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一个小众的名字——CCIC公园里。
位于人北板块，正儿八经的人北CBD核心区，距离1、6号线较差的人民北路地铁口仅500米。商业更是被金牛万达和上城天街无死角包围。学区上目前是北站小学，初中对口铁中、八中、人北中学和锦西中学，不晓得后面成外会覆盖过来不？这宗地是成都交投（就是在大源慢腾腾的那个交投）在22年10月低价拿下的一宗住兼商，当时楼面价只有9200元，但因为有商业，整体容积率达到了4.6。当初还清水限价3万，但现在来看估计难绷。产品也比较谜，既有26F的T4高层（127-137平套四双卫），又有4-6F的叠拼别墅（192-195平），当然因为有商业占比，外围还有一圈商业办公楼啥的。叠拼估计要600+，但高层门槛预估是300左右，如果卡单价卡总价的话，考虑上车倒也OK。关键是感觉真的密。

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这算不算龙泉最扛把子的新盘？

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第一批享受契税优惠的人发现隐藏bug了。
隐藏bug，第一批享受契税优惠的人来报喜了... 大家都知道，12月1日开始，按照最最最新的契税优惠政策，90-140平（含）的二套房，契税从2%直接降到了1%，也就是一套400万的房子，本该缴纳8万的契税，现在只需要4万了，对吗？那么提问来了：一套成交总价400万的新房，真的需要交税4万吗？不对！以粉丝去年买的新房，成交总价421万为例，其实是分为2部分的，一部分是房子本身，386.6万，另一部分是新房交税34.8万（开发商代收代缴）。最终业主去缴纳契税的核税价其实是房子本身的386.6万，也就是说契税实际缴纳的是386.6万*1%=3.866万元，而非4.21万元。变相节省了3480元。欢迎大家实测！ Ps：别问为啥要缴纳契税，除非你不想拿房产证。那么再来一个问题：2023年4月买的新房，当月网签备案，2024年12月缴纳的契税，什么时候解除限售？什么时候满二免增值税？答：解除限售是备案满3年+取得房产证，或者缴纳契税、取得房产证（孰先原则）满2年，两个条件二选一。从时间来看，最快的是前者，也就是2026年4月（23.4-26.4），即可达到备案满3年的状态，此时可以出售，但没有满2年不能免增值税。熬到2026年12月（24.12-26.12），此时契税已经缴纳满2年了，所以此时不仅可以解除限售，还能满二免增值税，从此以后，随便卖起来...

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传说中的金融城三期贝勒府378平户型图...如何评价？

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100%的得房率，9年前就有~
100%的得房率很稀奇吗？横厅很少见吗？哈哈哈，成都老早前就有，比如这个标准户型，就是横厅+高得房率的产物。只不过和当前新房比起来有两处变化，一是新房面积越做越大，动辄一两百平；二是板式洋房小高的格局，带入独立光厅而已。但从本身的户型格局来说，并没有质变。话说这个户型，建面88平，得房率100%，关键价格感人，百来万即可上车。那么问题来了，100万的小套四二手房，和三四百万的板式新房，到底哪个更有吸引力，更具性价比？

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华阳（海昌路）这边生活气息是很浓厚，老旧交替焕然一新，（旁边还有个叫古城小区的）。
三利广场的商场、写字楼，汇聚了一大批新成都人，当初来蓉第一站就是X街上班，租住华阳，由此产生“念旧”情绪。后来不论是搬家，还是买房，都在周围展开，华阳就是第二故乡。很多人嘲笑华阳老破小，但也有很多人不懂华阳的快乐。#聊聊成都的事# #成都也蛮好的# #成都身边事#

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成都购房者自述，因为摆烂，错过买房机会？
购房者自述：因为当时唱衰是主流声音，自己也买房也“摆烂”，错过了2024年中的这一波上车机会... 后悔了，更迷茫了。

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2025年的新房，大概有三种分类。
第一种是半迭代的顺销盘，整体在以价换量和涨价逐利之间反复跳横，不间断地出现相对大优惠的节点，新房党里很多中低预算的客群会忍不住上车这种。其实很多这类楼盘都是僵尸盘，去化一直很差，也舍不得降价百万，所以空转的数据往往会拖累板块，形成一种高去化周期的假象。第二种是全迭代的改善产品，从地段和土拍来说都有明显升级，因此最终开盘的单价总价，都会因为市场供应和人为需求原因，持续走高。他们的总价门槛动辄已经五六百万，因为消耗完了2024年中的这一波开发商捡漏土拍。比如茶花、蔡桥、金融城三期、林家坝、驸马、麓湖、大源等...你们知道我说的是哪些楼盘。第三种则是赶鸭子上架的非核心地带、非品牌开发商，这种是墙头草，市场行情好就做好产品涨价，市场差就摆烂以低价模式走渠道去化，和第一类相爱相杀。搞得好，则成为零散的性价比楼盘，开盘售罄，搞得差就泯然众人矣，没有半点声响。比如某些平台公司拿下的地块。当然，以上建立在成都土拍市场稳价格严控增量的前提下。当然，从客群的角度来说，明年不会萎靡，整体需求还是非常旺盛，但是客户很分散，很精明，很多元化。当然，即便是这两年开盘售罄的新盘，我依然保持我的看法，最好的就是堪堪保值的状态，大家当做改善消耗品就行，而不是非要寻求投资增值。

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开发商摆烂，维修基金不上交，办不了产权证怎么破？
前两天有个粉丝问我，说帮看一份文件靠不靠谱。得知前因后果大概意思是他买房的开发商摆烂了，一直办不下来房产证，原因是开发商资金链断裂或者说挪用钱，当初代收了业主的维修基金，然后没交到成都的专项监管账户里，由此引发不能办房产证。现在开发商跑来喊业主签个承诺书，就是喊业主表示知悉该情况并同意在这个情况下，让政府先行办理大产权证。等后期开发商缓过来了补缴了维修基金，再办理分户的产权证。事情倒就是这么个事，不复杂。我这边查了下资料，其实这种操作逻辑上是行得通的，在成都此前也有案例，比如崇州、双流都发生过，但前提是建立在双方互信而且确实值得信赖的基础上。万事开头难，先办大产权，后面再分户，前途看似一片光明。不过有两个槽点—— 1、最坏的结果，是开发商持续摆烂，最终业主们二次筹集维修基金（约27.5元/平，一户小几千块），最终办下来产权证。 2、最最坏的结果，假设大产权证办下来后，开发商能否拿着又去搞抵押贷款这种骚操作？或者出现其他债务纠纷，这个小区的大产权证就被拿去申请财产保全了？这又是新一轮，无尽的深渊。[发怒][发怒][发怒][发怒][发怒]

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经济萧条，楼市畅想经济光明论。
我们经济大环境还处于萧条的惯性里，不过优质资产的触底回稳却是提前的预告刺激。这种刺激，从经验教训来说，是需要人工干预的（政策引导），否则纯自然恢复就是长期通缩，否则很多人最青春的岁月就黯淡无光了。通缩比通胀更恐怖。老美也好，小日子也罢，大英帝国法兰西，都是要救市，要砸钱的。休克疗法，行不通。前几年三道红线，死了一大把开发商，当然有些万恶的开发商的确该死。但也殃及了很多老实巴交的，最终可谓拖累了经济。最终我们发现，央企不敢乱拍，本地平台拍了也无济于事，耳熟能详的私企就剩下个位数还可以扛（主业不是房地产）。本以为房价降了，老百姓开心了，但依然不买房，依然不开心，甚至还一环扣一环引发了系统性风险危机。拉涨核心资产，才是经济回稳的第一步。接下来，唱响中国经济光明论，审慎稳健地看多楼市。

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扎心问题：现在买新房，可能无法保本（3）
3、买房的底层逻辑：由纯投资向纯消费转变。说这么多，是喊大家不要买房吗？非也。人生短短几十载，一拖再拖一忍再忍，总不能临退休才住上改善房吧？平时咨询我的很多粉丝，动不动就会用“投资”俩字来挑逗我的神经。多的八卦就不扯了，单纯地想表达一句，目前成都买房的底层逻辑，已由纯投资转向纯消费。也就是说，当前不带入消费改善自住体验的买房行为，是非理性的。长期在沿海一线生活的，来成都买房等着养老？不理智；川内各州市工作的，来成都买房等升值？不理智；觉得当前规划好，等着未来破六奔八？不理智；看中当前新产品，以后还能再来一轮成都独立行情？不理智。什么叫理智，量入为出，买适合自己的，买来可住可租可售的，方为理智。

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扎心问题：现在买新房，可能无法保本（4）
4、不买新房，买二手房就能保本吗？有人想，既然新房总价成本来到500万，触达了成都二手房购买力的上限，那么我们买总价两三百万的二手房就能保本可以投资吗？那也走极端了，因为骨子里还是认为楼市是可以大涨可以投资的底色。我经常说，二手房市场是经过一二十年充分磨合后的真实市场，一个个板块，一个个楼盘，都是稳打稳扎的房价，目前来说，基本磨平了洼地概念。这两年，二手房各种背刺屡见不鲜，所以单纯因为总价更低，就认为更具有保值性也是很片面的观点。当然，我否定了大多数楼盘以及大多数情况，但确实不排除，不论新房还是二手房都有偶发的投资机会。有些二手房，确实是房东割肉跑路，综合对比之下，那么还是看得到保值性的；有些新房，虽然单价高总价高，但地段优势明显，具有绝对的市场稀缺性，未来在顶豪的圈子必然有一席之地；也有一些开发商，审时度势，暗地降价促销，这种偶发的性价比，也能看到，是需要长期观察，打破信息差的安全买法。至于具体是哪些？我不会在公域说，也不会绝对承诺，因为机会都是偶然的散点分布的，而且需要长时间来验证，更需要购房者本人来下定决心。我不会像有些人口无遮拦，别人推荐的都是坑，自己推荐的绝对赚。如果奔着纯投资的话，那必须去找他们，我不拦着。但如果偏向量入为出，冷静剖析具体板块楼盘甚至户型房源的价值演变，倒可以找房段子分析分析。