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我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。

我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过15年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。

2026年的成都楼市，上半年就正式结束了，刚过去的6月，二手房实现了成交量的稳定，但成交价还有下行的惯性，并没有达到量价企稳的深V底部，但从一线和沿海重点城市的轮动节奏来看，他们的成交量成交价也是迎来了下行多年的企稳，成都反应会慢半拍，我估计也快了，在行情差的时候成都依靠自身的庞大成交量来支撑底色，在行情好的时候，成都依靠东部一线城市的热传导。

6月二手房成交20785套，对应的5月是21466套，4月是24498套，3月是23248套，考虑到淡季旺季等因素来说，成都二手房流通性还是不错的，是房地产市场的税务基本盘，也是以价换量的深水期。

但是新房则严峻一些，3、4、5月基本月均6000套左右，但是6月降至5482套，有明显缩量。主要原因还是在于开发商开盘供应较少导致的，而存量待售的新房去化成不了中流砥柱，所以新房拉量，主要靠开发商多批次的庞大供应，存在较大的市场浮动因素。

成都新房这几年的供地节奏在缩量，二圈强有蚕食份额的趋势，一圈的一些库存和高总价去化差强人意，一二手联动效果持续疲软。

所以接下来成都新房的成交量和二手房可能还会拉开相当的差距，目前已经是二八分化，未来1.5:8.5甚至1:9都是有可能的，新房，成都主城区迭代的改善新房，越来越沦为了小众化的富豪玩物。

这是成都新房的新常态，也是成都二手房的大逆袭。也难怪现在很多新房博主，都转型二手房了呢？

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房段子团队专注于客观咨询分析和新房优惠买法——

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