纯新房+偏南门+准现房+真洋房+双地铁=200多万，谁顶得住啊？|准现房|南门|地铁|新盘|武侯|高层洋房合院别墅

我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。

我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过13年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。

房段子购房咨询团队（幕后分析及数据+资格、社保、公积金、贷款合作团队+新房、二手房买卖团队），针对你的个人问题，一些简单的可以直接免费回答。

复杂或者定制一些的问题，我们目前提供——

①单次咨询（¥200元，单次问题及后续发散追问，限时1-2天）；

小伙伴们，开局王炸！纯新房+偏南门+准现房+真洋房+双地铁=200多，这谁顶得住啊？

成都南门珍藏已久的一个纯新盘，锦宸樾府，终于来了，有兴趣的找我要资料包。

在武侯找一个好的新盘不容易啊，要么很贵，要么很偏，要么很吵...如果能稍微接受当前的不足，但着眼于长期的发展，那么它值得一看。

武侯区·太平寺·中国铁建·锦宸樾府。

请大伙先不要自己贸然前往项目，也不要乱加销售微信，泄露个人资料，有兴趣的都先找房段子（djzsihai2007），我们这边对接沟通好了，再安排你去看房选房，福利优惠才能发挥得更大哈！

1、基本资料——

项目占地：约49亩
容积率：1.14
绿地率：35%
楼栋数：11栋
总户数：192户
梯户比：1T2户纯板式结构，户户光厅
楼层情况：7-8-10层
面积段：111-139平

这宗占地49.67亩的地块位于武侯簇桥附近，华兴地铁站北侧600米。2022年10月26日集中土拍的时候被武侯资本（地方平台公司）拿下，当时是0溢价，因为有商业，楼面价仅为9600元，不过有个很优秀的指标就是容积率仅为1.5。

还有当时清水限价2.95万，不过时过境迁参考意义不大了。

时隔2年多，最终央企中国铁建加盟合作开发，案名“锦宸樾府”。

①实景准现房——修的差不多了，预估25年6月交房。但现在营销推广才开始，符合国央企特色，它俩深耕武侯，楼盘太多了，所以可以理解。
②洋房——有7F的真洋房，也有8-10F的假洋房，但都是正儿八经的板式T2产品，这对于整个成都来说，也就白鹭湾的F4有这种低密环境了？对了，白鹭湾号称金融城东，锦宸樾府也自称金融城西。
③总价239万起——意味着精装单价仅为2.15万，这价格，可以说把整个5+2都掀翻在地了。
④三大配套一次性说清——地铁方面距离华兴站600米，除了10号线赶飞机进三环，也可以依托9号线快速接驳南门（3个站就到金融城），在一定程度上可以吸引到西门+南门的双重客群；
商业——门口就是蓝润广场，远一些还有大悦城、吾悦广场、龙湖星悦荟、武侯万达、山姆会员店；
教育——目前学校对口公立的簇桥小学，初中摇号武侯实验、川大附中、北二外附中、墨池书院等。此外私立的话周边还有西川中学、领川中学、武侯外国语。

2、楼盘优点——

①在产品上，主打的是8F稀缺洋房，搭配1.5的容积率，得房率高，户户超大光厅，确实不错。
②111户型是标准套三双卫，改为套四也不无可能；139平是套四双卫，属于迭代升级款，满足家庭改善自住很巴适。
③楼面价低导致发售的单价低，最低2.15万，预估优质楼栋楼层的总价也能控制在250-350万之间，对很多300万段位的客群很友好。
④华兴或者说太平寺板块未来可期，业内很多人从前瞻性的角度来考虑，未来周边拆迁、搬迁到位，或将成为翻版的金林湾。
⑤项目不处于航线正下方，整体的航噪较小，适合于噪音敏感人士。而且地铁资源太好了，十字要塞，南来北往，辐射的客群很广。

3、楼盘缺点——

①户型其实没有彻底卷起来，超大阳台、270°光厅等概念都没在这里诞生，不像豪宅或者成华那么卷，所以也不是严格意义上的4.0住宅，追踪最新户型理念的客群止步、
②华兴周围的界面确实还没发展起来，周边有很多厂房、批发市场，这些都需要时间来城市更新，短期会孤独一些。
③教育上划片是簇桥小学，并非北二外，所以小学概念不强，不过初中相对武侯而言，是比较均衡的。

这个盘大概率还是会上优惠的，小伙伴们不要一窝蜂去，不然人气旺了又没优惠了，大伙先私下找我，我们组个团，整个团购价。

4、官方资料——

——中国铁建·锦宸樾府——

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