苏州龙湖九里璟园
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龙湖九里璟园，即天鸿伟业独墅湖西6号地块项目，位于吴中区经开区郭巷街道通达路东侧、林家潭路北侧。
地块速度也是挺快的，地块是2022年5月10日成交的，到现在也就5个月。8月份的时候，项目规划首次曝光。此前正式发布了案名，为龙湖九里璟园。
目前售楼处还没正式公开，但是已经公开了城市展厅，分别位于苏州中心、星塘大润发、东吴天街、双湖广场、长申购物中心。
项目地块为纯住宅用地，占地面积28473.5平，总建筑面积85140.83平，计容建筑面积62641.70平，容积率2.2，绿化率37%。
根据规划，项目拟建11栋8-23住宅，其中，5栋8F洋房、2栋10F洋房、1栋11F洋房、1栋22F高层、2栋23F高层，共计494户。
8F洋房：1#、2#、3#、4#、5#；
10F洋房：6#、7#；
11F洋房：8#；
22F高层：9#；
23F高层：10#、11# ；
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项目在最近正式发布了官方户型图，为建筑面积约102平、111平和143平。
其中高层建筑面积约101平和111平，洋房143平。
这应该是项目的最小户型了，3房2厅2卫的房屋套型，比较方正的三房。空间感上还是不错的，南向3.725米的客厅。
3开间朝南设计，主卧是套房设计，有独立的卫生间和衣帽间。2个飘窗设计，赠送空间相对较少。
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这一户型是高层的东西边户，3房2厅2卫的房屋套型。3开间朝南，约5.125米的客厅+餐厅的大宽厅设计，连接同等面宽的大阳台。
主卧是套房设计，有独立的卫生间和衣帽间。虽然只有111平，但厨房部分设计了中厨岛台，比较符合当下年轻人的生活需求。5个飘窗设计，有一定的赠送空间。
这一户型是洋房户型，4房2厅2卫的房屋套型，4开间、三卧室朝南，南向大宽厅，连接约8.1米双联阳台，尺度感比较强。
厨房部分设计为开放式，增加西餐岛台设计，使用比较方便。
主卧设计为套房，带明亮内卫，双台盆设计，南北双飘窗，室内空间有效延伸。
独立玄关，进入比较方便。次卫干湿分离，使用更加方便。4个飘窗设计，有一定的赠送空间。
根据地块出让时的要求，该项目需要为装修交付，且装修标准不低于1800元/平，也是比较高的了。
近7号线，轨交盘
再看一下项目的周边界面。
项目位于吴中区经开区郭巷街道通达路东侧、林家潭路北侧。
其北侧就是龙湖首开湖西星辰和万业湖墅金典。
同时，该社区也是一个轨交盘，其西南角就是轨交7号线的林家潭路站，南侧900米内是轨交2号线的郭巷站。同时，1站可换乘轨交3号线、4站换乘5号线、5站换乘6号线、6站换乘1号线。
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自驾上面，其北侧1公里内是东方大道，自驾出行前往独墅湖、苏州市区、园区都十分便利。同时，地块南面还有在建的独墅湖第二通道，未来去往独墅湖高教区也会非常便利。
商业配套上面来看，北面有玲珑美好荟，还有在建的湖西银座商业，南面则距离尹山湖商业广场、长申购物中心、阳光天地等都比较近。
教育设施上面，北面有独墅湖实小、独墅湖中学、南面则有郭巷实小、尹山湖实小、苏大附属尹山湖中学。
整体来看，项目的地铁口的位置还是比较不错的，各项配套也比较齐全。
能够到3W吗？
对于该地块来说，很多人比较好奇的就是价格了。
从成本来看，项目地价15500元/平，最低装标1800元/平，则最低成本已经到了17300元/平。
规划来看，总投资16亿元，则投资成本就已经在25542元/平，保守估计，项目至少要在2.6W以上。
不过这一价格在板块内还真算不上贵！
周边新房来看，距离该项目比较近的就是昨天刚取证的湖西银座，备案均价2.6W！另外就是其西南侧700米左右的龙湖首开湖西星辰，其取证的时间是在2019年-2020年，其整体备案均价28393元/平，该项目是在2019年土地成交的，成交楼面价为17868元/平。不过该项目目前已清盘了！
此外，距离项目较近的还有目前在售的，在其东南侧1.5公里的华润置地悦景水湾，其高装修高层的整体备案均价为28393元/平。
天鸿伟业6号地块的价格还是留有一定的悬念的！
从目前周边二手房来看，项目周边北面次新房主要是万科湖西玲珑、华润金悦湾。
根据链家网信息显示，这几个小区除了万业湖墅金典都在3W以上了。
苏州龙湖·九里璟园
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