中国楼市在经历了近几年的调控之后，已经逐渐稳定，今年年初呈现出了回升的迹象。目前，中国楼市已经在探底复苏，未来的趋势将会是逐步回暖。

今年下半年到明年楼市会大幅回暖。今年的楼市情况与过去有所不同。在过去三年，国家高层连续不断要求房住不炒，这对于抑制房价上涨和遏制房地产泡沫有一定的作用。但今年没有明确提出“房住不炒”的口号，这也说明政策在一定程度上已经放松。此外，当前的问题不在于房地产过剩导致的泡沫，而是需求严重不足。在疫情和政策打压的双重影响下，老百姓对楼价的稳步上涨缺乏了信心，也没有投资的标的，因此出现了持币观望的态度。这也为楼市的回暖提供了空间。此外，今年中国要经济复苏，全国所有城市都欢迎投资客，这也会为房地产市场注入新的活力。
三年疫情和2020年7月至2021年7月对楼市的打压，导致老百姓对楼价稳步上涨缺乏了信心，也没有投资的标的，老百姓抱着持币观望的态度。然而，这种情况正在逐渐发生改变。3月7日，住建部部长倪虹公开表示，房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，需要一城一策，大力支持改善性的住房需求，提升信心，促进房地产市场企稳回升并平稳健康发展。这意味着政府将加强房地产市场调控，同时提高人们对市场的信心，从而吸引更多的购房者和投资者。

地方土地财政的缓解需求是启动这次回调行情的重要因素。三年疫情，国家、地方财政为防疫投入巨大，地方财政已非常吃紧，甚至有部分地方的公务员都发不起工资了，甚至公务员降薪等等手段。土地财政是中国地方政府可以说是最主要的财政收入来源之一。而新房涨价是开发商获利，二手房涨价是房东获利，新房及二手房怎样涨，地方财政只收取一点交易税而已，地方财政要获利必须要房价明显上涨以后，开发商开始抢地，地价大涨并交易旺盛，地方财政才能缓解。这表明地方政府在房地产市场调控中起着至关重要的作用。因此，地方政府需要采取有效的政策，支持改善性住房需求，提高市场信心，促进房地产市场的企稳回升，并保持平稳健康的发展。同时，应该加强对市场的监管，避免出现过度的波动和房价的过快上涨。救市，应该是地方自己的责任，通过优化政策环境和加强市场监管，才能实现楼市的平稳健康发展。
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