上海业主在买房时看中了一套房子，但对于136㎡户型拿不定主意，就想听听我的意见以求个心安。

我觉得吧，136㎡的三室两卫户型过大了，楼栋跟楼层的选择诸位也得上上心呐，具体点评如下。

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先来看看本户型的投资价值

正常情况下，市面上较为常见的改善级三室两卫户型的合理建筑面积大约在115㎡左右。

本户型建面136㎡，当属超标21㎡范畴，因此仅就投资价值指标而言：一般。

多补充一句：同样的房价下，户型面积每减少一分，地段就能抬升一分。

另外，不要再说什么面积小没法住人了，看看上面这个表格，超110㎡的三室两卫能有几个？难不成95%的楼盘都没法住人？

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再来看看本户型的居住价值

首先，电梯入户，可惜没有可以充分利用的侯梯厅；进门直面联排玄关柜且玄关可以通过南向客厅及北向餐厅间接采光，倒也不错。

其次，客厅没问题，可餐厅这一块显然存在明显的面积浪费现象，我比如将原有厨房取消，厨房设置在餐厅北侧，是不是就能轻松省下15㎡购房款了？

是，这个位置也能放个小房间（比厨房还小），可真这么做了餐厅不就是暗餐厅了么？餐边柜又从哪里找？这不是豪宅，这是将就。

再次，阳台不错，但打通也好不打通也罢，南次卧铁定是要被挡光喽，在楼层的选择上想想办法？

最后，主卧看着是不是还不错？坐便器跟洗脸台的排布方式你们真的会喜欢么？开头就说了户型面积略大，主卧的衣帽空间也没见得有多大啊。

还有这个洗脸台，真的是全靠你了，我亲爱的除湿系统！

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综上，判定本户型为改善户型，可以给予本户型70分二星一般评级。购买建议的话，本户型最宜二孩家庭改善自住。

在单元的优劣选择上，也别差这点钱了。相信我，优先考虑东首单元吧。

大家觉得这个户型能打几分？是否值得购买？咱们评论区见。关注我，一起让选房变得更简单。

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