城为这一户型打造的双套房系统，大不相同。

△西派融城建面约238㎡户型图 本资料所示户型图系为您提供装修和空间使用的参考，所标尺寸、家具、布置、摆设等仅供示意，相同户型因楼栋、单元、楼层、朝向等差别，局部开窗、阳台、结构、面积、尺寸、外立面等可能不同。

建面约42㎡的主卧，带有两个大独立衣帽空间和约2.3米开间的独立卫浴系统，尺度感、调性很强；端头独立设置的老人套房，也做成了大套房，开间约4.2米带独立明卫，难得如此“阳光”。并排而立的三间次卧，都可以根据家庭结构需要，自由利用。

看到此处，很难不为西派融城的产品思维感叹，但这也仅是其动人之处的细枝末节。图文都不足以表达这份对于西派融城的赞赏，唯有去现场一探究竟，才是对如此地段和产品的尊重。

据悉，西派融城建面约238㎡户型示范区将于本周末正式开放，项目新批次即将推新。这份不一般的实际体验，强烈建议亲自拥有。

注：

①数据源于克而瑞数据，《成交同环比上涨，成都楼市喜迎“最好二月”》https://mp.weixin.qq.com/s/z1J9n3DFwKQXV7jGhA6rXA

②③数据出自锐理数据报告《楼市回暖 2月成都住宅成交量同比上涨16%》，及四川中原地产月刊（20230201-20230228）

④出自天府发布《石室中学、泡桐树小学都来了！天府新区引进两所名校》 https://mp.weixin.qq.com/s/xBssPQv4WzaRXu3oYrpl9w

⑤信息源于四川大学华西医院官网发布的《2022年泰康西南医学中心（筹）招聘简章》

http://yjs.cd120.com/news/2022060109522935.html

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