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成都...现在每周都有成交喜报...
现在粉丝们每周都有成交喜报，我粗略看了看，整体还是围绕200-500万区间的居多，上了六七百万的土豪们，可选的很少，也很稳定。反过来看，总价200-500万的段位，成为了近期的成交主力，从国宾到人北，从二八到崔槐，从机投到武侯新城，从新川到天新，都不乏大量性价比新房出现。当然，情绪最重要。购买情绪上来了，一切都是水到渠成。举一个例，蜀道宽境3万多骂成狗，但现在2万多的单价香到爆，二三楼也照样抢，顺便还带火了隔壁的金泰和序，也在搞特价房。价格就是颜值，颜值就是正义。尤其是他们130多平的户型，赶在契税新政的关卡上，再搭配确实诚心的卖价，一切都有迹可循起来... 最后，我预估成都5+2的这种两三百万段位新房，会在一个较长的时间通道里，抢夺二手买家，配合舆论行情，清理去化库存。是真正最受益的一类新盘。

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没熬住，卖了。
一个老粉说关于卖不卖房，家里分歧很大，矛盾很多。作为一个优质楼盘，视野资源商业教育地铁都肉眼可见地快起来了，但家里人争议很大，亏本也要卖。男的拗不过。最终昨天以破发2K/P亏本出售了。有点可惜，倒在黎明之前，不过也能理解，家和万事兴。只是便宜那个抄底捡漏的小子了！

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前几天看到一篇文章，巴拉巴拉几千字，汇总的意思就是远达毁了整个大源西，大源西死在远达手里了。
说实话，这种语不惊人死不休的论调，真不知道是怎么存活于世的，让人既尴尬又愤怒。这个流量时代，大家戾气都很重，习惯性抨击社会的方方面面来纾解情绪，也被别有用心的人抓住流量，奉为圭臬。话说回来，远达怎么就毁了大源西呢？哦，原来它只是一家民企，不是国央企大牌开发商，所以就“配不上大源西”，“不该去拿地”？滨江**当年还差点烂尾呢，咋不去喷昨天拿地的滨江呢？就因为是林家坝，惹不起吗？这种言论，居然还得到了大量认可。那么我直接问一句，远达作为一家房企，在商言商，凭本事拿地，价高者得，有任何问题？就像一个人饿了要吃饭，你说他不配吃饭，就应该饿着肚子，让高等人来吃饭。再说所谓的国央企纯粹度，大IP，那么XP就做得很好吗？不照样闹腾得厉害么，反而城投这个以前被diss的地方小开发商做出了品质。一家开发商就能搞死一个板块，那么这板块也太弱鸡了。远达是没卷起来，但罪不至死；远达是封盘不卖，但事出有因；远达没全民渠道，但就该拿捏？远达是私企民企，但百花齐放！

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今年贱卖房，明年苦兮兮。
最近有个二手小区接连出现了低价成交，今年跌了5k+，所以不止一位业主跑来问我要不要卖房？我能明确他们是恐慌式抛售情绪，而非真正的难以自持。从结论来说，我判断小区价值是被严重低估了，是超跌的楼盘，目前是黎明前的黑暗。我鼓励他们要重拾信心，而非半路割肉。半信半疑的回去了。其实我不太愿意在公域说这些话题，现在唱衰是“正确”，嘲讽谩骂成为了“主流”，可谓多说无益。只给那些自我判断地段可期，产品优质的房东，不要“仇者快，亲者痛”。

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西门顶级豪宅：城投置地【国宾壹号院】（暂命名）。
就是城投在23年8月，以1.86万/平的成本高价拿下的国宾57.64亩，可能大家对这个楼面价还没啥感觉，但假设我说它容积率仅有1.4，而且当时清水限价3.6万呢？金融城三期响当当的锦宸府也是清水限价3.6万。因此可以说，国宾壹号院是整个西门最顶豪的产品，地段也不要怀疑，看看旁边的金牛宾馆和国宾雅集就懂了。据了解—— 1、产品上设计为了3F别墅（也有说5F）和8F洋房。 2、别墅建面约365平，洋房建面约285平。 3、单价还没确定，预计4w+，对应总价门槛来到千万级别，是金牛唯一的千万豪宅。 4、预估2025年4月取证，5月开盘选房。#国宾# #城投# #金牛区买房#

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聊聊契税新政谁最受伤？
首套140以下契税1%，140平以上1.5% 二套140以下契税1%，140平以上2% 第三套无论面积依然是3%！昨天契税新政出来后，各大群可以说闹麻了，意见最大的有两拨人。一是刚缴完契税的人，又没法退税，感觉被政策背刺了；二是卡在140-144平之间的人，感觉被政策抛弃了。刚交契税的全都跳出来了，可谓一片哀嚎，这个确实遗憾，一点政策敏锐度都没有，最近网上一直有吹风，稍微关注点新闻也是能拖则拖，尤其是二手房。包括新房也是，我有位粉丝之前买了新房，一直想拖着不去签合同网签备案，就是担心契税卡这个节点，现在新政落地，12.1之前买房但没缴税的也能享受优惠，所以悬着的心终于落地，虽然事后看是瞎担心，不过也的确是很敏锐了。不过我不能理解的是，仔细看有些缴完税的人，本就是140平以上的，也在跟着起哄，还真以为在网上可以按闹分配啊？所以也看到了很多人在通过各种问政平台投诉，或者说是控诉...不过从经验来说，几无翻身可能。二是面积在140-144平之间的业主，尤其是经典的143户型，没有享受到这波政策福利，也是怨天尤人。为啥是140而不是144，可以说很多人感到不解。其实144平的分界线是以前的普通住宅和非普通住宅标准，成都以前玩过，但现在没啥感觉了，此前契税的划分线是90平，但业内比如北上广深还在沿用，直到昨天才正式取消。也就意味着这次契税调整是和取消非普住宅紧密相关，是在简化、统一税收标准。高情商叫做政策的灵活性，低情商叫做不讲武德。不过咱们私下来说，也算是对广大143户型的一次精准“收割”，确实郁闷。那么143业主就认栽吗？我***永不服输！昨天也有人问我这个问题，我是这样回答的。二手房不交税就不能过户，这个没法，认栽。新房的话，如果着急出售（毕竟交了契税才能下证，才能熬到满2年），那么也认栽。反之，如果是长期持有的新房，那么尽量在合理合法时间内，拖一拖，目前这一波契税新政，可以说是不及预期的（此前预计是全系降至1%），不排除是试探楼市反应的初步策略，后期还有继续调整的空间。#个人购房不超140平契税降至1%#

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成都人最崩溃的十大瞬间。
1、天府机场出发的机票 2、陪亲朋好友去逛春熙路、太古里、熊猫基地，还指定要看花花 3、有人说重庆火锅比成都好吃 4、外地人问路，切换椒盐普通话 5、四川人唱粤语歌 6、成都男人都是耙耳朵，女人都是川渝暴龙 7、打麻将被对家自摸、清一色、杠上花 8、车牌选到川G 9、电~炒~饭~ 10、成都男的全是gay

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不管你信不信，成都新房优惠越来越少！
随着成都楼市行情的酝酿升温，以及新房库存去化周期的肉眼降低，越来越多楼盘（或者说纯新盘），已经取消了全民、渠道等大额优惠政策。比如—— 国宾的保利西棠和煦，后天停渠道；蔡桥的建发书香云锦，绑车位才能优惠1%，其余原价卖，变相回收优惠；和某壳也停止了合作；槐树店的首开臻礼著，截止目前依然还没出全民政策，要是下周还没出，那估计就是没有上政策了；二八的中环天宸，直接就没有上全民渠道政策，因为首批次200套房，1000+冻资，开发商也不傻啊；茶花的保利花照天珺，作为区域扛把子，蓄客也相当不错，开会明确了不会上全民渠道；林家坝的西派交子，143户型终止全民... 其他的类似麓湖生态城，JFC交子金融广场，雍景白鹭湾别墅，远达天宸名邸，保利新川天珺143户型... 都或明或暗的没有大额优惠了。这对房产博主和购房者而言，乍一看，都不是好事。所以我前段时间客观说了点楼市行情变化，就引起一些唱衰的为了反对而嘲讽，根本不看我本质上也是担忧这种变化的。#成都房价会跌吗# #成都房价贵吗#

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堪称成都官方版板块价格梯队出炉。
昨天，规自局发布了2024年版的土地定级与基准地价，也就是给今后各区域的土拍定下了一个层级和底价，相对于3年前的2021版，部分板块的土地定级发生了变化，基准底价也有所涨幅。需要说明的是，这次基准定价地理范围在绕城高速内，包括绕城外的高新大源、中和新川等片区，其余的天府新区未纳入范围，因此可以笼统的说这是一次关于5+1的基准定价。一、基准定价，分为7个档次，档次不同，基准底价也不同。由高到低分别是Ⅰ级（13400元）、Ⅱ级（11100 元）、Ⅲ级（8750元）、IV 级（6900元）、Ⅴ级（4960元）、Ⅵ级（3350元）和Ⅶ级（/）。相对于2021版，每个等级都略有提升，比如2021版的Ⅰ级（12375元）、Ⅱ级（10200 元）、Ⅲ级（7950元）... 说明新房土拍整体是上涨的趋势，所以指望从一级市场全面地背刺老地块，难。二、不同板块的梯队分化，已经很明显了。 ①、Ⅰ级主要是：金融城、大源、金融城三期、林家坝；火车南站、市一医院、华西坝、川大望江、浣花溪、攀成钢、东湖、天府长城、棕北、人民公园、洗面桥、航空路、高攀片、玉林、武侯祠、合江亭、桐梓林、川音、东苑、双楠、天府广场、锦江宾馆、大慈寺、盐道街、百花潭、春熙路、牛王庙、青石桥、青羊宫等。整体是围绕天府广场以南一直延伸到大源的T字型布局。其中不乏很多是二手房板块（偶尔零星新房出来后，价格也很高），针对大家熟悉的新房土拍扎堆的板块话—— Ⅰ级：金融城三期、林家坝、大源西。 ②、Ⅱ级主要是市二医院、新川、三圣乡、蔡桥、白鹭湾、金沙、茶店子、内光华、沙河堡、神仙树、建设路、外双楠、九眼桥、万年场、丽都、静居寺、塔子山、双林、西南财大、营门口、太升南路、芳草、新华公园、宽窄巷子、黄忠、玉双路、抚琴、衣冠庙、中医大、高升桥、SM广场、一品天下、羊市街、花牌坊、优品道、八宝街、骡马市、猛追湾、牛市口、三官堂等。同样，Ⅱ级里代表性新房板块是：新川、蔡桥、内金沙、三圣乡（驸马）、白鹭湾、茶店子、建设路。 ③、Ⅲ级板块就更多了，不一一例举具体二手板块，直接说新房的板块标签。 Ⅲ级：中和、国宾、外金沙、二八、槐树店、崔家店、川师、杉板桥、行政学院、东客站、琉璃场、成渝立交、太平园、武侯立交、火车北站。 ④、IV 级板块也说新房：青龙湖、洪河、九江、十陵、太平寺、龙潭寺、文家场、非遗、北部新城、青龙场、动物园、簇桥、机投、新双楠、悦湖、陆家桥、韦家碾、升仙湖等。 ⑤、Ⅴ级板块：保利198 、熊猫基地、大丰、凤凰山、天回、犀浦、三河场。 ⑥、Ⅵ级板块：主要为绕城高速以外的高新西区。需要注意的是，一方面以上板块的整理并非我自己主观臆断排序，而是提取了政策原件。另一方面，以上板块的体感价格，和真实的楼市价格，还是有一定差异的，需要自行消化理解，辩证地看待。

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琉璃场啊66场，一二十年前，甚至今天，很多人都难以想象它还有逆天改命的未来。

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成都买房，不要浮于表象，忽视内核逻辑。
闲聊。买房，是绝大多数家庭一辈子的大事，除了表面的三大配套，内部的产品表现，还有综合的性价比。建议多多关注下城市、区县、板块的购买力问题。尤其是中位数和普通住宅的上限。成都的新房是未来预期，二手房才是现实主义。参考二手房中位数，大概长期维持在150万左右，所以二手房的买法建议锁定在100-300万的区间。中位数更多的是依靠城市工资收入水平而定的，偏刚需自住。普通住宅的上限，更多的是依靠城市新中产而定的，偏金融属性。你自己是什么预算什么身份，你买的房子以后对应的是什么客群什么属性，都要一一匹配，而非错位。前几年我也说过错配现象，刚需盘的大户型，比如底跃顶跃，都很难卖，成交价和流通性双低。甚至一个极刚的楼盘里，70多平的小套三，流通性也远远高于90多平的假套四，这就是错配的定位。反过来说，塔尖的城市新中产聚集的区域，追求舒居品质的板块氛围，那么刚改、改善甚至顶豪则成为了流通的主力，反而套三单卫、套二，基本沦为出租房。成都一二圈划分棱角明显，甚至一圈内部也有板块梯队之分，户型的迭代，外立面的刷新，都是表现，内核还是地段价值。如果一个地段是长期被认可的精华区域，那么二手房很烂也能卖出高价；如果一个板块确实能未来可期，整体发展预期较好，那么当前新产品价格四五万依然被抢爆。反之单纯靠内部的产品，极致的低价，忽略外部的地段（梯队、圈层）价值，那么二手房市场一定会哀鸿遍野。总之，买房视角一定要站在更高的维度，从前世今生去预判价值，除非——纯消费主义。 #成都# #成都买房# #成都新房# #成都房价# #成都二手房#

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谁能想到，成都老城区也有这种高楼大厦密集的区域。
猜猜这是哪里？

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高新南区的结构规划图，把中和片区和新川片区分割了出来，也就是狭义的新川产业园。
我看小红书和微信群有些人就开始亢奋拉踩了，其实完全没必要，在成都什么是板块的严格划分？学区！现在中和（新川）就是三段式的——吉龙路以北（老中和片区）+吉龙路到新通大道（新川A区）以及新通大道以南（新川B区）。这个大的框架不改，那就没有兴奋点。更何况，新川学区真正致命的是公平性。#新川# #中和#